66RS0001-01-2019-009507-90

Решение

 изготовлено и подписано 

04.02.2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Поляковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к АО «УК «Академический» о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, взыскании штрафа и судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 обратились в суд с иском к АО «УК «Академический» о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, взыскании штрафа и судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно действующему договору управления многоквартирным домом № от 20.12.2011, утвержденному решением № единоличного собственника многоквартирных домов установлено, что ставка платы за содержание и ремонт помещений в домах № по 

<

адрес> составляет 21,55 рублей за 1 кв.м., в то время как ответчик за содержание и ремонт помещений предъявил к оплате: в сентябре 2016-июлне 2017 – 25,45 рублей за 1 кв.м., с июля 2017 по июль 2018 – 26,82 рублей за 1 кв.м., с августа 2018 по декабрь 2018 – 27,81 рублей за 1 кв.м., с января 2019 по сентябрь 2019 – 26,66 рублей за 1 кв.м.

Таким образом, ответчик ЗАО УК «Академический» незаконно применил ставку, установленную Постановлением Администрации г. Екатеринбурга, вопреки изначально установленной Решением единоличного собрания собственника для применения в жилых помещениях истцов, без одобрения данного порядка решениями общего собрания собственников

Только в сентябре 2019 года по итогам проведения ответчиком общих собраний собственников указанных домов было решено, что ставка за содержание общего имущества будет определена на основании Постановления органа местного самоуправления. 

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истцы с учетом уточнений просили обязать АО УК «Академический» произвести перерасчет оплаты содержания и ремонта общего имущества и возместить истцам понесенную переплату с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами:

-ФИО1 переплату в размере 7983,36 рублей, процентов в размере 879, 88 рублей;

-ФИО19 переплату в размере 3649,52 рублей, процентов в размере 798,41 рублей;

-ФИО17 переплату в размере 9136,51 рублей, процентов в размере 1006, 99 рублей;

-ФИО16 переплату в размере 6091,01 рублей, процентов в размере 671, 33 рублей;

-ФИО18 переплату в размере 15042,72 рублей, процентов в размере 1657,95 рублей;

-ФИО3 переплату в размере 7299,6 рублей, процентов в размере 804,54 рублей;

- ФИО10 переплату в размере 14913,36 рублей, процентов в размере 1643,69 рублей;

- ФИО2 переплату в размере 11309,76 рублей, процентов в размере 1246,51рублей;

-ФИО4 переплату в размере 11309,76 рублей, процентов в размере 1246,51 рублей;

-ФИО5 переплату в размере 15079,68 рублей, процентов в размере 1662,02 рублей;

- ФИО9 переплату в размере 11328,24 рублей, процентов в размере 1248,55 рублей;

-ФИО15 переплату в размере 14728,56 рублей, процентов в размере 1623,32 рублей;

-ФИО6 переплату в размере 3874,64 рублей, процентов в размере 247,04 рублей;

-ФИО7 переплату в размере 3874,64 рублей, процентов в размере 427,04 рублей;

-ФИО8 переплату в размере 3874,64 рублей, процентов в размере 427, 04 рублей;

-ФИО13 переплату в размере 5821,20 рублей, процентов в размере 641, 59 рублей;

-ФИО14 переплату в размере 5821,20 рублей, процентов в размере 641, 59 рублей;

-ФИО11 переплату в размере 4804,8 рублей, процентов в размере 529,57 рублей;

- ФИО12 переплату в размере 9609,6 рублей, процентов в размере 1059,13 рублей;

- ФИО20 переплату в размере 15061,2 рублей, процентов в размере 1659,99 рублей;

-ФИО21 переплату в размере 14248,08 рублей, процентов в размере 1570,37 рублей;

-ФИО23 переплату в размере 5830, 44 рублей, процентов в размере 642, 61 рублей;

-ФИО22 переплату в размере 5830, 44 рублей, процентов в размере 642, 61 рублей;

Взыскать с ответчика судебные расходы и штраф. 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО24 поддержали исковые требования в полном объеме по доводам иска. Указали, что управляющая компания без законных оснований выставляли счета за содержание общего имущества по ставке, устанавливаемой Постановлением главы города. Общее собрание собственником по изменению ставки было проведено только в сентябре 2019 года. Таким образом, у ответчика возникло неосновательное обогащение. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что пунктами 3.2 договоров № от 06.02.2014 и № от 28.07.2015 управления многоквартирными домами, установлено, что размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений Управляющего в размере, не менее обеспечивающего безопасное и безаварийное содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливается на срок не менее чем на один год, исходя из общей площади занимаемого помещения. Размер платы за содержание и ремонт помещения может быть пересмотрен без проведения общего собрания собственников помещений методом индексации путем предварительного (до момента изменения) письменного уведомления Собственника со стороны Управляющего.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и другие доказательства по делу, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 66-89).

Управление многоквартирными домами №

<

адрес> 

<

адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ЗАО «УК «Академический», что сторонами не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ч. 1,3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 31 вышеназванных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 9 Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», в договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления) рекомендовано включать следующие примерные условия, в том числе:

Условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе сверх минимального взноса или дополнительного взноса, и порядке внесения соответствующей платы и взносов и порядке их изменения.

Цена договора управления может определяться исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами пункта 3 настоящих примерных условий, и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при этом:

а) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на указанный в договоре управления период исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 3 настоящих примерных условий, в том числе с учетом целевых средств, предназначенных для создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ, пропорционально доле собственника на общее имущество в многоквартирном доме и периода (количества месяцев) оплаты соответствующей планово-договорной стоимости работ, услуг, соразмерно которой определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае если договором управления предусматривается возможность создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которая управляющая организация получает собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, то в договоре управления должны содержаться порядок учета и расходования таких целевых средств, в том числе случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора управления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также условиями договора управления.

Указанные рекомендации в полной мере нашли свое отражение в решении № от 20.12.2011 единоличного собственника помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> 

<

адрес>, №

<

адрес> (л.д. 33-34), в договоре управления многоквартирным домом №, заключенным между ЗАО «УК «Академический» и истцом (л.д. 24-31).

Так, решением 20.12.2011 (п.п. 5,12 решения) утвержден текст договора управления многоквартирным домом, а также установлен размер платы за содержание и ремонт помещений в доме в размере 21,55 руб., в том числе НДС, за 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения в месяц.

Пунктом 3.2 договора № многоквартирным домом от 20.12.2011 установлено, что размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений Управляющего в размере, не менее обеспечивающего безопасное и безаварийное содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливается на срок не менее чем на один год, исходя из общей площади занимаемого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения может быть пересмотрен без проведения общего собрания собственников помещений методом индексации путем предварительного (до момента изменения) письменного уведомления Собственника со стороны Управляющего. Основанием для индексации является изменение ставки платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга на соответствующий год. Размер платы за содержание и ремонт помещения изменяется пропорционально изменению ставки платы на соответствующий год относительно ставки предыдущего года. Первая индексация производится не ранее чем через 1 год действия настоящего договора и не чаще чем 1 раз в год.

В силу п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Договор управления утвержден собственниками помещений многоквартирного дома 20.12.2011 на общем собрании в редакции, предусматривающей наличие пункта 3.2 договора управления.

Таким образом, собственники дома о предстоящем применении индексации платы проинформированы в установленном порядке, что подтверждается доказательствами, представленными самими истцами. 

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее обществу право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен решениями общих собраний собственником.

Доказательств того, что утвержденная форма договора управления дома не содержит положений о невозможности изменения платы за содержание и ремонт без проведения общего собрания собственников, истцами не представлено.

Решение от 20.12.2011 в установленном порядке не обжаловано, требований о признании условий договора управления недействительными, не заявлено.

Как видно из представленных истцами расчета, изначально размер платы за содержание и ремонт помещений в доме определялся, исходя из 21,55 рубль за 1 кв. м. общей площади, в соответствии с принятым решением.

Постановлениями Администрации города Екатеринбурга от 05.08.2014 № 2206 и от 22.06.2017 № 1091 «Об установлении ставок платы за жилое помещение», установлены ставки платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений, государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом ставка платы для негазифицированных домов, оборудованных лифтами и мусоропроводами, определена в размере: с 01.12.2014 - 25,45 рублей за 1 кв.м., с 01.07.2017-26,82 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с условиями договора и введенными тарифами, с 2014 года расчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения истцов производился по ставке 25,45 рублей за 1 кв.м., с июля 2017 года - 26,82 рублей за 1 кв.м., с августа 2018 года по ставке 27,81 рублей, с января 2019 по ставке 26,66 рублей.

При расчетах ответчиком применены данные тарифы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственниками многоквартирного дома №

<

адрес> 

<

адрес>, где расположены принадлежащие истцам квартиры, предусмотрена возможность изменения ставки платы за содержание и ремонт помещения, пропорционально изменению ставки платы на соответствующий относительно ставки платы предыдущего года, без проведения общего собрания собственников помещения путем предварительного (до момента изменения) письменного уведомления собственника со стороны Управляющей компании.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истцов о возмещении излишне уплаченной суммы платы за содержание и ремонт помещений в доме, не имеется.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцам отказано, требования, вытекающие из основного, о взыскании судебных расходов и штрафа, также не подлежат удовлетворению.

Сторонами, в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, других доказательств не представлено, иных требований не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к АО «УК «Академический» о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, взыскании штрафа и судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Н.Ю. Евграфова