<

номер обезличен>

26RS0

<

номер обезличен>-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р., 

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>, с участием третьих лиц Администрации 

<

адрес обезличен>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, ОАО «Ставропольгоргаз», о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением, впоследствии с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ), к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства нежилое здание (складское).

В обосновании иска указано, что ей принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 83,2 кв.м., наименование: складское, кадастровый 

<

номер обезличен>/Д, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

номер обезличен>. Ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым 

<

номер обезличен>, площадью 786 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, на срок аренды с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> (10 лет), договор аренды 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 

<

дата обезличена>, регистрационная запись 26-26-01/008/2013-841. Примерно с 2008 года, ФИО1 начала реконструкцию нежилого здания площадью 83,2 кв.м., на момент предоставления земельного участка в аренду на нем находилось реконструированное нежилое строение с инженерными коммуникациями, в настоящее времени нежилое здание является объектом капитального строительства. Нежилое здание, наименование объекта складское (литер Д), с кадастровым (условным) номером 26:12:030831:0022:14601/192:1000/Д, степень готовности объекта 100%, является двухэтажным с цокольным этажом, общая площадью здания по внутренним поверхностям наружных стен составляет 1242,2 кв.м. Нежилое здание (складское), объект капитального строительства, находится в территориальной зоне П-2 «Зона производственно-складских объектов». Реконструкцией произведено увеличение размеров здания с надстройкой первого и второго этажей. ФИО1 не получала разрешение на реконструкцию нежилого здания (складское) литера Д площадью 83,2 кв.м. Специалистом Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по 

<

адрес обезличен> была произведена техническая инвентаризация нежилого здания «литер Д» складское, в результате которой выявлено, что здание реконструировано без разрешения. Просила признать за ней право собственности на реконструированный объект капитального строительства – нежилое здание (складское ) литер Д, общей площадью здания по внутренним поверхностям наружных стен 1242,2 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>/Д, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030831:59, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец, ФИО1, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что реконструкция нежилого здания (складское) «литер Д» проводилась истцом на земельном участке, предоставленном в аренду на 10 лет, назначение земельного участка позволяет строительство складского здания, так как находится в территориальной зоне П-2 «Зона производственно-складских объектов». Реконструированный объект капитального строительства соответствует всем установленным требованиям, строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть одновременно соблюдены условия при которых, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. 

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в заседании представитель пояснила, что реконструированный объект капитального строительства является самовольным, что является нарушением градостроительных норм, в связи с чем, полагает, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес обезличен> ФИО3, также извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> и ОАО «Ставропольгоргаз» извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1, на праве собственности принадлежало нежилое здание, наименование- складское, площадью 83,2 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030831:0022:14601/192:1000/Д, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

номер обезличен>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата обезличена>, право собственности на нежилое здание, площадью 83,2 кв.м., зарегистрировано за ФИО1, кадастровый номер здания 26:12:030831:80, дата присвоения 

<

дата обезличена>. 

Согласно, договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> аренды земельного участка в границах земель муниципального образования 

<

адрес обезличен>, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым 

<

номер обезличен>, площадью 786 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, срок аренды установлен на 10 лет с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>. Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 

<

дата обезличена> регистрационная запись 26-26-01/008/2013-841.

Согласно технического паспорта, подготовленного Южным Филиалом АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес обезличен>, площадь застройки нежилого здания составляет 597,0 кв.м., а площадь земельного участка составляет 786,0 кв.м., вид объекта учета – нежилое здание, наименование объекта – складское, литер Д, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> здания по внутренним поверхностям наружных стен составляет 1242,2 кв.м.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что недвижимое имущество, нежилое здание (складское), кадастровый номером 26:12:030831:0022:14601/192:1000/Д, возведенное истцом, является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта ; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> была назначена строительно-техническая экспертиза в судебно-экспертную лабораторию АНО «НЭКС».

Согласно выводов заключения эксперта 

<

номер обезличен>Э от 

<

дата обезличена>: объект капитального строительства с кадастровым номером 26:12:030831:0022:14601/192:1000/Д, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, полностью закончен реконструкцией, то есть имеет степень готовности 100%. Сопоставив данные, полученные при проведении технического обследования инструментальным и органолептическим методами, с нормативной документацией в области строительства (градостроительства) можно сделать заключение, что объект капитального строительства с кадастровым номером 26:12:030831:0022:14601/192:1000/Д, соответствует требованиям действующих строительных норм (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительным нормам (СП,ТСН, ПЗЗ), санитарным требованиям (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от 

<

дата обезличена> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от 

<

дата обезличена> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», правилам землепользования и застройки 

<

адрес обезличен> края, не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости нежилого назначения. Исследуя представленные документы, данные Государственного кадастра недвижимости, а также сведения полученные при проведении экспертного обследования инструментальным методом, и сопоставляя площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:030831:59 с площадью застройки объекта экспертизы и наружными параметрами объекта, можно сделать заключение, что площадь застройки объекта, не превышает площади земельного участка, соответствует нормативной плотности застройки, разрешенное использование земельного участка не нарушено, объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:030831:59. Градостроительные нормы и требования при возведении объекта строительства с кадастровым номером 26:12:030831:0022:14601/192:1000/Д, не нарушены. Объект капитального строительства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что складское помещение, назначение: нежилое здание, кадастровый 

<

номер обезличен>/Д находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды и его реконструкция проведена без нарушений правил его целевого использования, в пределах границ земельного участка, имеются согласия собственников прилегающих зданий по адресу: 

<

адрес обезличен>. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015

<

номер обезличен>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект капитального строительства – нежилое здание (складское) литер Д, общей лощадью здания по внутренним поверхностям наружных стен 1242,2 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>/Д, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030831:59, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> для проведения государственного учета изменений и для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства - нежилое здание (складское) литер Д общей площадью здания по внутренним поверхностям наружных стен 1242,2 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>/Д, согласно технического плана и основных характеристик.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата обезличена>. 

Судья Ю.С. Романенко