УИД: 77RS0030-02-2024-008999-26

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1018/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Московская компания «Пионер» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы (фио, ФИО2) обратились в суд с иском к ООО «СЗ Московская компания «Пионер» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 17.01.2019г. № В1-0009-В1К1/ДДУ произвели в полном объеме оплату объекта долевого строительства (квартиры № 17), расположенного по адресу: адрес, Каширский пр-зд, д. 25, к. 1, стоимостью сумма, но в переданной квартире был выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых составила не менее сумма. По мнению истцов, данное обстоятельство является основанием для взыскания денежных средств в пределах 3 % от цены квартиры в размере сумма в счет устранения строительных недостатков и для применения к ответчику положений ст. ст. 7, 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцы просят суд взыскать с ответчика:

- денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма;

- неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день за период с 01.07.2025г. и по день фактического исполнения обязательств, исходя из стоимости восстановительного ремонта;

- компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы. 

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, фио явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ Московская компания «Пионер» не явился, о времени и месте слушания дела извещен, но сведений об уважительности причин неявки в суд не представил. В материалах дела имеются возражения ответчика, согласно которым ООО «СЗ Московская компания «Пионер» исковые требования не признает и просит суд иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с завышенным размером, предъявленных к взысканию, денежных средств в виде расходов на устранение строительных недостатков. Также ответчик просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». При указанных обстоятельствах и с учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Третье лицо ООО «Сотэкс» в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено по последнему известному месту нахождения, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представило. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что истцы фио, ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве от 17.01.2019г. № В1-0009-В1К1/ДДУ произвели в полном объеме оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, Каширский пр-зд, д. 25, к. 1, кв. 17, стоимостью сумма.

Согласно материалам дела 22 июня 2022 года объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, Каширский пр-зд, д. 25, к. 1, кв. 17, был передан застройщиком ООО «СЗ Московская компания «Пионер» участникам долевого строительства ФИО1, ФИО2 по передаточному акту, но по результатам осмотра объекта долевого строительства были выявлены многочисленные строительные недостатки.

Из заключения от 10.11.2024г. № 039/10, составленного специалистом фио, следует, что качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, Каширский пр-зд, д. 25, к. 1, кв. 17, не соответствует требованиям действующих строительных нормативов и регламентов, а стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма. 

14 ноября 2024 года в адрес застройщика ООО «СЗ Московская компания «Пионер» со стороны ФИО1, фио поступила претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, которая удовлетворена не была.

В связи с несогласием ответчика с вышеуказанной суммой расходов определением Хамовнического районного суда адрес от 18 апреля 2025 года по гражданскому делу № 2-1018/25 была назначена комплексная судебная оценочная и строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

-соответствует ли качество работ, выполненных ООО «СЗ «Московская компания «Пионер» в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, Каширский пр-зд, д. 25, корп. 1, кв. 17, условиям договора долевого участия от 17.01.2019г. № В1-0009-В1К1/ДДУ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Московская компания «Пионер», а также действующим строительным нормам и правилам?

- имеются ли строительные недостатки в помещении, расположенном по адресу: адрес, Каширский пр-зд, д. 25, корп. 1, кв. 17? В случае наличия строительных недостатков прошу указать являются ли они явными, а также прошу указать причину возникновения данных недостатков и рыночную стоимость устранения выявленных недостатков.

Из экспертного заключения от 28 июня 2025 года № 250628-Х2, составленного экспертом ООО «КЭТРО», следует, что качество работ, выполненных ООО «СЗ «Московская компания «Пионер» в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, Каширский пр-зд, д. 25, корп. 1, кв. 17, требованиям строительных норм и правил, условиям договора участия в долевом строительстве от 17.01.2019г. № В1-0009-В1К1/ДДУ - не соответствует, а причиной возникновения выявленных недостатков, является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, рыночная стоимость устранения недостатков работ, не связанных с эксплуатацией помещения, возникших вследствие некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком составляет - сумма. 

Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертное заключение составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении, а само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, указание на использованные нормативные правовые акты и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта не противоречивы и обоснованы, сделаны при всесторонне проведенном исследовании представленных документов, материалов дела, не противоречащим исследовательской части заключения.

Вместе с тем в силу ст. ст. 67, 86 ГПК РФ данное экспертное заключение является для суда необязательным и оценивается в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами, в том числе с заключением от 10.11.2024г. № 039/10, составленным специалистом фио, согласно которому качество строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, Каширский пр-зд, д. 25, корп. 1, кв. 17, не соответствует обязательным требованиям действующих технических и градостроительных регламентов, условиям договора участия в долевом строительстве от 17.01.2019г. № В1-0009-В1К1/ДДУ.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, Каширский пр-зд, д. 25, корп. 1, кв. 17, были допущены многочисленные дефекты, стоимость устранения которых составляет - сумма.

Между тем согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств устранения застройщиком недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов в равных долях денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в пределах (12018115,30 х 3%) сумма.

В связи с нарушением прав истцов и условий договора участия в долевом строительстве, повлекшее у них определенные переживания, чувство тревоги, т.е. нравственные страдания, суд в соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма (по сумма каждому).

При рассмотрении вопроса о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, предусмотренных ст. ст. 7, 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлено, что в силу ст. 2 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 266-ФЗ от 08.08.2024г., при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а согласно статье 3 вышеуказанного Федерального закона, настоящий закон вступает в силу с 01.09.2024г.

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в актуализированной редакции), - неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025г. до 31 декабря 2025г. включительно, а при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025г. до 31 декабря 2025г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Данное постановление вступило в силу (опубликовано) 22 марта 2024 года.

Более того, как указано выше, Федеральным законом от 26.12.2024г. № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025г., ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025г. в виде трех процентов от цены договора.

Соответственно, неустойка и штраф, предусмотренные ст. ст. 7, 10 указанного Закона, начислению не подлежат, поскольку общая сумма имущественного взыскания в данном случае не может превышать три процента от цены договора.

Также согласно материалам дела претензия направлена истцами в адрес ответчика 14 ноября 2024 года, т.е. в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, что является самостоятельным основанием для отказа во взыскании неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ и в связи с частичным удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях понесенные ими расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере сумма, по оплате услуг специалиста в размере сумма, по оплате услуг нотариуса в размере сумма, по оплате почтовых услуг в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, подтверждённые материалами дела, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Итого с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию (360543,45 + 40000 + 50000 + 55000 + 2500 + 791,05 + 6514) сумма.

В силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения данного решения Хамовнического районного суда адрес в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Московская компания «Пионер» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях с ООО «СЗ Московская компания «Пионер» (ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Московская компания «Пионер» - отказать.

Предоставить ООО «СЗ Московская компания «Пионер» (ИНН: 

<

***>) отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 27 октября 2025 года в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено - 31 октября 2025 года.

Судья Бугынин Г.Г.