Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года Абанский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Кизиловой Н.В., 

при секретаре Ящук Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47687,60 рублей и пени в размере 20658,24 рубля за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 18.10.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под склад, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1793,58 кв.метров. По акту приема-передачи земельного участка администрация Нижнеилимского муниципального района передала, а ответчик принял в аренду вышеуказанный земельный участок. Срок действия договора установлен с 15.10.2012 по 15.10.2061. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату, которая должна вноситься арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 10 числа, следующего за концом месяца квартала, на счет арендодателя. В нарушение вышеуказанных обязательств ответчик не внес начисленную арендную плату за период с 01.01.2019 по 19.03.2019, в связи с чем были начислены пени в соответствии с условиями договора аренды в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма начисленных пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 12.07.2019 составляет 20658,24 рубля. В связи с нарушением обязательств, принятых по Договору от 18.10.2012, 19.03.2019 подписано Соглашение о расторжении Договора и акта приема-передачи земельного участка. 19.03.2019 истцом вынесено Постановление №153 о прекращении аренды земельного участка. 21.03.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период использования земельного участка по договору аренды № 1130-12 от 18.10.2012, которая была получена ответчиком 29.03.2019, однако оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 47687,60 рублей и пени в размере 20658,24 рубля. 

Представитель истца - администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» - и.о. главы МО ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом судебной повесткой 07.08.2019, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой 07.08.2019, от получения судебной повестки отказался, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п., п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В абз. 5 п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

При этом изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 №601-пп утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предусматривающее установление арендной платы в год за использование земельного участка в размере ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.

В соответствии с п.п. 2 п.1 ст.394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Положением о земельном налоге на территории муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» (в ред. решения Думы Железногорск-Илимского городского поселения №69 от 28.10.2008) установлены ставки земельного налога, в том числе в отношении прочих земельных участков, - 1,5 %.

Налоговая база при исчислении земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (статья 390 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Решением Думы Нижнеилимского муниципального района от 27.05.2010 №643 утверждены коэффициенты с учетом видов разрешенного использования к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, который составляет 1. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" уровень инфляции, установлен не выше 4% (декабрь 2018 года к декабрю 2017 года).

Как следует из копии договора аренды земельного участка №1130-12 от 18.10.2012, между муниципальным образованием «Нижнеилимский район» в лице С и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1793,58 кв.м., кадастровый №, под склад, на срок с 15.10.2012 по 15.10.2061, что также подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Земельный участок ФИО1 был передан по акту приема-передачи от 18.10.2012. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, земельный участок, предоставленный ответчику, относится к землям, собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 4.3 договора, арендная плата должна вноситься арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа, следующего за концом квартала месяца, на счет арендодателя.

На основании п. 5.4.2 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. 

Из выписки ЕГРН следует, что кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 937 023,12 рублей. 

Таким образом, расчет арендной платы за 1 квартал 2019 года за земельный участок, переданный в аренду ответчику по договору №1130-12 от 18.10.2012, производился администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» в строгом соответствии с требованиями законодательства и нормативными актами, регулирующими порядок установления арендной платы за земельный участок. Представленный к исковому заявлению расчет арендной платы судом проверен и признается верным и обоснованным.

Ответчиком доказательств погашения суммы задолженности по арендной плате не представлено, расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 года обоснованными, а сумму задолженности в размере 47687,60 рублей подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 6.4. договора аренды от 18.10.2012 в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Представленный расчет пени также проверен судом и признается верным, поскольку истцом верно применен процент за несвоевременное внесение арендной платы, период просрочки платежа, в связи с чем сумма пени в размере 20658,24 рубля подлежит взысканию с ответчика.

21 марта 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в размере 47687,60 рублей, которая получена им 29.03.2019, однако до настоящего времени вышеуказанные суммы ответчиком не погашены. 

Доказательств того, что в период, прошедший с момента получения претензии до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, суду не представлено.

19.03.2019 договор аренды земельного участка №1130-12 от 18.10.2012, заключенный на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, площадью 1793,58 кв.м., под склад, расторгнут, что следует из копии соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №1130-12 от 18.10.2012, копии постановления администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» №153 от 19.03.2019 о прекращении аренды земельного участка в г. Железногорск-Илимский у ФИО1 

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п.п. 8 п.1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2250,37 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по арендной плате в размере 47687,60 рублей, пени в размере 20658,24 рубля, а всего 68345,84 рубля. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2250,37 рублей. 

Разъяснить ответчику право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. При этом необходимо указать в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья