Дело № 2-3151/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-004038-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 12 сентября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И. с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О. при секретаре Елкиной К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый № (далее - Квартира) у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор). Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №.

На момент заключения договора в Квартире были зарегистрированы: 

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 5 Договора Продавец обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в Квартире лиц в течение 14 календарных дней с момента регистрации основного договора. 

Однако на момент составления настоящего заявления ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не выписалась из Квартиры, что подтверждается справкой о проживающих от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не является членом семьи Истца, в квартире не проживает, личных вещей Ответчика в Квартире нет. Выезд из Квартиры носил добровольный характер, адрес проживания Ответчика Истцу неизвестен.

Вместе с тем Истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, капитального ремонта и иных обязательных платежей за Квартиру с учетом прописанной в ней ФИО6

Регистрация Ответчика в принадлежащей Истцу на праве собственности Квартире существенным образом нарушает права последнего, ограничивает права владения, пользования и распоряжения имуществом истца.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением кадастровый №, расположенным по адресу: адрес. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшей право пользования жилым помещением кадастровый №, расположенным по адресу: адрес. Поддержала заявленные требования с учетом уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес. 

Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки ООО «Гарант+» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированной по адресу: адрес, значится, в том числе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Кроме того, согласно сведениям специалиста адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка адрес, по настоящее время зарегистрирована по адресу: адрес. 

Однако ответчик ФИО3 в указанном жилом помещении не проживает. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что продавала жилье истцу по адресу: адрес. Ответчик ей не знакома, она двоюродная сестра ее знакомой и была прописана по указанному адресу по просьбе. Обещала выписаться, но в какой-то момент перестала отвечать на звонки. Она никогда не проживала по этому адресу. 

Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании, установлено, что она является риелтором, участвовала в продаже квартиры по адресу: адрес. Истец ей знакома по данной сделке как покупатель. По договору ответчик должна была выписаться в течение 14 дней с момент подписания договора. Ранее по телефону обещала выписаться, но так этого и не сделала, перестала отвечать на звонки. Не знает, проживала ли ответчик по адресу. На момент продажи в квартире проживал иной человек. Вещей ответчика в квартире не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что истец является его супругой. Ответчик ему не известна. По адресу: Федоровского, 26 никто не проживает, прописан свидетель. При покупке их предупредили, что в квартире прописаны двое. По условиям договора они должны были выписаться в течение двух недель. Ответчик не выписалась. СО слов прежнего владельца, ответчик там и не проживала, только была прописана по необходимости. Вселиться она не пыталась. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, хотя и значится зарегистрированной в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, однако самостоятельного права пользования указанным жилым помещением она не приобрела, в спорное жилое помещение никогда не вселялась и не проживала в нем, членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не ведет и не вела ранее, мер, направленных на вселение, не принимала, личные вещи ответчика в жилом доме отсутствуют, что свидетельствует о том, что ФИО3 не приобрела право пользования указанным выше жилым помещением, тогда как, сохранив в нем формальную регистрацию, препятствует собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

При таких обстоятельствах ФИО3 не приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. 

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г. Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 19 сентября 2023 года.

Судья: С.И. Неганов