Дело №2-120/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре Шевеловой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Тоншаевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кодочиговского сельского совета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кодочиговского сельского совета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что спорный дом был приобретен его родителями в 1950-1960 годах, но документы на покупку дома должным образом оформлены не были. С 1995 года он зарегистрирован и постоянно проживает в этом доме, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Более никто правопритязаний на спорный жилой дом не имеет.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. ФИО1 пояснил, что действительно дом был приобретен его родителями в 1950-1960 годах, но документы на дом не сохранились, а поэтому возможность оформления правоустанавливающих документов во внесудебном порядке отсутствует. В отсутствии претензий иных лиц он уже более 20 лет открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, содержит и ремонтирует дом, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика- глава администрации Кодочиговского сельского совета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд соответствующее заявление о согласии с иском ФИО1

Представитель третьего лица администрации Тоншаевского муниципального района в лице отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

В силу ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный объект недвижимого имущества является жилым помещением – жилым домом, общей площадью 30,5 кв.м. имеет кадастровый №. Место расположения объекта: 

<

адрес>.

Сведениями о регистрации ФИО1 подтверждено, что в спорном жилом помещении он действительно проживает непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Сведения о собственнике земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, также отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что она хорошо знает семью и родителей ФИО1, поскольку ранее много лет проживала в д.

<

адрес>. Ей лично известно, что спорный дом по адресу: 

<

адрес> действительно был приобретен родителями ФИО1 в период 1950-1960 гг. С этого времени семья К-вых и проживает в доме. Сам ФИО1 также постоянно проживает в доме более 20 лет. Он содержит и ремонтирует дом и придомовые постройки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что она является социальным работником. ФИО1 проживает на подведомственном ей участке в ДД.ММ.ГГГГ уже более 20 лет, открыто и непрерывно владея этим домом, как своим собственным.

Представленными истцом письменными документами подтверждено, что в период проживания в доме с 1995 года ФИО1 уплачивал коммунальные платежи, осуществил замену электросчетчика.

Справкой администрации Кодочиговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из похозяйственней книги № подтверждено, что с 1995 года ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, он открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным. 

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В тоже время при непредставлении суду сторонами договора правоустанавливающих документов и в отсутствие регистрации перехода права собственности в органах технической инвентаризации, суд полагает, что возникновение права собственности у ФИО1 на спорное строение возможно лишь при условии соблюдения положений ст.234 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 на законных основаниях, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением более 15 лет, при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отсутствии правопритязаний иных лиц, его следует признать собственником этого объекта недвижимого имущества.

При этом суд учитывает, что спорное строение расположено на территории муниципального образования –Кодочиговский сельсовет Тоншаевского района Нижегородской области, соответственно именно администрация Кодочиговского сельсовета является надлежащим ответчиком по иску. Главой администрации ФИО3 исковые требования ФИО1. признаны. Право ответчика на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком судом принято, поскольку оно соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит интересам муниципального образования. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. В силу ст. 173 ч.2 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 218, 234 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кодочиговского сельского совета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданином РФ, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: 

- жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: Ягилев С.В.