РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года город Венёв Тульской области

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего врио судьи Веневского районного суда Тульской области, судьи Кимовского городского суда Тульской области Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального образования Веневский район (далее – АМО Веневский район), ФИО2, ФИО3 и просил о прекращении своего права собственности на квартиру с К№, назначение: жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., количество этажей: 1, а также подземных: 0, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Также просил суд сохранить в реконструированном и переустроенном виде блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме этого, просил суд признать за собой право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,5 кв.м., состоящий из помещений: жилая – площадью 14,1 кв.м, жилая – площадью 11,3 кв.м., санузел – площадью 3,5 кв.м., кухня – площадью 6,6 кв.м., коридор – площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка - площадью 8,0 кв.м., холодная пристройка – площадью 5,8 кв.м., площадь под межкомнатными перегородками – 3,6 кв.м., в координатах контура объекта недвижимости:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требований приведены следующие доводы.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира с К№, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение входит в состав жилого дома блокированной застройки с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В состав указанного жилого дома также входит часть жилого дома с К№, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3, доля в праве ? за каждой.

По инициативе истца ООО «Геодизайн» подготовлен технический план, содержащий характеристики принадлежащего ему жилого помещения. При этом им произведена его реконструкция путем возведения холодной пристройки, а также перепланировка путем демонтажа печного отопления с его заменой АОГВ, в связи с чем площадь кухни увеличилась на 0,6 кв.м. и составила 6,6 кв.м. При этом общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения составила 58,5 кв.м., оно состоит из следующих помещений: жилая – площадью 14,1 кв.м, жилая – площадью 11,3 кв.м., санузел – площадью 3,5 кв.м., кухня – площадью 6,6 кв.м., коридор – площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка - площадью 8,0 кв.м., холодная пристройка – площадью 5,8 кв.м. Площадь под межкомнатными перегородками составляет 3,6 кв.м. Координатах контура объекта недвижимости следующие:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Невозможность во внесудебном порядке реализовать свои жилищные права обусловило обращение истца за судебной защитой.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27сентября 2003 года № 170 (далее - Правила) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Правил).

По данному делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

...>, площадью 49,2 кв.м., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из уведомления от 26 августа 2020 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,8 кв.м., 1974 года постройки.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,8 кв.м. имеет назначение и наименование – жилое, находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, доля в праве ? за каждой.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 5 апреля 2011 года усматривается, что ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 13 мая 2011 года усматривается, что ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодизайн», изложенному в технический план здания по адресу: 

<

адрес>, объект кадастрового учета имеет собственный выход на земельный участок, имеет общую стену без проемов с другой частью дома, является изолированным помещением, в связи с чем жилой дом с К№, в котором расположен объект учета, можно отнести к дому блокированной застройки, а сам объект учета – к блоку жилого дома блокированной застройки. Собственником произведена реконструкция блока жилого дома блокированной застройки с К№ путем возведения холодной пристройки. Общая площадь блока равна 58,5 кв.м.

Из технического заключения № 27.20-ТЗ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подготовленного по инициативе истца ООО «Перспектива» усматривается, что обследуемое жилое помещение по указанному адресу расположено в одноэтажном жилом доме 1974 года постройки, представляет собой часть жилого дома, смежная часть жилого дома расположена на земельном участке с К№. Рассматриваемая часть жилого дома. Площадью 58,5 кв.м., имеет автономный вход на придомовую территорию, индивидуальные системы инженерного обеспечения, предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов со смежной частью, соответствует понятию «блок жилой автономный». 

Частью 4 ст.17 ЖК РФ определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных судом материалов гражданского дела, а именно из технического заключения следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, не связанных между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) с самостоятельными выходами на земельный участок. 

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу данной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, а, следовательно, и рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной жилой застройки. 

Актуальная площадь жилого помещения истца в виде квартиры составляет 58,5 кв.м., ее увеличение произошло за счет демонтажа печного отопления и возведения холодной пристройки.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцом находится в жилом доме, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, находящегося в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, исходя из положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ. 

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, с учетом изложенного, занимаемое истцом, является частью жилого дома, в связи с чем, право собственности на квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, а запись о регистрации данного права – исключению из Единого государственного реестра недвижимости. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены, так как при выделе используемой истцом части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку. 

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру с К№, назначение: жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., количество этажей: 1, а также подземных: 0, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном и переустроенном виде блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,5 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната (1) – площадью 14,1 кв.м, жилая комната (5) – площадью 11,3 кв.м., санузел (3) – площадью 3,5 кв.м., кухня (2) – площадью 6,6 кв.м., коридор (4) – площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка (6) – площадью 8,0 кв.м., холодная пристройка (7) – площадью 5,8 кв.м., площадь под межкомнатными перегородками – 3,6 кв.м., в координатах контура объекта недвижимости:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий