Дело № 2-146/2024

УИД: 56RS0024-01-2024-000142-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2024 года п. Новосергиевка

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Прошкиной А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области» и администрации МО Старобелогорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области» и администрации МО Старобелогорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что в 

<

данные изъяты> ей по праву наследования по закону после смерти супруга ФИО2 перешла в собственность квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. Она является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По факту площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> в результате пристроя, который произвёл наследодатель, будучи с ней в браке, в результате чего увеличилась площадь объекта недвижимости. Реконструкцию произвел без разрешения на строительство. Квартира расположена на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> правообладателем которого является она ФИО3

Администрацией МО «Новосергиевский район Оренбургской области» ей отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, в связи с тем, что реконструкция произведена без разрешения на строительство.

Просила сохранить переоборудованное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Добавила, что квартиру получал супруг, работая в 

<

данные изъяты> которую она унаследовала после его смерти. В период брака они с супругом возвели пристой к квартире, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась, однако по документам значится меньшая площадь, чем на самом деле. Разрешение на возведение пристоя они получили устное от председателя колхоза. 

Представитель ответчика – администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Старобелогорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан села Старая Белогорка Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> в лице председателя колхоза ФИО6 передал в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, 

<

данные изъяты> и квартиры 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес> выдано его жене ФИО1

Как следует из содержания искового заявления и пояснений ФИО1 они в период брака с супругом ФИО2 произвели реконструкцию спорной квартиры, в результате чего увеличилась ее общая площадь. Указанные обстоятельства подтверждены документально, представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь спорного жилого помещения составляет 71 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что ФИО10 знает, односельчане, ему известно, что супругу ФИО1 

<

данные изъяты> предоставлял квартиру в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> Также ему известно, что председатель колхоза давал ФИО2 разрешение на возведение пристроя.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что живёт в одном двухквартирной доме с ФИО10, у него 

<

адрес>. Так как у них квартиры одинаковой планировки, небольшие, они вместе с ФИО2 делали одинаковые пристрои к своим квартирам. Все действия по возведению пристроев согласовывалось с председателем 

<

данные изъяты>, от которого им и предоставлялись квартиры как работникам данного предприятия. Пристрои никакой опасности не представляют, возводились с учетом строительных норм и правил. Теперь это одно недилимое жилое помещение.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом ФИО1 представлено экспертное заключение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира с пристроем по адресу

<

адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм.

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения 

<

данные изъяты>, составленного 

<

данные изъяты> следует, что при проведении обследования жилой квартиры по адресу

<

адрес>, установлено, что существенных нарушений строительных норм и правил не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан, связанная с эксплуатацией указанной квартиры, отсутствует. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> об обследовании строительных конструкций на соответствие противопожарным нормам и правилам жилого помещения, объект по адресу: 

<

адрес> соответствует пожарным нормам и правилам. 

С учетом того, что реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении данной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области» и администрации МО Старобелогорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Каменцова

Мотивированное решение составлено 21 марта 2024 года.

Судья Н.В. Каменцова