дело 2- 1684/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

/ з а о ч н о е /

15 августа 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Савинове Д.Н. 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ООО СК «Строй Инвест» взыскании неустойки, штрафа, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК «Строй Инвест», где, с учетом поданных уточнений иска, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68800 руб., штраф 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик (застройщик) не исполнил свои обязательства договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым обязан был передать 2 комнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 11 этаже, общей площадью по проекту 49.8 кв.м., жилой площадью 24.2 кв.м, находящуюся в 16 -ти этажном жилом доме, расположенным на пересечении улиц 

<

адрес>. Плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры 1600000 рублей исполнил, что подтверждается платежными документами. 

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68800 руб. (расчет: 7.5% / 150 х 86 день х 1600000 руб. = 68800 руб.), штраф 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск по изложенным в нем основаниям, согласившись с уменьшением неустойки до 35000 руб. и штрафа до 17500 руб. Суду истец также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Новочебоксарск на основании данного договора с ООО СК «Строй Инвест» была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14000 руб., компенсация морального вреда 1000 руб., штраф 7500 руб., судебные расходы.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участия своего представителя при разрешении спора судом не обеспечил. 

С учетом мнения истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «СТРОИ ИНВЕСТ» (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить на земельном участке многоквартирный 16-ти этажный жилой дом, позиция №, расположенный на пересечении улиц 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - 2 комнатную квартиру под условным номером №, общей площадью по проекту 49.8 кв.м. 

ФИО1 обязался принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства 2 комнатной квартиры, оплатить её стоимость 1600000 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства (пункты 5.1, 5.2, 5.3). 

В соответствии с пунктом 2.2 договора, плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года.

Пунктом 2.3 установлено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приёма-передачи в течении 60 (шестьдесяти) дней.

Как указывается истцом в исковом заявлении, подтверждается представленными суду платежными документами, ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил своевременно и в полном объёме, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, от 5 июня на сумму 600000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 рублей, от 27 апреля на сумму 400000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства, оформления одностороннего акта застройщиком, либо уклонения от получения квартиры ФИО1 – ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что застройщиком ООО СК «Строй Инвест» нарушены условия договора в части срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за что предусмотрена ответственность в виде выплаты неустойки в силу действующего законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании ст. 8 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением случая, установленного частью третьей настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2). 

Решением мирового судьи судебного участка № г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СК «Строй Инвест» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ст. 333 ГК РФ, в размере 14000 руб. (мировым судьей изготовлена резолютивная част решения). 

По настоящему спору заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки ЦБ РФ в размере 7,5 %, всего за 86 дней.

Суд проверив расчет, представленный истцом, на основании п.3 ст. 196 ГПК РФ, исходя из указанной истцом ставки 7,5 %, считает его математически верным, а потому сумма неустойка за 86 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 68800 руб.

Обсудив в судебном заседании вопрос о возможности снижения неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств.

В данном случае, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры.

Кроме того, при принятии решения об уменьшении размере неустойки суд исходит из того, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

Таким образом, применительно к ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер взыскиваемой неустойки, длительность допущенной просрочки обязательства, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по сдаче дома и передаче квартиры истцу, суд считает возможным снизить размер неустойки до 35000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа, определенный в соответствии с указанной нормой права составляет 17500 руб. (35000 /2).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа в данном случае суд не усматривает. 

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 1250 руб. 

руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Строй Инвест» в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> неустойку в сумме 35000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 17500 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Строй Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину 1250 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.