Решение

Именем Российской Федерации 

26 апреля 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Кочедыковой Д.А., 

с участием: 

истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/2017 по иску ФИО1 к администрации Уриковского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уриковского муниципального образования и просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - одноэтажный нежилой дом, общей площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ...., 2008 года постройки, с кадастровым номером №, указав, что она является собственником земельного участка площадью ~~~ кв.м. по указанному адресу. В 2008г. ею возведено на указанном земельном участке здание для размещения магазина. Данное здание истец не может ввести в эксплуатацию, поскольку при его строительстве не было получено разрешение на строительство. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – строительство и эксплуатация магазина. Строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец просит суд заявленные требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что строительством магазина она занималась в течение 5лет; для строительства магазина заключала договор строительного подряда, по которому рассчиталась в полном объеме. Магазин строила, будучи в разводе, на магазин более никто не претендует. В настоящее время магазин не эксплуатируется. 

Представитель ответчика администрации Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил. 

Заслушав истца, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....А. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется здание, не выходящее за границы участка. 

По сведениям администрации Уриковского муниципального образования земельный участок с кадастровым номером № согласно Правилам зонирования и застройки Уриковского муниципального образования расположен в зоне объектов общественно-делового и социального назначения (ОДЗ-1). 

Постановлением администрации Иркутского районного муниципального образования № от **/**/**** изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «личное подсобное хозяйство» на «строительство и эксплуатация магазина». 

Согласно заключению ~~~ от **/**/**** спорное строение пригодно для постоянного использования в качестве нежилого дома. Деформаций и повреждений, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.Конструктивные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Права и законные интересы других граждан не нарушены, угроза жизни и здоровью людей отсутствует. 

Решением администрации Уриковского муниципального образования № от **/**/**** истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду того, что заявителем представлен не полный пакет документов. 

По сведениям технического паспорта, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорное строение является нежилым, имеет площадь ~~~ кв.м. 

Из кадастрового паспорта на спорное строение следует, что оно расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь ~~~ кв.м., одноэтажное, материал стен – кирпич. 

Согласно техническому плану здания спорное строение имеет площадь ~~~ кв.м., расположено по адресу: .... 

Из заключения ~~~ № **/**/**** следует, что размещение возведенного строения – нежилое отдельно-стоящее одноэтажное здание магазина литера А по адресу: .... соответствует СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к предприятиям торговли, обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». 

Согласно ответу отдела надзорной деятельности по Иркутскому району от **/**/**** спорное строение отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности. 

Таким образом, спорное строение соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области ЕГРП не содержит сведений о наличии зарегистрированных прав на спорное строение. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку, поскольку ее сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить - признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание –магазин общей площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья Н.В. Лозневая