дело № 2-81/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 14 января 2019 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.

с участием: сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянского (фермерского) хозяйства «Восток» ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и погашении регистрационной записи,

установил:

Глава КФХ «Восток» ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и погашении регистрационной записи.

В обоснование исковых требований истец указывает, что по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок общей площадью 50000 кв. м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 2 вышеназванного договора, стоимость продаваемого земельного участка составляла 600000 рублей.

В соответствии с п.2 названного договора расчет за указанный земельный участок производился частями: сумма в размере 200000 рублей была выплачена ФИО3 до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 400000 рублей должна быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие чего, при регистрации права собственности истца на недвижимое имущество, была установлена ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - является ФИО3, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 06.12.2017г. и справочной информацией по объектам недвижимости, полученной с портала услуг Росреестра.

Продавец - ФИО3, согласно условиям договора купли-продажи, получила за земельный участок часть денег в размере 250000 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец по вышеуказанному договору - ФИО3 умерла. Наследницей по закону ФИО3 является её дочь - ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так как ФИО3 умерла, оставшуюся сумму за проданный земельный участок в размере 350000 рублей, истец выплатил наследнице продавца ее дочери ФИО2, о чем она выдала расписку в получении денег и не имеет финансовых и имущественных претензий.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи между истцом и ФИО3, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца - ФИО3.

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданное имущество переданы Продавцу ФИО3 и её наследнице ФИО2, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит: признать обременение в форме ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 50000 (пятьдесят тысяч) кв. м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный: 

<

адрес>, - отсутствующим. Органу регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 50000(пятьдесят тысяч) кв. м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражений не имела. Так же ФИО2 подтвердила в судебном заседании факт передачи ей истцом, оставшейся денежной суммы по договору купли-продажи в размере 350000 рублей, пояснив, что претензий к истцу она не имеет, не возражает признать обременение в форме ипотеки в силу закона на земельный участок отсутствующим. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Восток» ФИО1 приобрело у ФИО3 земельный участок общей площадью 50000 кв. м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно пункту 2 вышеназванного договора, стоимость продаваемого земельного участка составляла 600000 рублей.

В соответствии с п.2 названного договора расчет за указанный земельный участок производится частями: сумма в размере 200000 рублей была выплачена ФИО3 до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 400000 рублей должна быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок в обеспечение обязательств и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка, находится в залоге у ФИО3, что предусмотрено п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация права собственности на указанный земельный участок. Согласно Уведомлению УФСГР, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Межмуниципальный отдел по Крыловскому и 

<

адрес>м) от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем вышеуказанного земельного участка является: Крестьянское (фермерское) хозяйство «Восток» ФИО1 (л.д.39-40).

Право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2018г., лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество, - является ФИО3.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В силу ст. 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного обременения. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Глава КФХ «Восток» ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выплатило ФИО3 в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения 200 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ «Восток» ФИО1 передал ФИО3 в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения 50 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ продавец по вышеназванному договору купли – продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения ФИО3 умерла.

Наследницей по закону ФИО3 является её дочь - ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке нотариуса Павловского нотариального округа, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за №, в котором имеется заявление дочери – ФИО2 о принятии наследства по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Таким образом, к наследнице ФИО3 – ФИО2 перешли права ФИО3 по вышеназванному договору купли – продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в частности, право на получение невыплаченной покупателем КФХ «Восток» ФИО1 продавцу ФИО3 денежной суммы за земельный участок в размере 350 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ «Восток» ФИО1 передал наследнице ФИО3 – ФИО2, в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения 350 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Названные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО2 

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца - ФИО3. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Данное обстоятельство препятствует истцу обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, ипотека может быть прекращена только на основании решения суда.

Судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований КФХ «Восток» ФИО1 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Крестьянского (фермерского) хозяйства «Восток» ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 50000 (пятьдесят тысяч) кв. м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный: 

<

адрес>, установленное в отношении - ФИО3.

Органу регистрации прав на недвижимое имущество - погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 50000 (пятьдесят тысяч) кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко