ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Волоколамск 

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН «Искона» о признании собственников земельных участков членами ТСН «Искона»,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСН «Искона» о признании собственников земельных участков членами ТСН «Искона», мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО2 собственник участков № и № с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>; ФИО3 собственник участка № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ФИО4 собственник участка № с кадастровыми номером 

<

данные изъяты> ФИО5 собственник участка № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества, помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или пользовании, а также для достижения иных предусмотренных законом целей (п. 2 ст. 123.1, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Наиболее распространенными видами ТСН являются товарищества собственников жилья, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. В соответствии с п. 2 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). После государственной регистрации органами управления товариществом являются общее собрание, председатель и правление товарищества. В начале июня 2023 года истцы подали заявления о принятии в члены товарищества, согласно ст.12 217-ФЗ с приложением копий ЕГРН о праве собственности на земельный участок. Согласно ст.12 п.7 № 217-ФЗ в течение 30 дней с момента подачи заявления ответ от правления ТСН «Искона» истцы не получили, однако были внесены в бюллетень на приём в члены товарищества, утвержденный правлением ДД.ММ.ГГГГ для очно-заочного голосования, проходившего в ТСН с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После проведённого собрания результаты голосования истцы узнали только ДД.ММ.ГГГГ, когда увидели протокол голосования от ДД.ММ.ГГГГ, где по результатам собрания указано, что кворума не было и из-за этого истцов не приняли в члены товарищества. Исходя из ст.12 № 217-ФЗ, правление принимает в члены товарищества лиц, изъявивших такое желание, путем подачи заявления, а не общим собранием, на которое правление ссылается в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что права истцов в принятие в члены садового товарищества нарушены. Днем принятия в члены должен быть день утверждения бюллетени для голосования, где присутствуют истцы ДД.ММ.ГГГГ или день объявления правления о принятии истцов в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ на очной части собрания. Просят признать истцов членами товарищества ТСН «Искона» со дня утверждения бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ в день проведения очной части собрания, где правление объявило о принятии истцов в члены ТСН «Искона».

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Истцы ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ТСН «Искона» в лице председателя ФИО4 суду показал, что по 217-ФЗ правление в течение 30 дней с момента поступления заявления собственников земельных участков должны были принять их в члены. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось очно-заочное собрание, на очной части которого председатель собрания ФИО7 объявила, что все подавшие заявление, приняты в члены ТСН. ДД.ММ.ГГГГ по решению инициативной группы было проведено внеочередное общее собрание, на котором он был избран председателем ТСН. На собрании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 считали себя принятыми ДД.ММ.ГГГГ в члены ТСН. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не видели, узнали о нем только ДД.ММ.ГГГГ в суде. Исковые требования признал.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 почтой России в адрес Правления ТСН «Искона» направлено заявление о принятии его в члены ТСН «Искона», которое возвращено за истечением срока хранения.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подали заявления о принятии их в члены ТСН «Искона», что подтверждается бланком бюллетеня голосования, утвержденного правлением ДД.ММ.ГГГГ для голосования в очной форме на общем собрании ТСН ДД.ММ.ГГГГ, где под 4 вопросом значится принятие в члены ТСН «Искона» уч.196 ФИО8, уч.144 ФИО11, уч.137 ФИО5, уч.81 ФИО4, уч.207 ФИО2, а также бланком бюллетеня голосования, утвержденного правлением ДД.ММ.ГГГГ для очно-заочного голосования, проходившего в ТСН с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где под вопросом № значится принятие в члены ТСН «Искона» уч.196 ФИО8, уч.144 ФИО11, уч.137 ФИО5, уч.81 ФИО4, уч.207 ФИО2, уч.12 ФИО9, уч.163 ФИО3, уч.129 ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно подано заявление о принятии ее в члены ТСН «Искона», а также заявление о принятии в члены правления ТСН «Искона», которые были приняты в тот же день ФИО10.

Согласно протоколу № общего заочно-очного собрания ТСН «Искона» очная часть от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие 99 членов товарищества из 250. Кворума нет, собрание признано несостоявшимся. В очной части присутствовало 39 человек.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ТСН «Искона» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН «Искона» является ФИО4.

Согласно протоколу № заседания Правления ТСН «Искона» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение правообладателей земельных участков ФИО8 (уч.196), заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 (уч.144), заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (уч.137), заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (уч.81), заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (уч.209), заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (уч.12), заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (уч.163), заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (уч.129), заявление от ДД.ММ.ГГГГ, подавших заявления о вступлении в члены Товарищества не позднее ДД.ММ.ГГГГ и включенных в повестку общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ считать принятыми в члены Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ по результату собрания очно-заочной формы и выдать вышеуказанным садоводам членские книжки. Датой вступления в членство указать дату ДД.ММ.ГГГГ.

Из Устава ТСН «Искона», утвержденного собранием уполномоченных товарищества собственников недвижимости «Искона» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, следует, что членами товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах этого товарищества. Учредители товарищества считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных) (п. 3.1, п. 3.2 Устава).

Прием в члены товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) (п.6.4.2 Устава).

Порядок принятия в члены товарищества предусмотрен статьей 12 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. 

Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом. 

В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются: 

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя; 

2) адрес места жительства заявителя; 

3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; 

4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии); 

4.1) номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение; 

5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества. 

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества. 

Рассмотрение правлением товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления. 

Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества. 

В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление: 

1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение; 

2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества; 

3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи; 

4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи. 

Отказ в приобретении членства товарищества по иным основаниям, кроме указанных в части 9 настоящей статьи, не допускается.

Таким образом, факт принятия истцов в члены ТСН «Искона» с 05.08.2023 г. подтверждается решением Правления ТСН «Искона», оформленного протоколом № 3 от 25.11.2023 г.. Данное решение не оспорено, недействительным не признано.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право истца, а по смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Принимая во внимание, что ответчик ТСН «Искона» признает истцов членами ТСН, суд приходит к выводу об отсутствии спора между сторонами по вопросу членства истцов в СНТ. 

Кроме того, при разрешении вопроса о признании собственника земельного участка членом ТСН суды не могут подменять собой решения органов правления товарищества, решений общего собрания членов ТСН по вопросам, отнесенным к их компетенции действующим Законом N 217-ФЗ и Уставом ТСН, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН «Искона» о признании собственников земельных участков членами ТСН «Искона», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья: Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: