Производство № 2-543/2020

Дело (УИД) 28RS0021-01-2020-000921-49 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 02 ноября 2020 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 – ФИО3 указала, что истец купила в июле 2005 года у Днепровского ФИО10 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделку купли-продажи стороны не оформили, договор купли продажи и расписка о получении денежных средств за приобретение квартиры и земельного участка не составлялись. 

Начиная с июля 2005 года, ФИО2 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, за свой счет несет расходы за его содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электричество (квитанции об оплате прилагает). 

Факт того, что у квартиры и земельного участка нет собственника, регистрация права собственности на квартиру не осуществлялась, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 ФИО8 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: с 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик – Администрация Джалиндинского сельсовета Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представила.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя Администрации Джалиндинского сельсовета, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее. 

Из справки ООО «Амурский оценщик» от 24.09.2020 года следует, что среднерыночная стоимость квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 24.09.2020 года составляет 180 000 рублей.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. 

Из справки ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» следует, что потребитель электроэнергии ФИО2 за период с 01 июля 2005 года по 01 июля 2020 года не имеет задолженности за потребленную энергию по адресу 

<

адрес>. 

Из справки администрации Джалиндинского сельсовета от 08.07.2020 года следует, что ФИО1 ФИО8 проживает по адресу 

<

адрес> с 10 июля 2005 года по настоящее время. За весь период проживала без выездов с места жительства, в аренду квартиру на сдавала. 

Из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 18.02.1993 года следует, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> была передана в личную собственность Днепровскому ФИО10.

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что на основании постановления главы местного самоуправления села Джалинда № от 27.05.1994 года ФИО4 приобретает право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 882 кв.м.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Днепровский ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса Сковородинского нотариального округа № от 21 октября 2020 года следует, что наследственное дело к имуществу Днепровского ФИО10 не заводилось. 

Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 в июле 2005 года купила у Днепровского ФИО10 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи между ФИО5 и ФИО4 не оформлялась, договор купли продажи и расписка о получении денежных средств за приобретение квартиры и земельного участка не составлялись. 

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась. 

Сведения о собственниках квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Истец ФИО5 с июля 2005 года проживает в 

<

адрес> и пользуется данным домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. 

Истец ФИО5 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО5 владела квартирой и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО5 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО5 квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: с 

<

адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО5 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирована в данном жилом помещении. Истец ФИО5 за свой счёт несет расходы на содержание земельного участка, обрабатывает участок. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Джалиндинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО5 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2020 года.