дело №2-1467/2021

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

11 марта 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ... между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого выступало обязательство обеих сторон в срок не позднее ... заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... Стоимость квартиры составляла 3 100 000 рублей и подлежала оплате истцом в следующем порядке: 50 000 рублей в качестве задатка в день подписания договора, 3 050 000 рублей истец обязался передать ответчику согласно условиям основного договора купли-продажи. Стороны обязались явиться в назначенный день для них в будущем срок в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с полным пакетом документов, которые перечислены в предварительном договоре. В подтверждение своего намерения о приобретении объекта недвижимости истец передал ответчику 50 000 рублей наличными денежными средствами в качестве задатка, что подтверждается соответствующей распиской. Переданный задаток является обеспечением исполнения обязательств по заключению основного договора. Пунктом 9.2 предварительного договора установлено, что в случае отказа от заключения основного договора купли-продажи квартиры со стороны продавца, по обстоятельствам мот него зависящим, продавец возвращает покупателю принятые денежные средства в двойном размере, в течение трех дней, со дня окончания срока действия настоящего договора, с возмещением фактически понесенных расходов. В назначенное время основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был по причине отказа ответчика от исполнения договора. ... истец направил в адрес ответчика предложение во исполнение заключенного предварительного договора, заключить основной договор купли-продажи в срок до ... либо возвратить сумму задатка в двойном размере. Однако ответа не поступало, денежные средства не возвращены. Истец просит суд взыскать с ответчика задаток в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ... по ... в размере 768 рублей 30 копеек, а также судебные расходы по поалеет юридических услуг в размере 10 000 рублей, в возврат государственной пошлины в размере 3 215 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца направила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, просит суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При изложенных обстоятельствах, поскольку возможность обеспечения исполнения обязательств задатком, в том числе предварительным договором прямо предусмотрена законом, из содержания соглашения сторон следует, что ими согласовано условие о задатке, как способе обеспечения исполнения обязательства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между сторонами ... заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., по условиям которого стороны обязались явиться в назначенный день для них в будущем срок в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с полным пакетом документов, которые перечислены в предварительном договоре.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 100 000 рублей (пункт 4).

При подписании предварительного договора покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб. в счет оплаты стоимости объекта в качестве задатка (пункт 5).

Задаток в размере 50 000 рублей получен ответчиком от истца ..., что подтверждается распиской в предварительном договоре.

Сторонами срок заключения основного договора купли-продажи не определен.

При этом ... истец направил в адрес ответчика письменные предложения заключить основной договор купли-продажи квартиры, которые остались без ответа.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 380, пункта 2 статьи 381, пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ФИО2, заключив предварительный договор, получив задаток по предварительному договору, не исполнил взятые на себя обязательства, уклонился от заключения основного договора купли-продажи, то есть договор не был заключен по его вине, законных оснований для удержания ответчиком денежной суммы задатка не имеется, а потому она подлежит взысканию в пользу истца в двойном размере.

Ответчиком ФИО2 не опровергнуты установленные судом обстоятельства получения денежных средств от истца, не исполнения взятых на себя обязательств, уклонения от заключения основного договора купли-продажи, тогда как указанные обстоятельства установлены судом при распределении бремени доказывания и оценке доказательств в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца с ответчика в его пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 768 рублей 30 копеек исходя из следующего расчета: (100 000 х 6 дней за период с ... по ... х 4,25% /366) + (100 000 х 60 дней за период с ... по ... х 4,25% /365).

Ответчиком расчет процентов, предоставленный истцом, оспорен не был. Контррасчет ответной стороной суду предоставлен не был.

Суд соглашается с расчетом истца и считает его арифметически верным.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, позицию по делу в суд не направил, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3 215 рублей, по оплате юридических услуг 10 000 рублей, которые подтверждаются соответствующими квитанциями.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 768 рублей 30 копеек, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, в возврат государственной полшины в размере 3 215 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-78), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ