Гражданское дело (номер обезличен) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего, судьи Тарасова М.В.,

при секретаре Исаковой З.С.,

с участием: 

представителя истца, действующего на основании доверенности 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ФИО2, указала следующее. 

В декабре 1991 года она, ФИО2, приобрела по устному договору у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), в 16 метрах от (адрес обезличен) по направлению на юго-запад, которым наша семья пользуется по настоящее время. На момент покупки гаража, у гражданина ФИО3 письменный договор купли-продажи между ними не составлялся, она передала обусловленную денежную сумму в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей, в счет оплаты стоимости гаража, по расписке. В последующем, в связи с ситуацией в стране, денежной реформой, и болезнью ФИО3, они несколько раз откладывали официальное оформление документов. Гражданин ФИО3, после передачи ей недвижимого имущества, в 1997 году уехал на постоянное место жительство в (адрес обезличен) с семьей. В период с 2010 г. она неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником гаража и земельного участка, но его местонахождение установить не удалось.

С 1991 года по настоящее время никаких спорных вопросов не возникало, в том числе со стороны третьих лиц. 

Признание права собственности позволяет реализовать ей гражданские права. Установление данного права невозможно иначе как в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Она открыто и непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. 

За 27 лет личного владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. 

Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и пользования недвижимым имуществом – гаражом. 

В ст. 9 Федерального закона от (дата обезличена) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. 

В 2018 года она обратилась в Администрацию Карачаевского городского округа для оформления недвижимости, в чем ей было отказано но причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности. Так же обращалась в Управление Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Карачаевский филиал, где ей тоже в устной форме было отказано.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на недвижимое имущество (гараж), расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), в 16 метрах от (адрес обезличен) (номер обезличен) по направлению на юго-запад, в силу приобретательской давности.

Представитель истца, ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, представил суду заявление, в котором просила о рассмотрении заявленных требований без ее участия и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика – Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился о причинах уважительности неявки в суд, не известил и об отложении дела не просил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен), надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился о причинах уважительности неявки в суд, не известил и об отложении дела не просил. 

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость и допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 19. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Доводы истца подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, в судебном заседании свидетели ФИО4,ФИО5 суду показали, что давно знакомы с ФИО2 Свидетели подтвердили, что ФИО2 открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, ФИО2 несет расходы по содержанию и за более чем 27 лет владения, никто не претендовал и не предъявлял к нему никаких требований, ни возможные собственники, ни их возможные наследники.

Суд, оценивая показания свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, так показания свидетелей согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу. Показаниями свидетелей подтверждается факт добросовестного, непрерывного и открытого владения ФИО2 более 27-ми лет недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), в 16 метрах от (адрес обезличен) (номер обезличен) по направлению на юго-запад. Доводы истца также подтверждаются исследованными в судебном заседании в порядке ст. 71 ГПК РФ письменными материалами дела, а именно: 

- копией паспорта ФИО2 выданного Карачаевским ГОВД КЧР от (дата обезличена), согласно которому истец зарегистрирована по адресу: КЧР, (адрес обезличен);

-копией технического паспорта, согласно которому гараж расположен по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), в 16 метрах от (адрес обезличен) (номер обезличен) по направлению на юго-запад;

- копией технического плана здания расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 16 метрах от (адрес обезличен) (номер обезличен) по направлению на юго-запад, согласно которому площадь гаража составляет 24,2 кв. м.;

- копией выписки из ЕГРН от (дата обезличена) (номер обезличен), согласно которому кадастровый номер земельного участка 09:10:0070111:1497;

- копией справки (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО2, для предоставления в суд на предмет оформления собственность гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), в 16 метрах от (адрес обезличен) (номер обезличен) по направлению на юго-запад.

Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, в соответствии со с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. ФИО6 владеет указанным в иске имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, давностное владение было непрерывным, и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и данные установленные судом по делу обстоятельства подтверждают обоснованность и законность требований истца. 

В судебном заседании установлено, что с 1991 года она в владении ФИО2 находится недвижимое имущество (гараж) общей площадью 24,2 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), в 16 метрах от (адрес обезличен) (номер обезличен) по направлению на юго-запад и по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию домовладения и за более чем 27 лет личного владения данным домовладением, никто не претендует и не предъявляет ему никаких требований, следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается течение срока приобретательной давности. Требования истца в части того, что он в течение более чем 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и владел данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде ни кем не оспаривается. 

К такому выводу суд пришел исходя из сведений, полученных из объяснений истца, ответчика, сведений полученных по запросам суда. Оценив их в совокупности с представленными суду письменными материалами, суд находит их объективными и не содержащими противоречий. 

Таким образом, открытое, добросовестное и непрерывное владение по давности ФИО2 гаражом подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела, объяснениями ответчика, и в связи с этим исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, как подтвержденные совокупностью доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ. 

Оснований сомневаться в достоверности представленных документов суд не находит.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В данном случае единственным основанием, способным установить право собственности на гараж является вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество истцу представляется возможным лишь на основании решения суда об установлении факта открытого и добросовестного, непрерывного владения на это имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Решение суда является основанием для регистрации в Учреждении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по КЧР зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество гаражом расположенным по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), в 16 метрах от (адрес обезличен) (номер обезличен) по направлению на юго-запад за ФИО2.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что согласно справки серия МСЭ-2007 (номер обезличен) от (дата обезличена), истец ФИО2 инвалид 2 группы. Согласно под. 2 п. 2 ст. 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются от уплаты истцы - инвалиды I и II группы. Соответственно ФИО2 освобождена от уплаты государственной пошлины.

Поскольку при рассмотрении дела судом не установлено виновных действий представителя ответчиков, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, установив, что у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, общей площадью 24,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), в 16 метрах от (адрес обезличен) (номер обезличен) по направлению на юго-запад – удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 24,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), в 16 метрах от (адрес обезличен) (номер обезличен) по направлению на юго-запад, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна: 

Судья М.В. Тарасов