2-560/2023

УИД 36RS0015-01-2023-000727-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 13 декабря 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, через своего представителя ФИО3 обратился в суд с названным иском к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО2 

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности наследодателя на указанное имущество возникло на основании решения, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 15.11.1993 администрацией Нижнекарачанского сельского Совета Грибановского района Воронежской области.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 «Об утверждении названии улиц и нумерации жилых домов, зданий и земельным участкам» домовладению ФИО присвоен адрес: 

<

адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

ФИО2, являясь наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, 19.12.2020 продала ФИО1 за 30 000 руб. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании расписки.

Ввиду юридической неграмотности договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности надлежащего оформления своего права на приобретенное имущество, так как ФИО2 в силу состояния здоровья не может заниматься оформлением документов.

Согласно сведениям с сайта реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО не заводилось.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка, ФИО1 относится к имуществу как к своему собственному, обрабатывает огород и сад, осуществляет ремонт жилого дома.

В связи с этим просит суд: 

- признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного между ФИО2 – с одной стороны, и ФИО1 – с другой стороны, состоявшейся;

- признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. От представителя истца ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. 

Ответчик, администрация Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своего представителя в суд не направила. От главы администрации Нижнекарачанского сельского поселения ФИО4 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия ответчика.

Ответчик, ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что иск признает, понимая, что это влечет удовлетворение заявленных требований. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Исходя из положений части 1 статьи 131, части 1 статьи 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Подтверждается материалами дела и признается судом установленным, что согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, решением администрации ФИО5 сельского совета от 10.12.1992 № 14 ФИО для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,15 га земли на 

<

адрес> (л.д. 10).

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения, Грибановского муниципального района, Воронежской области «Об утверждении названии улиц и нумерации жилых домов, зданий и земельным участкам» от 29.12.2006 № 98, земельному участку с кадастровым номером № по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.11).

По данным выписки из ЕГРН от 14.11.2023, земельный участок по адресу 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится равной 1500 кв.м. В разделе «особые отметки» отражены сведения о правах, не зарегистрированных в реестре прав, и в качестве правообладателя указана ФИО (л.д. 26-27).

В ЕГРН отсутствуют сведения о здании по адресу: 

<

адрес> (л.д.40).

По сведениям БТИ инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не заведено (л.д.28).

Как следует из справки, выданной главой администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области последним постоянным местом жительства умершей ФИО являлось с. 

<

адрес> (л.д.15).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГл.д.9)

По данным нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа Грибановского района Воронежской области наследственное дело к имуществу ФИО по данным нотариальной конторы не заведено (л.д.24).

Аналогичная информация размещена на сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел (л.д. 49). 

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, завещала ФИО2 (л.д.14).

В материалы дела представлена расписка от 19.12.2020, из которой следует, что ФИО2 продала дом и земельный участок по адресу: с

<

адрес> за 30 000 руб. ФИО1 (л.д.16).

Расписка, составленная в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1, содержит сведения о дате ее составления, о предмете сделки, местоположении продаваемого имущества (

<

адрес> о сумме сделки (стоимости имущества, составившей 30 000 руб.). Однако государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 осуществлено не было.

Никем не оспаривается и признается судом установленным, что ФИО2, являясь наследником ФИО по завещанию, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступила во владение и распорядилась наследственным имуществом, состоящим, в частности, из земельного участка по адресу: 

<

адрес>; распорядилась им в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя; что сделка купли-продажи между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 фактически исполнена, передача имущества состоялась, расчет произведен. С 19.12.2020 ФИО1 владеет переданной недвижимостью, никаких притязаний со стороны третьих лиц относительно приобретенного имущества не заявлялось, подтверждений обратного материалы дела не содержат. 

Исходя из этого, суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимости между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся. 

Более того, в соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком иска и принятие его судом влечет решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Препятствий для принятия признания иска, с учетом установленных судом и указанных выше обстоятельств, не усматривается. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> совершенную 19.12.2020 между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: