Дело № 2-59/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 мая 2018 года 

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Белеховой В.А., 

при секретаре Вощевской Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратился в суд с иском первоначально к администрации МО «Нестеровский район», затем изменил ответчика, предъявив иск к ФИО2, ФИО4, указав в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 253,2 кв.м, признать за ним право собственности на часть данного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 64,4 квадратных метра. 

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО3, вместе с которой он при её жизни приобрел у ТОО «Пригородное» на праве совместной собственности 1/4 долю вышеуказанного жилого дома по договору о передаче жилых домов в собственность граждан от 02 июня 1993 года. Договор был удостоверен государственным нотариусом Нестеровской государственной нотариальной конторы в день его заключения, 02 июня 1993 года. Указал, что после смерти жены он обратился к нотариусу Нестеровского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, оставшегося после её смерти, в дальнейшем ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорное жилое помещение. Однако государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение органами Росреестра была приостановлена в связи с невозможностью определения объекта недвижимого имущества и вида права, подлежащих государственной регистрации, поэтому он вынужден был обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела с участием его представителя ФИО5.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, изложив в их обоснование аналогичные доводы, при этом просил исключить из числа ответчиков ФИО6 и ФИО7 в связи с тем, что выяснилось, что ФИО6 умер в 2006 году, а ФИО7 умер в 2001 году. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4, являющиеся участниками общей долевой собственности на спорный жилой дом, по существу заявленных требований возражений не высказали. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области ФИО8 в судебном заседании пояснила, что регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение была приостановлена в связи с тем, что заявителем было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, однако в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества - часть жилого дома, данный объект является составной частью спорного жилого дома. 

Выслушав представителя истица ФИО5, ответчиков ФИО2, ФИО4, представителя третьего лица ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право на наследование, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследованию к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из содержания ч. 1 ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а из ч.1 ст. 247 ГК РФ следует, что при не достижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, оно осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, видами жилых помещений в соответствии со ст. 16 ЖК РФ являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из материалов дела следует, что истец с 1982 года состоял в браке с ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору о передаче жилых домов в собственность граждан от 02 июня 1993 года ТОО «Пригородное» передало в совместную собственность ФИО1 и ФИО3 1/4 долю жилого дома, состоящего из трех комнат, площадью 64,4 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Нестеровской государственной нотариальной конторы 02 июня 1993 года. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Нестеровского нотариального округа 02 марта 2018 года, следует, что оно было выдано истицу на 1/2 долю от 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 253, 2 кв.м., площадь 1/4 доли жилого дома составляет 64,4 кв.м., кадастровый номер объекта №. 

В свидетельстве указано, что вышеназванная доля принадлежала наследодателю ФИО3 на праве совместной собственности на основании договора о передаче жилых домов в собственность граждан от 02 июня 1993 года, заключенного с ТОО «Пригородное», зарегистрированного в Гусевском МБТИ, записано в книгу №3 под №, стр.10. 

Согласно справке Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №63 от 28 февраля 2018 года жилой дом 

<

адрес> учтен за ФИО2 и ФИО6 ( по 1/4 доле, совместная собственность), ФИО7 и ФИО4 ( по 1/4 доле, совместная собственность), ФИО1 и ФИО3 ( по 1/4 доле, совместная собственность), ФИО9 (1/2 доля).

В судебном заседании было установлено, что ФИО6, ФИО7 умерли, права на наследственное имущество после их смерти не оформлены, а принадлежащее ФИО9 жилое помещение в настоящее время отчуждено и оформлено как часть жилого дома. 

Из содержания имеющегося в материалах дела ответа о приостановлении государственной регистрации права истца на спорное жилое помещение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области от 13 марта 2018 года следует, что регистрация была приостановлена в связи с тем, что имелись противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Истец представил документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом, однако в Едином государственном реестре прав имелись записи о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома с КН №, с общей площадью 63,7 кв.м., что является составной частью заявленного объекта.

В судебном заседании было установлено, что у истца имеются препятствия для регистрации своего права на спорное наследственное имущество, им не было представлено соглашение всех участников общей долевой собственности о прекращении его права на долю в общей долевой собственности. Возможность представить в регистрирующий орган такое соглашение у него отсутствует, так как другие наследники не оформляют свои наследственные права.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на наследственное имущество, что нарушает его права, как собственника указанного имущества. 

Таким образом, исследуя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований, по мнению суда, не ущемляет прав и интересов иных лиц, в том числе и наследников к имуществу умерших ФИО6 и ФИО7. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 253,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером КН №, площадью 64,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 17 мая 2018 года.

Судья В.А. Белехова