Дело №

УИД 05RS0№-71

Решение

Именем Российской Федерации

5 сентября 2024 года 

<

адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шамхаловой А.К., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителей истца по доверенности ФИО7 и ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МР «

<

адрес>», Администрации МО СП «Сельсовет Батлаичинский» 

<

адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МР «

<

адрес>» и Администрации МО СП «Сельсовет Батлаичинский» 

<

адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт VIII-БД 648749, проживающим по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Дагестанская АССР, 

<

адрес>, площадь 668 кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: Дагестанская АССР, 

<

адрес>, этажность 2, площадью 230 кв.м.

Согласно условиям договора, продавец обязался передать покупателю (истцу) в собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся у него в собственности, а покупатель (истец) обязался принять в собственность земельный участок и жилой дом и произвести оплату его стоимости. Вместе с земельным участком продавец передал покупателю (истцу) расположенный на земельном участке жилой дом. Продажная цена земельного участка и жилого дома по договору, по взаимному согласию сторон, была установлена в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно договору, на момент заключения договора покупатель полностью уплатил продавцу продажную цену земельного участка и жилого дома, указанную в договоре, и у продавца отсутствуют какие-либо претензии к покупателю.

Указанная сделка совершена в простой письменной форме, что соответствует ст. 158 Гражданского кодекса РФ. Подписанием договора продавец подтверждал факт получения денежных средств в счет уплаты покупателем продажной цены земельного участка и жилого дома, указанных в договоре. Договором было предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по договору или до его расторжения.

Несмотря на заключение договора, истец не смог зарегистрировать за собой право собственности в установленном порядке в органах Росреестра по причине того, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В то же время, в договоре было указано, что продаваемый земельный участок и дом свободны от каких-либо обязательств, как со стороны самого продавца, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находятся, предметом спора не являются. 

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Указанным земельным участком и жилым домом истец непрерывно владеет как своим собственным с 1996 года.

В последующем истцом привлечен кадастровый инженер, которым в отношении данного земельного участка проведены межевые работы, изготовлен топографический план, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовлен межевой план, а также технический план здания для предоставления его в суд. 

Истец также указывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни со стороны сельской администрации, ни от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет домовладением и прилегающим к нему земельным участком, расположенным по адресу: сел. 

<

адрес> Республики Дагестан длительное время, полагает, что она приобрела право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательской давности. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора также не имеется. 

На основании изложенного, истец просит в соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ признать её право собственности на земельный участок, площадью 668 кв. м., и жилой дом, площадью 230 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, сел. Батлаич, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей по доверенности ФИО7 и ФИО8, которые поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика - Администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы, глава администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» ФИО9 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, пояснив при этом, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Представителем ответчика Администрации МР «

<

адрес>» по доверенности ФИО10 в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, указав при этом, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Третьи лица ФИО5 М.К. и представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, заявлений об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствии не направили. Возражений по иску также не представили.

С учетом сведений о надлежащем извещении участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Одним из оснований возникновения права собственности на землю, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, является приобретательная давность.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ объектами владения могут выступать как движимые, так и недвижимые вещи. Действующее земельное законодательство не содержит каких-либо специальных ограничений применения норм о приобретательной давности к земельным участкам. Указанное относится как к земельным участкам, находящимся в частной собственности, так и к муниципальным и государственным землям. Тот факт, что земля всегда имеет собственника (ст. 214 ГК РФ устанавливает презумпцию государственной собственности на бесхозяйные земли), не является препятствием для ее приобретения по давности владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим собственным.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращено внимание судов на то, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 владеет и пользуется недвижимым имуществом - земельным участком и находящимся на нем жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом в материалы дела представлен межевой план на земельный участок, площадью 668 кв.м и технический план здания (жилого дома) площадью 230 кв.м., расположенные в 

<

адрес>, подготовленные кадастровым инженером по заказу истца ФИО2

В ходе рассмотрения дела судом не установлено и представителями ответчиков не приведены доказательства, опровергающие доводы истца о том, что в течение длительного времени она владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспорено.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из искового заявления и пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что ФИО2 приобрела земельный участок и жилой дом у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, деньги за данный объект были переданы продавцу, однако право собственности не было зарегистрировано за истцом. В настоящее время договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, не сохранился. С момента приобретения земельного участка и жилого дома истица владеет и пользуется данными объектами недвижимости как своим собственным имуществом.

Из представленного суду отзыва на исковое заявление третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 следует, что он является родным племянником ФИО1, у которого истицей был приобретен земельный участок с жилым домом и был свидетелем заключения указанной сделки и передачи денежных средств в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

Вместе с тем, то обстоятельство, что земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи у лица, за которым также не было зарегистрировано право собственности, как это следует из искового заявления и пояснений представителей истца, не является препятствием для применения положений о приобретательной давности.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Кроме того, при рассмотрении дела суд учитывает, что согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11», не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Из названного Постановления следует, что выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике (пункт 2).

Из материалов дела следует, что муниципальным образованием не заявлено требований о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не поступило, то есть, публичное образование фактически не имеет интереса в данном объекте недвижимости. В данном случае все правомочия собственника - владения, пользования, распоряжения имуществом фактически осуществляются истцом - владельцем, полностью несущим бремя содержания испрашиваемого имущества.

Исходя из этого, владение истца ФИО2 земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При этом, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право ФИО2 на спорное имущество в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ возникло, поскольку истцом доказано открытое, непрерывное владение имуществом, владение в течение установленного законом срока, добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Доказательств обратного материалы дела не содержат и таковые не были представлены ответчиками. 

Судом также установлено отсутствие притязаний кого-либо на испрашиваемый истцом земельный участок и жилой дом, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 668 кв.м., и находящийся на нем жилой дом, площадью 230 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, сел. Батлаич, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по 

<

адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 668 кв.м., и находящийся на нем жилой дом, площадью 230 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, сел. Батлаич. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хунзахский районный суд Республики Дагестан.

Председательствующий Шамхалова А.К.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.