Дело № 2-490/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 сентября 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и о признании границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве собственности в границах уточненных координат характерных точек от точки Н4 до точки Н10, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, установленной и согласованной.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием возникновения права собственности явился договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО4 (продавцом). В настоящее время по заявлению истца кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> В результате проведения кадастровых работ и обработки полученных данных о координатах, выяснилось, что имеется ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> Для исправления указанной ошибки ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером был подготовлен межевой план с заключением. Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера земельный участок был снят в действующей системе координат (МСК48) по фактическому пользованию и сложившимся границам. Фактическая площадь пользования земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м., определены координаты характерных точек, описано происхождение границ. Фактическое местоположение границ земельного участка ФИО1 является исторически сложившимся. Граница проходит по существующему ограждению (забору) и четко определяемой меже существующей на местности более 15 лет. Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, в связи с чем происходит графическое пересечение границ земельных участков. Таким образом, наличие ошибки в определении координат и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> содержащейся в сведениях ЕГРН, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета его земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы участков не имеется. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Собственником смежного земельного участка от точки H 1 до точки Н 4, от точки Н 10 до точки H 1 по адресу: 

<

адрес>, являются нераспределенные государственные (земли администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области.) Собственником смежного земельного участка от точки Н 4 до точки Н 10, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Из схемы расположения земельных участков видно, что граница земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в установленных уточненных координатах, согласно изготовленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Таким образом, ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, содержащаяся в сведениях ЕГРН, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета его земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 заявил об отказе от исковых требований к ФИО3 в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в границах уточненных координат характерных точек от точки Н4 до точки Н10, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, установленной и согласованной. 

Определением Задонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года судом принят частичный отказ от указанных исковых требований, и производство по делу в этой части прекращено. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> признал в полном объеме, ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч.4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, прошедшего регистрацию в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Липецкой области, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3,, что усматривается из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № 48/073/003/2017-15558.

В 2010 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненный кадастровым инженером ФИО6 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года № 48/073/003/2017-15558, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>

В 2003 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 17 июля 2003 года, в котором содержится описание земельного участка, выполненное инженером - землеустроителем ООО «Геоинформационные Системы и Технологии» ФИО7 Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы данного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> являются смежными. 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Местоположение границы земельного участка уточнено на местности в соответствии с правоустанавливающими документами (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 мая 2017 года). Фактическое местоположение границы уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (металлический забор), существующим на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На основании правил землепользования и застройки сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, утвержденный решением Совета депутатов сельского поселения Донской сельсовет № 165 от ДД.ММ.ГГГГ года были приняты нормы предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков. Опубликование решения о принятии генерального плана и правил застройки приведено в информационном вестнике администрации и Совета депутатов сельского поселения Донской сельсовет №9 от ДД.ММ.ГГГГ года. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данной категории использования для ведения личного подсобного хозяйства составляют 

<

данные изъяты> кв. м. - 

<

данные изъяты> кв. м. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по фактической границе нет.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика ФИО3 не затрагиваются, поскольку он может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2017 года

Председательствующий