№ 2-934/2025

УИД 72RS0008-01-2025-001903-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 08 сентября 2025 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе: 

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Сырчиной Е. В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.06.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-934/2025 по иску ФИО1 к Администрации Заводоуковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.11.2016 после смерти ФИО3, умершей ..., с 20.11.2016 он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... (ранее ...). Умершая владела наследуемой долей указанного недвижимого имущества с ноября 1999 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5 и свидетельства о государственной регистрации права серии .... Второй половиной дома пользовалась ФИО4, которая умерла .... Сведений об открытии наследственного дела после ее смерти в реестре наследственных дел не имеется. После смерти ФИО4 долей жилого дома стала пользоваться ФИО3, а после ее смерти истец, как наследник. За указанным имуществом истец смотрит, как за своей собственностью, открыто владеет и пользуется, оплачивая коммунальные платежи. Никто никаких прав на это имущества не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. Поскольку доля спорного жилого дома, после смерти в 2008 году, проживающего лица осталась бесхозной, никто никаких прав на указанное имущество не заявляет, считает. Что за истцом должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на ? долю вышеуказанного недвижимого имущества.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 225,234 ГК РФ, п. п. 15, 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:

- признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем д. ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... 00 ...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ...:..., расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования истца, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. 

От представителя ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что фактически спорный жилой дом разделен на две половины, каждая из которых имела собственника. Согласно выписке из ЕГРН дом 1942 года завершения строительства. Принятие решения оставила на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, а именно из актовых записей ФИО4, ... года рождения, умерла ..., место смерти: .... ФИО4 приходилась матерью ФИО7, ... года рождения, в графе отец в свидетельстве о рождении которого стоит прочерк. ФИО7 умер ..., место смерти: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2016 жилой дом с кадастровым номером ...:..., расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО1 в размере ... доли в праве общей долевой собственности (л.д.11).

Из копии свидетельства о праве наследования по завещанию от 08.11.2016 (л.д.12), копии свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.13) установлено, что наследником указанного в завещании имущества ФИО3, умершей ..., является ФИО1. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...:..., расположенный по адресу: ... (ранее ...), принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Заводоуковской государственной нотариальной конторы Тюменской области ФИО8 21.10.1999 по реестру .... 

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.1999 (л.д.14) наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство ФИО9 состоит из: ... доли жилого дома, состоящего в целом из жилого, бревенчатого строения размером обещеполезной площадью 51,7 кв.м,в том числе жилой площадью 35,2 кв.м с надворными постройками – гараж, навес, л/кухня, стая, баня, ворота, погреб, находящиеся по адресу: ..., принадлежащей на основании договора дарения ... от 24.08.1984, договора купли-продажи ... от 31.05.1961 и справки БТИ от 30.04.1999.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2025 правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером ...:..., расположенный по адресу: ..., является физическое лицо (л.д.16).

Как следует из выписки реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» ... от 12.08.2024 (л.д.17) ФИО9 является собственником жилого дома по адресу: ....

Приказом ... от 07.05.2015 начальника Заводоуковского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.18) жилой дом, значившийся по адресу: ... имеет адрес: ....

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ... не заводилось (л.д.19).

Согласно техническому паспорту Ялуторовского бюро технической инвентаризации от ... жилой дом по адресу: ... (44) имеет площадь 51,7 кв.м.

Из показаний свидетеля ФИО10, данных им в судебном заседании следует, что он живет на ..., по соседству с истцом. Всю сознательную жизнь жил там. Истца знает давно. После смерти ФИО3, истец стал собственником, принадлежащего ей при жизни имущества. Во второй половине их дома проживала Ефросинья, к ней часто приходила сестра, которую свидетель не знает. Сын Ефросиньи умер раньше матери, она его хоронила. После смерти ФИО3, истец ухаживал за обеими половинами дома. Никто из собственников на вторую половину претензий не предъявлял. Люди заселялись в нее с разрешения ФИО1

Из показаний свидетеля ФИО11, данных им в судебном заседании следует, что он зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу: .... ФИО1 знает лет 20. У его соседки ФИО4 была сестра, о которой ему ничего неизвестно. Также у нее был сын, который умер раньше матери. После смерти ФИО3 и ФИО4 за всем домом ухаживает истец. Он делает там ремонт, следит за порядком.

Таким образом, принимая во внимание, что индивидуальный жилой дом поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение истцом ФИО1 спорным жилым домом началось с 2008 года и продолжается до настоящего времени, которыми он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Заводоуковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем д. ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... 00 ...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области. 

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья ь И. В. Севрюгина