Дело №2-10/2018 

Решение

Именем Российской Федерации 

5 февраля 2018 года Зырянский районный суд Томской области в с.Зырянское, 

в составе:

председательствующего судьи Киямовой Г.М.,

при секретаре Чижовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Зырянский район» в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

установил:

Муниципальное образование «Зырянский район» в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка б/н от /дата/ и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме ---, пени в размере ---.

В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием «Зырянский район», интересы которого представляет муниципальное казённое учреждение «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района», являющееся правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Зырянского района, в лице руководителя Управления ---, действующего на основании Положения об Управлении (Арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка.

По акту приема-передачи от /дата/ земельный участок для строительства индивидуального жилого дома общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/, был передан ФИО2

Согласно пп.3.2 п.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до --- числа месяца следующего за расчетным.

От ответчика арендная плата с /дата/ по настоящее время не поступала.

Согласно пп.8.2 п.8 договора аренды земельного участка, указанный договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским, земельным законодательством.

Указано, что /дата/ ответчику была направлена претензия /номер/ в соответствии с требованиями ст.619 ГК РФ. /дата/ данное письмо вернулось по истечении срока хранения. В настоящее время фактическое место жительства ФИО2 не известно. На земельном участке, который предоставлен ФИО2, какие либо объекты отсутствуют.

Согласно пп.6.2 п.6 договора за несвоевременное внесение арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере --- ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение условий Договора, по состоянию на /дата/, задолженность по арендным платежам и пени за период с /дата/ по /дата/ составили в размере ---, из них: --- --- – основной долг, пеня – --- за период с /дата/ по /дата/.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайства ответчик не заявил, возражение на иск, какие-либо заявления от ответчика не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст.39.8 ЗК РФ). 

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно решению Думы Зырянского района от /дата/ /номер/, утверждено Положение об Управлении жизнеобеспечения, муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации Зырянского района (сокращенное наименование МКУ «Управление жизнеобеспечения), которое является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Зырянского района (п.3 решения от /дата/ /номер/).

В соответствии с указанным Положением основными направлениями деятельности и задачами МКУ «Управление жизнеобеспечения» являются, в том числе: проведение единой муниципальной политики в сфере имущественных и земельных отношений; распоряжение и управление муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, проведением земельной инвентаризации и рациональным использованием земель в пределах своей компетенции

Установлено, что /дата/ между муниципальным образованием «Зырянский район», интересы которого представляет муниципальное казённое учреждение «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района», являющееся правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Зырянского района, в лице руководителя Управления ---, действующего на основании Положения об Управлении (Арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области /дата/ (/номер/). Согласно акту приема-передачи земельного участка от /дата/ указанный земельный участок передан ФИО2

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении /номер/ (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно приложению /номер/ размер арендной платы за период с /дата/ по /дата/ определен по ставке --- рублей в год за 1 кв.м. и составил за /дата/ в размере --- рублей, за /дата/ – --- рублей, за /дата/ – --- рублей. 

Арендная плата начисляется с даты. Указанной в п.2.1 настоящего Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до --- числа месяца следующего за расчетным (п.п.3.2. п.3 договора).

Согласно п.п.3.4 п.3 договора, размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы за землю с учетом изменения законодательства, решения Думы Зырянского района и иных правовых актов, вида разрешенного использования земельного участка без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п.2.1 Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренной п.3.2. Договора. 

Не использование участка после заключения Договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору (п.п.3.6 п.3 договора).

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы за аренду земельного участка Арендатор не исполняет с момента заключения договора аренды. Обратного суду не представлено. Доказательства, подтверждающие соблюдение условий договора аренды земельного участка, в частности по внесению платы, ответчик суду не представил. 

Согласно представленному расчету сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет --- за период с /дата/ по /дата/, рассчитанная исходя из следующей формулы: ---

В соответствии с решениями Думы Зырянского района Томской области от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, ставка арендной платы за единицу площади (кв.м.) в расчете на год за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального образования «Зырянский район» для целей, связанных со строительством для граждан зарегистрированных на территории других муниципальных образований, в том числе в /адрес/ составила: за период с /дата/, /дата/ года - --- рублей; за /дата/ – --- рублей; за /дата/ --- рублей и коэффициент территориальности для /адрес/ – ---. 

В соответствии с п.п.6.2 п.6 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере --- ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно расчету пени, произведенной за период с /дата/ по /дата/, размер пени составляет ---, рассчитанная по формуле: ---

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с указанными решениями Думы Зырянского района о ставках арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Зырянский район» и условий договора аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, условий договора аренды земельного участка, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ в сумме --- и пени в размере --- подлежащим удовлетворению. Ответчик ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, пени, не заявил.

В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пп.6.3 п.6 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды более трех раз подряд по истечению срока.

Истец /дата/ направил ответчику претензионное письмо об устранении нарушения условий договора аренды земельного участка, за получением которого ответчик не явился, так как оно возвращено с указанием «истек срок хранения».

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства по не внесению ответчиком арендной платы с момента заключения договора аренды, требование истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка б/н от /дата/, заключенного между сторонами по делу, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расторжение указанного договора аренды земельного участка для индивидуального строительства общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером /номер/ местоположение: /адрес/, повлечет необходимость осуществления государственной регистрации прекращения договорных отношений в отношении земельного участка и внесение записи о государственной регистрации прекращения договора аренды на земельный участок в ЕГРН.

Правила определения размера судебных расходов, понесенных стороной, судом при рассмотрении дела, в том числе, установлены ст.ст.98, 103 ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина в размере --- подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Зырянский район».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил 

Исковые требования муниципального образования «Зырянский район» в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от /дата/, заключенный между муниципальным образованием «Зырянский район», в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района», являющееся правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Зырянского района, в лице руководителя Управления ---, действующего на основании Положения об Управлении и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Зырянский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка б/н от /дата/, по состоянию на /дата/, за период с /дата/ по /дата/, в размере ---, пени за период с /дата/ по /дата/ в размере ---

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Зырянский район» в размере ---, перечисление произвести по следующим реквизитам: --- 

Решение суда в части расторжения договора аренды земельного участка б/н от /дата/ является основанием для внесения записи о государственной регистрации прекращения договора аренды на земельный участок общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/, в ЕГРН. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Зырянский районный суд.

Судья (подпись) Г.М.Киямова

Копия верна, судья: Г.М.Киямова

Секретарь судебного заседания: А.В.Чижова 

Подлинный документ находится в деле №2-10/2018 Зырянского районного суда Томской области.