Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.02.2018 г.

Дело № 2-316/2018 23 января 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Хазалия Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО1 владеет на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Малая Балканская, 

<

адрес>. Управление вышеуказанным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Южное» (ТСЖ «Южное»).

С декабря 2013 г. по декабрь 2016 г. задолженность за содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг составляет 101 582,37 рублей.

Между ТСЖ «Южное» и ООО «Южное» заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 1.1 которого ТСЖ «Южное» уступило ООО «Южное» право требования к должникам по оплате за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, оказанные ТСЖ «Южное» в домах, расположенных по адресам: 

<

адрес>

Исходя из вышеизложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южное» задолженность за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг за период с декабря 2013 г. по декабрь 2016 г. в размере 101 582,37 рублей, расходы по госпошлине 3 231,64 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчик осуществляет оплате жилья и коммунальных услуг ТСЖ «Южное».

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Южное» ФИО4 пояснила, что по выписке из лицевого счета ФИО1 задолженности не имеется.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с 2011 г. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Малая Балканская, 

<

адрес>.

Управление вышеуказанным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Южное» (ТСЖ «Южное»).

Истцом в обоснование заявленных требований представлен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Южное» и ООО «Южное», согласно п.п. 1.1 которого ТСЖ «Южное» уступило ООО «Южное» право требования к должникам по оплате за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, оказанные ТСЖ «Южное» в домах, расположенных по адресам: 

<

адрес>.

Истец указал, что на момент заключения Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ТСЖ «Южное» был ФИО7 на основании протокола решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом заседания Правления ТСЖ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по заключению договора с фирмой- агентом возложены на ФИО8.

Вместе с тем, решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, решение общего собрания членов ТСЖ «Южное», проведенное в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об избрании членов правления ТСЖ «Южное» (ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11), а также решение правления ТСЖ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными. Согласно письму ТСЖ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью правления ТСЖ «Южное» ФИО6 между ТСЖ «Южное» и ООО «Южное» договорные отношения отсутствуют. 

В настоящее время в производстве Арбитражного суда Санкт-Петербурга и 

<

адрес> находится дело по иску ТСЖ «Южное» к ООО «Южное» о признании договора уступки права требования недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО «Южное» не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку не правомочно требовать взыскания задолженности с ответчика.

Одновременно представителем ТСЖ «Южное» представлена карточка лицевого счета ответчика (л.д.120), а также платежные документы, из которых усматривается, что по состоянию на дату рассмотрения дела судом у ответчика не имеется задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Так, им в 2017 г. на счет ТСЖ «Южное» произведено погашение задолженности, образовавшейся по состоянию на декабрь 2016 г. в сумме 130 000 руб., в январе 2018 г. – 10 000 руб.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований суд исходит из того, что наличие споров между ООО «Южное» и ТСЖ «Южное» не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате услуг. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Южное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья