Дело № 2-1114/2021 

24RS0040-02-2021-001062-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 22 июня 2021 года

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Козиновой Е.В.,

с участием прокурора Рыбаковой Ю.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить права ФИО2 и ФИО4 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО2 и ФИО4 освободить от всех принадлежащих им личных вещей жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПАО КБ «Восточный» заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО3 приобрела в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения квартиры в ней оставались зарегистрированными и проживали ответчики ФИО2 и ФИО4 По условиям договора предусмотрено, что истец самостоятельно за счет своих сил и средств обеспечит снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц и их выселение. До заключения договора истец уведомила ответчиков о предстоящей сделке, по соглашению ответчики остались проживать в жилом помещении до мая 2021 года с оплатой жилищно-коммунальных услуг. После совершения сделки истец уведомила ответчиков о переходе к ней права собственности на жилое помещение. Требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, направленное в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ ими не исполнено. Данные обстоятельства ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности №

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований, указав, что у него истцом была договоренность о его проживании в квартире до назначения ему пенсии, после назначения пенсии он собирался выехать из квартиры, последнее соглашение было с мужем истца о его проживании в квартире ответчика до июля 2021 года

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестным для суда причинам, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно по адресу места регистрации, возражения и ходатайства не представила, представителя не направила.

Третье лицо ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание представителя не направило по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалось, возражения и ходатайства не представило.

Суд учитывает, что согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью, в связи с чем полагает, что истец, ответчик ФИО4, третье лицо, своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок реализации своих процессуальных прав, и с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, рассматривает дело в их отсутствие, поскольку их явка не признавалась судом обязательной.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела и представленные доказательства, мнение прокурора Рыбаковой Ю.В., полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании п.п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ),

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В статье 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании вступившего в силу заочного решения Норильского городского суда (в районе Талнах) от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, постановлено взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащую ему на праве собственности, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 1441052 рубля.

Из представленных материалов исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по району Талнах 

<

адрес> следует, что на имущество ФИО2 - квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, был наложен арест ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по району Талнах 

<

адрес> арестованное имущество ФИО2 - квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ передана МТУ Росимущество в 

<

адрес> и 

<

адрес> для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

На основании уведомлений представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае ООО «Енисей» торги дважды признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на торги.

Актом возврата нереализованного имущества в связи с окончанием срока реализации от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество ФИО2 в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, возвращено судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по району Талнах г.Норильска.

На основании заявления ПАО КБ «Восточный» об оставлении предмета залога за собой, постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по району Талнах г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество ФИО2 в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, передано взыскателю ПАО КБ «Восточный».

Таким образом, квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являлась предметом залога, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем собственником квартиры являлся ПАО КБ «Восточный».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и истцом ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире числятся на регистрационном учете и проживают ФИО2 и ФИО4 и стороны договора пришли к соглашению о том, что покупатель – истец ФИО3 самостоятельно за счет своих сил и средств обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц и их выселение.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации №.

Из позиции истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что до заключения договора истец уведомила ответчиков о предстоящей сделке, по взаимному соглашению ответчики остались проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, до мая 2021 года с оплатой жилищно-коммунальных услуг. После совершения сделки истец также уведомила ответчиков о переходе прав собственности на жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в трехдневный срок с момента получения настоящего требования с передачей ключей от входной двери и тамбура, а также освобождении жилого помещения от личных вещей ответчиков.

Между тем ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили, ключи от входной двери и тамбура истцу не передали, личные вещи не вывезли.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлено. 

Таким образом, поскольку установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу, следовательно, у ФИО4 и ФИО2 прекратилось право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Оснований для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом ФИО4 и ФИО2 сохраняют регистрацию, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 и прекращении права пользования ФИО4 и ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и возложении на них обязанности освободить жилое помещение от личных вещей.

В соответствии с пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп."е" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, представленное истцом в подразделение по вопросам миграции органа внутренних дел вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от личных вещей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова 

Мотивированное решение составлено 30 июня 2021 года