66RS0№-18

Дело № 2-1068/2019-3

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 февраля 2019 г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 21 февраля 2019 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р., 

при секретаре Анферовой Н.А. 

при участии в судебном заседании истца ФИО1 (паспорт),

третьего лица ФИО2 (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Полесье» о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ЖСК «Полесье» (далее – кооператив, ответчик) о признании за ней право собственности на гаражные боксы № в подземном гараже (паркинге) по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

В обоснование заявленного иска указано на заключение с ЖСК «Полесье» договоров о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемые гаражные боксы. Обязательства по данным сделкам истцом исполнены в полном объеме, однако право собственности не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием надлежащего оформления документов на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела при установленной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Протокольным определением суда от 

 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 

 между кооперативом и ФИО1 был заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемый гаражный бокс №, а также заключен договор №г№, за предоставляемый гаражный бокс №, расположенные во встроенно-пристроенном помещении подземной автостоянки жилого комплекса «Полесье» по адресу: гор. Екатеринбург 

<

адрес> (строительный адрес; далее - помещения).

В соответствии с условиями договоров, изложенных в п. 2 соглашений, истец обязался денежными средствами и/или ценными бумагами принять участие в приобретении и/или строительстве кооперативом жилого комплекса «Полесье» посредством выплаты пая, а кооператив – использовать внесенные деньги (ценные бумаги) целевым образом – в соответствии с Уставом кооператива. 

По окончании строительства Помещения, при условии выплаты Участником пая в полном объеме, кооператив обязался передать Участнику помещения, отвечающие следующим требованиям: гаражные боксы, номер строительный № 

<

адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п. 3.2 каждого из договоров размер пая составлял по 400 000 руб. 

Свои обязательства по договорам истец исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными финансовыми документами об оплате пая, справками кооператива от 

.

Факт завершения строительства не оспаривается.

Из представленных в материалы дела актов приемки-передачи гаражных боксов от 

 следует, что во исполнение вышеназванных договоров от 

 №, № истцу кооперативом переданы гаражные боксы № в жилом 

<

адрес> г. Екатеринбурга.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку доказательства наличия пороков при приобретении объекта и его самого, суду представлены не были. Истец в установленном законом порядке приобрела спорные гаражные боксы на основании не оспоренной сделки, выплатив в полном объеме паевой взнос, что ответчиком, как и иными заинтересованными лицами, не оспорено. В материалы дела представлены справки о выплате паевого взноса. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы №, расположенные в подземном гараже (паркинге) по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 право собственности на гаражные боксы №, расположенные в подземном гараже (паркинге) по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга 

<

адрес> с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении

Судья подпись Н.Р. Морозова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: