Дело № 2-1551/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование своих требований указала, что 08 мая 2000 года за 3 000 руб. у ФИО4 приобрела по расписке земельный участок площадью 343 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Государственную регистрацию права собственности в момент совершения сделки не произвели, в настоящее время местонахождения продавца истцу неизвестно. 

Более 18 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным имуществом, выращивает овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, собирает урожай. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Определением судьи Златоустовского городского суда от 26 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Строитель-2» (л.д.1). 

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Адвокат Евстафьев А.С., назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика Евстафьева А.С. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчик ФИО4 отказалась о принадлежащих ей прав на земельный участок, истцом не представлено. 

Представитель третьего лица СНТ «Строитель-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу приведенных правовых норм давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Данная правовая позиция отражена в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации г.Златоуста № 734 от 29 октября 1992 года ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок в коллективном саду «Строитель-2» площадью 0,0395 га для садоводства, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. 28 августа 2000 года в указанное свидетельство на основании Постановления №1066 от 22.08.2000 года внесены исправления в части площади предоставленного земельного участка – 0,0343 га (л.д.7).

08 мая 2000 года ФИО4 продала ФИО3 земельный участок 

<

адрес> за 3 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела оригиналом расписки (л.д.16). 

ФИО3 является членом СНТ «Строитель-2» (ранее коллективный сад «Строитель-2»), владеет земельным участком площадью 343 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела справкой (л.д.30). При этом садовому товариществу земельный участок отведен на основании постановления Горисполкома №120 от 23.03.1978 года, государственного акта №4БО-25-000175, зарегистрированного в книге записей государственных актов №235 (л.д.31-34). 

Из пояснений ФИО3 в ходе судебного разбирательства следует, что ФИО4 являлась знакомой ее свекрови. Продавец была единственным собственником земельного участка. Денежные средства были переданы в присутствии свидетелей, стороны намеревались оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности. Однако сделать этого не получилось, поскольку истец попала в больницу, а ФИО4, на тот момент переехавшая на постоянное место жительства в г.Екатеринбург, больше в г.Златоуст не возвращалась. Поскольку в настоящее время место жительство ФИО4 истцу неизвестно, оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец является членом СНТ «Строитель-2», оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. С 2000 года владеет земельным участком как своим собственным, споров по границам не имеется, притязания иных лиц отсутствуют. 

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании 27 июля 2018 года свидетелей ФИО1 и ФИО2

Свидетель ФИО1 показала, что истец является ее дочерью, которая в 2000 году приобрела у ФИО4 земельный участок 

<

адрес>. Продавец данного земельного участка – ФИО4 являлась знакомой свекрови истца. Передача денежных средств за земельный участок происходила в присутствии свидетеля. ФИО4 в настоящее время проживает в г.Екатеринбурге, место ее жительства неизвестно. В г.Златоуст ФИО4 с момента продажи земельного участка не приезжала, своих прав на недвижимое имущество не предъявляла. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с 2010 года владеет земельным участком 

<

адрес>, являющимся смежным с земельным участком №, принадлежащим истцу. Прежнего собственника земельного участка № не знает, однако, за период с 2010 года по настоящее время притязаний от иных лиц на земельный участок истца не заявлялось, споров по границам с соседями не имеется. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес> (л.д.9) следует, что данный земельный участок расположен на землях населенных пунктов и имеет площадь 343 кв.м, вид разрешенного использования – для садоводства, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем числится ФИО4, согласно свидетельству на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.17).

Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО3 с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет пользуется земельным участком №, расположенным по 

<

адрес>, приобретенным у ФИО4, является членом СНТ «Строитель-2», производит оплату членских взносов. ФИО4, на имя которой было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, от своих прав на него отказалась в 2000 году, распорядившись им на возмездной основе по своему усмотрению. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования им ФИО3 заявлено не было.

Таким образом, суд считает возможным признать ФИО3 в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 343 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 343 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов 

Решение в законную силу не вступило.