Дело № 2-992/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 24 мая 2017 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В., 

при секретаре Киселевой С.Г.,

с участием помощника Павловского городского прокурора Володиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах малолетней К.К.В., ДД.ММ.ГГГГ, о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО1 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах малолетней К.К.В., ДД.ММ.ГГГГ, о признании утратившими права пользования жилым помещением

В обосновании иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истицы ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за матерью истца в Павловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно п.3 договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. на момент подписания указанного договора в данном жилом доме на регистрационном учете с правом пользования жилым помещением состояли ответчики, а именно: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По заявлению продавца, ответчики по данному иску обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мать истицы ФИО5 умерла. Наследником к ее имуществу- жилому дому и земельному участку, находящихся по адресу: 

<

адрес>, является истица ФИО1, вступившая в права наследства на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом Павловского района Нижегородской области и зарегистрированного в реестре за №. 

ДД.ММ.ГГГГ истицей получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО8, нотариусом Павловского района Нижегородской области, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Ответчики в указанном доме никогда не проживали, но до настоящего времени прописаны. Регистрация ответчиков в жилом доме истицы ФИО1 нарушает ее права, как собственника жилого помещения. Регистрация ответчиков в указанном жилом доме препятствует истцу в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. В качестве правового обоснования своих требований, истец ссылается на ст. 30,31 ЖК РФ, ст. 209 ч.1, ч.2 ст. 292, 304 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате заседания, не явилась, направила в суд своего представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1- ФИО9, действующая в пределах своих полномочий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9),, отказалась от исковых требований в части к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; отказ принят судом, о чем вынесено определение. В остальном, исковые требования истицы поддержала в полном объеме, и дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, действующая в интересах малолетней К.К.В.., ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате заседания, в суд не явились.

ФИО10, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления образования администрации Павловского муниципального района в судебное заседание не явился, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в своем заключении указали, что несовершеннолетняя К.К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. может быть и должна быть зарегистрирована по месту регистрации матери по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие при рассмотрении дела, не возражают в рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьего лица.

Согласно ст. 167 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными….

4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, с учетом заключения Управления образования администрации Павловского муниципального района полагавших иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ч.1 чт. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ:

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Согласно ст. 32 ЖК РФ:

«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

…7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», «Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства….

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами».

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ мать истицы ФИО5 умерла. Наследником к ее имуществу - жилому дому и земельному участку, находящихся по адресу: 

<

адрес>, является истица ФИО1, вступившая в права наследства на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом Павловского района Нижегородской области и зарегистрированного в реестре за №. 

ДД.ММ.ГГГГ истицей получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО8, нотариусом Павловского района Нижегородской области, реестровый № (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (л. д. 8)..

Согласно договору купли –продажи от 17.01.2008г. в указанном доме на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГг. /л.д.7 оборот/. 

Согласно ответу ОВМ МО МВД России «Павловский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> /л.д. 29/.

В ходе судебного рассмотрения дела ФИО4 в судебном заседании от 13.01.2017г. пояснила суду, что в данном доме также прописана её малолетняя дочь ФИО11, 09.10.2011г.рождения.

27.04.2017г. ФИО4 добровольно снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью, сделанной в домовой книге.

Таким образом, до настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО3, малолетняя дочь ФИО4 –ФИО11 прописаны в спорном доме, чем нарушают права истца.

Как пояснили в ходе судебного разбирательства ответчики ФИО2, ФИО3 в настоящее время они проживают по адресу: 

<

адрес>, в спорном доме они не проживают, их вещей там не находится.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, малолетняя ФИО11 в спорном доме не проживают с 2008г., своих вещей там не имеют, вселяться не пытаются, ключей от дома не имеют, бремя содержания дома не несут, что не опровергалось ими в ходе судебного разбирательства, доказательств, подтверждающих чинения истцом им препятствий в проживании в спорном доме, представлено не было.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ не проживание ответчиков ФИО2, ФИО3, малолетней К.К.В.. в спорном доме по адресу: по адресу: 

<

адрес>, непринятие мер к вселению и проживанию в указанной квартире; неисполнение обязанностей по договору социального найма жилого помещения; постоянное проживание в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в совокупности дают основание для вывода о том, что отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, малолетней К.К.В.. в названном доме не носит временного и вынужденного характера, они не предпринимали попыток вселиться в спорный дом, проживают по другому месту жительства, а значит, утратили право пользования названным жилым помещением.

Регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3, малолетней К.К.В.. по адресу: 

<

адрес>, не свидетельствует о сохранении за ними права пользования названным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.

Отсутствие у ответчиков ФИО2, ФИО3, малолетней К.К.В.. в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение не может являться основанием для признания их отсутствия в ранее занимаемом жилом помещении временным, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд принимает решение по имеющимся доказательствам.

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172 с изменениями от 14.08.2002 N 599) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Согласно п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172 с изменениями от 14.08.2002 N 599) Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец не желает взыскивать с ответчиков судебные расходы и расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.К.В., ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Павловский городской суд Нижегородской области в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017г.

Судья С.В. Павлычева