УИД: 50RS0016-01-2024-007519-16

Дело № 2-4687/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 декабря 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «КАНТЕМИРОВСКАЯ» о взыскании денежных средств на устранение недостатков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «КАНТЕМИРОВСКАЯ» о взыскании денежных средств на устранение недостатков и компенсации морального вреда. 

В обоснование заявленных требований истцы указывает на то, что 04.05.2022 года между истцами и ответчиком ООО «СЗ «КАНТЕМИРОВСКАЯ» был заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кантемировская-2 (кв)-1/4/1 (3) (АК) в части квартиры №, общей площадью № кв.м, расположенной на № этаже в секции № многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, кантемировская улица, 

<

адрес>, литер 

<

адрес> 2 этап строительства, корпус 

<

адрес>. Как указано в п. 4.1 ДДУ, стоимость квартиры составляет 18 588 866,60 рублей. Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате. Однако истцами было выявлено причинение ущерба в результате некачественного выполненных ремонтных работ, которое отражено в техническом заключении № 544-08 от 10.08.2024 г. Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта и устранение строительных недостатков квартиры составляет 1 504 470,64 рублей. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком была проигнорирована. Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях:

- денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 999 990 рублей;

- неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.01.2025 и до дня фактического исполнения обязательства в размере одного процента от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. по 9999,90 рублей за каждый день; 

-компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в размере 60 000 рублей;

- судебные расходы на услуги представителя в размере 65 000 рублей;

- расходы на оформление доверенности нотариусом в размере 1900 рублей;

- потовые расходы в размере 909,00 рублей.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «КАНТЕМИРОВСКАЯ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства или рассмотрения дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона). 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Закона). 

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

Судом установлено, что 04.05.2022 года между ФИО2 и ФИО3 (участник), с одной стороны, и ООО «СЗ «Кантемировская» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кантемирвоская-2(кв)-1/4/1(3)(АК), по которому застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства – 

<

адрес>, проектной площадью № кв.м., расположенную на 

<

адрес> этаже в секции 

<

адрес> многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, литера 

<

адрес>, 2 этап строительства, корпус 

<

адрес>, а участник обязался оплатить стоимость объекта. 

Согласно п.5.1.2 ДДУ, передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 28.02.2023 года. 

Стоимость объекта составляет - 18 588 866,60. (п.4.1 ДДУ)

ФИО2 и ФИО3 свои обязательства по оплате договора исполнили. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается сроком на 5 (пять) лет с даты передачи объекта участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, выходящего в состав объекта долевого строительства (п. 6.2 договора).

05.03.2023 года по акту приема-передачи истцы приняли квартиру (л.д. 25).

Как указывают истцы в исковом заявлении, при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки, о чем свидетельствует акт осмотра квартиры, о чем в адрес ответчика 14.10.2024 была направлена претензия с просьбой устранить выявленные недостатки, которая оставлена последним без внимания. До настоящего времени строительные недостатки не устранены.

По инициативе истцов была проведена строительная экспертиза. Согласно техническому заключению № 544-08 от 10.08.2024, в спорной квартире имеются недостатки, причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 1 504 470,64 рублей.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих техническое заключение предоставленное истцами, ответчиком не представлено.

Оценив установленные по делу обстоятельства, исходя из доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по передаче объекта установленного договором качества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в равных долях в размере 999 990 рублей в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства полученного по договору участия в долевом строительстве № СПБ-Кантемировская-2(кв)-1/4/1(3) (АК) от 04.05.2022 г.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки на будущий период с 01.01.2025 г. - по день фактического исполнения обязательств по договору, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в указанной части, поскольку в силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Взыскивая неустойку за будущий период, суд тем самым может нарушить право ответчика на снижение размера неустойки, в случае ее несоразмерности.

При этом суд полагает необходимым разъяснить сторонам, что истцы не лишены возможности в дальнейшем обратиться о взыскании неустойки по день фактической оплаты.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Издержками, связанными с рассмотрением дела, согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Так, в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом, издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату судебных расходов, связанных с уплатой почтовых отправлений в размере 909,00 рублей, расходов на составление технического заключения в размере 60 000,00 рублей, расходов на услуги представителя в размере 65 000,00 рублей.

Факт несения указанных расходов со стороны истцов подтверждается копией технического заключения № 544-08 от 10.08.2024, актом сдачи-приемки выполненных работ по Договору № 544-08 от 10.08.2024, договором на оказание юридических услуг № 498-07Н/Э от 09.08.2024, актом передачи денежных средств по договору оказания юридических услуг № 498-07 НЭ от 09.08.2024 г., квитанциями подтверждающими оплату почтовых отправлений.

Данные расходы признаются судом издержками, связанными с рассмотрением дела, данные расходы направлены на защиту нарушенных прав истцов в судебном порядке, в связи с чем, подлежат возмещению ответчиком.

Между тем, суд полагает не подлежащим удовлетворению требование истцов о взыскании нотариальных расходов в размере 1 900,00 рублей, поскольку из представленной в материалы дела копии доверенности не следует, что таковая выдана для участия представителя истца в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.о. Королёв Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «СЗ «Кантемировская» – удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ООО «СЗ «Кантемировская» (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №), ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №) расходы на устранение недостатков в размере 999 990 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, расходы на составление технического заключения в размере 60 000,00 рублей, расходы на услуги представителя в размере 65000,00 рублей, судебные расходы на почтовые отправления в размере 909,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 о взыскании неустойки и расходов на оформление доверенности на представителя - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Кантемировская» (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в бюджет муниципального образования Королёвского городского округа Московской области государственную пошлину в сумме 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2024 года.

Судья: С.П. Бортулева