Дело №2-388/2020

УИД № 33RS0009-01-2020-000713-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 22 октября 2020 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре Котовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ООО «УМД Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, пени, возмещения судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО «УМД Континент» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги в сумме 166668,19 руб. за период с 01.06.2017 по 30.09.2019, пени в размере 45615,70 руб. за период с 11.07.2017 по 11.06.2020, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 5323 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 173,2 кв.м, расположенного по адресу: ..... Истец как управляющая организация указанного дома предоставляет ответчику коммунальные услуги. С 01.01.2016 ответчик не производит плату за содержание и ремонт общего имущества дома и занимаемого им помещения, не оплачивал потребленные коммунальные услуги. Согласно доводам истца с учетом утвержденного размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома задолженность ответчика по коммунальным услугам за период с 01.06.2017 по 30.09.2019 составляет 166668,19 руб. Кроме этого, по мнению истца, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ у него возникло право на взыскание с ответчика пени в размере 45615,70 руб. за период с 11.07.2017 по 11.06.2020. 

Представитель истца ООО «УМД Континент» по вызову суда не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно иска не представила. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив имеющиеся доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из ч.3 ст.11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п.2 ст.290 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В ч.1 ст.39 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2 ст.39 ЖК РФ).

Исходя из ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ следует, что одним из способов управления многоквартирным домом по выбору собственников является управление домом управляющей организацией.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В ч.4 ст.154 ЖК РФ закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По общему правилу, закрепленному в ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, исходя из системного толкования статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 13.08.2018 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 173,2 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: ..... 

Материалами дела подтверждается и сторонами по делу не оспаривается, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по .... способом управления указанного дома выбрано управление управляющей организацией - ООО «УМД Континент».

Согласно имеющимся материалам дела в период времени с июня 2017 года по сентябрь 2019 года ответчику начислялись следующие виды платежей: за водоотведение, водоснабжение, обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления, водоотведения, работы по управлению многоквартирным домом, работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, по обеспечению пожарной безопасности, по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в доме, работы, выполняемые в зданиях с подвалами, работы, выполняемые в отношении фундамента, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки дома, в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, в целях надлежащего содержания крыши, лестниц, оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, перекрытий и покрытий, полов, систем вентиляции и дымоудаления, систем теплоснабжения, фасадов, электрооборудования, стен и т.п. 

Из расчета, представленного истцом, размер задолженности ответчика за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги относительно помещения № в .... за период с 01.06.2017 по 30.09.2019 определяется равным 166668,19 руб. Приведенный расчет ничем не опровергнут, контр-расчет ответчиком не представлен. 

Доказательств того, что расчет спорной денежной суммы в июне 2017 года - сентябре 2019 года произведен ООО «УМД Континент» с нарушениями действующего законодательства, ответчиком не представлено. 

В связи с изложенным суд считает необходимым согласиться с расчетом, представленным истцом относительно размера задолженности ответчика за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги. 

Доказательств того, что указанная задолженность ответчиком погашена, в материалы дела не представлено.

Таким образом, общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежащая взысканию с ответчика, определяется равной 166668,19 руб. 

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

С учетом приведенной нормы материального права, принимая во внимание, что ответчиком не внесена своевременно и в полном объеме плата за нежилое помещение и коммунальные услуги, у истца возникло право на взыскание с ответчика пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ. 

Согласно представленному истцом расчету за период с 11.07.2017 по 11.06.2020 ответчику начислены пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 45615,70 руб. Указанный размер пени не оспорен, соответствующий расчет ничем не опровергнут, контр-расчет стороной ответчика не представлен. 

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика пени в указанной денежной сумме. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Настоящее судебное решение выносится в пользу истца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у него возникло право на взыскание с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5322,84 руб., которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УМД Континент» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УМД Континент» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 166668,19 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45615,70 руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 5322,84 руб. 

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов 

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2020