Дело № 2- 416/2018

УИД №33RS0013-01-2018-000702-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г. г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Агашиной М.Ю.,

при секретаре Барчиковской Е.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца адвоката Фиохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Меленковский район Владимирской области о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Меленковский район, в котором просит признать его добросовестным приобретателем по договору купли- продажи, заключенному в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на 7/16 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в обоснование исковых требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли- продажи в простой письменной форме, согласно которому он приобрел в собственность 7 / 16 долей в праве собственности на указанный жилой дом, за 50 000 руб. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности. Сам он является собственником 9 /16 долей в праве собственности на указанный жилой дом, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому у него было преимущественное право покупки, и он не отказался от заключения договора купли- продажи, когда ФИО1 это ему предложил. При заключении договора он передал ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб., в договоре и передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что расчет произведен до подписания договора. Заключив договор, они должны были предоставить документы в Меленковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При обращении в Росреестр ему стало известно, что ФИО1 не является собственником 7/16 долей в праве собственности на жилой дом, которые были им проданы. Собственником является его брат, ФИО5, в связи с чем договор зарегистрировать нельзя. Он обратился к ФИО1 с просьбой возвратить денежные средства, на что последний пояснил, что оформит наследственные права после смерти брата, ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, т.к. является единственным наследником и имеет право распоряжаться имуществом брата. Однако, получив деньги, ФИО1 стал всевозможными способами уклоняться от оформления наследства и переоформления договора купли- продажи. ФИО1 злоупотреблял спиртными напитками и денежные средства от продажи своей доли потратил. В ноябре 2014 г. ФИО1 умер. После смерти ФИО1 никто в права наследства не вступал, и, насколько ему известно со слов самого умершего, у него никого не было. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности согласно заключенного договора, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском по основаниям, предусмотренным положениями ст. 209, ч.2 ст. 218, ст. 223, 551 ГК РФ, а также с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 35,37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Плена Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Добавил, что ФИО1 говорил ему, что именно он является собственником долей в праве собственности на жилой дом. Родители ФИО1 и ФИО5 умерли, у ФИО1 наследники первой очереди отсутствуют, о чем ему говорил и сам ФИО1 После смерти ФИО1 никто из родственников к нему не обращался, в этот жилой дом не заселялся. Сам он подписал договор купли- продажи, доверяя ФИО1, который заверил, что он является собственником.

Представитель истца адвокат ФИО10 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание не явился представитель привлеченной к участию в деле в качестве ответчика администрации муниципального образования Меленковский район. О месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ( п. 2).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой оно приобрело владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности 9/16 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора, справкой ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» ( л.д. 11,36).

В домовой книге 

<

адрес> имеются сведения о регистрации ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг. и регистрации ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.44-49).

Как следует из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес>, продал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающему по тому же адресу, 7/16 долей в праве собственности на указанный жилой дом по цене 50 000 руб. Согласно п. 2 договора, жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг. В п. 5 договора указано, что расчет между сторонами произведен в день подписания настоящего договора. В указанном жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО1( п.6). Согласно п. 9 право собственности у ФИО2 возникает с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор подписан сторонами ( л.д. 9).

В соответствии с п. 12 договора сторонами составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что ФИО1 передал ФИО2 7/16 долей в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Претензий у сторон не имеется, денежные средства переданы ФИО2 ФИО1 в день подписания договора. Передаточный акт подписан сторонами ( л.д. 10).

После заключения договора купли- продажи, как указал истец, при исполнении обязанности по регистрации перехода права собственности на спорные доли на жилой дом, было установлено, что на момент заключения договора купли- продажи ФИО1 свое право собственности в установленном порядке не зарегистрировал. 

Так, из копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 приобрел у ФИО6 7/16 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу ( л.д. 12) и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на учете с кадастровым номером №. В сведениях о зарегистрированных правах указано, что собственником 7/16 долей в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО5, на основании договора, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27-31).

Кроме того, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной в ОЗАГС администрации 

<

адрес> ( л.д.39).

Данное обстоятельство, само по себе, является препятствием для истца в регистрации перехода права собственности на спорные доли на жилой дом.

Более того, из пояснений истца и представленных материалов следует, что до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, умер собственник 7/16 долей в праве собственности на жилой дом, ФИО5 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ Запись акта о смерти произведена Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес> ( л.д.158).

Как следует из письменных материалов дела, ФИО5 на момент смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 на момент заключения с ФИО2 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действительно, не был правомочен на совершение данной сделки, то есть являлся неуправомоченным отчуждателем.

Однако, проанализировав сам договор купли- продажи, суд находит его соответствующим всем установленным требованиям, он подписан сторонами, как и передаточный акт, подлинность подписей продавца и покупателя никем не оспаривается и, с учетом положений ст. 10 ГК РФ о недопустимости заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом), сомнений у суда не вызывает.

Кроме этого, с учетом приведенных данных о смерти ФИО5, собственность которого на спорные 7/16 долей в праве собственности зарегистрирована до настоящего времени, к спорным правоотношениям надлежит применить нормы гражданского законодательства о наследовании.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрена возможность перехода права собственности на принадлежавшее гражданину имущество в порядке наследования по завещанию или закону.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя ( ч. 1 ст. 1142 ГК РФ). Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры ( ч. 1 ст. 1143 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ). 

Из копий заявлений по форме 1П на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, следует, что они являются родными братьями. Их родители ФИО7 и ФИО8 (л.д.33,34).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов о смерти ОЗАГС администрации 

<

адрес> ( л.д.84,86).

По сведениям Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> Нотариальной Палаты от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились ( л.д.62,64).

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с учетом отсутствия наследников первой очереди, сведений о фактическом принятии наследства после смерти ФИО5 иными наследниками, к ФИО1, который был зарегистрирован и проживал в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности его брата, ФИО5, в порядке наследования по закону фактически перешло право собственности на спорные доли. 

Не оформив в установленном порядке право собственности на 7/16 долей в праве собственности на жилой по адресу: 

<

адрес>, но фактически являясь их собственником в порядке наследования, ФИО1 осуществил правомочие по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Как сообщили нотариусы Меленковского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось ( л.д.37,66). Сведений о наличии наследников первой очереди после смерти ФИО1 суду не представлено и таких доказательств не добыто. На момент смерти с ФИО1 никто не был зарегистрирован ( кроме ФИО2) и не проживал.

С учетом изложенного оснований полагать о нарушении чьих -либо прав и законных интересов вследствие заявления ФИО2 исковых требований не имеется. К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО 

<

адрес>, поскольку спорные доли в праве собственности на жилой дом, с учетом установленных обстоятельств, обладают признаками выморочного имущества.

Таким образом, поскольку сделка, по которой ФИО2 приобрел владение спорными долями в праве собственности на жилой дом отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем, суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании истца добросовестным приобретателем и признании за ним права собственности на 7/16 долей в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем по договору купли- продажи, заключенному в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за ФИО2 право собственности на 7 / 16 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: М.Ю.Агашина