УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием

прокурора ФИО4,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, после изменения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирована ФИО1, которая владела указанной квартирой на праве общей совместной собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик утратила право собственности в связи с отчуждением квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но с регистрационного учета не снялась. Фактически ответчик в квартире не проживает, не выполняет обязанности по оплате коммунальных платежей. Со слов предыдущего правообладателя, Им В.Ч., ответчик проживает в 

<

...>, работает там на производстве. Точнее ее местонахождение не известно. Истец полагает, что его права нарушены тем, что он вынужден оплачивать коммунальные платежи, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Являясь собственником, истец не желает, чтобы у ответчика сохранялось право проживания в квартире. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по известным суду адресам, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17,18).

Согласно информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании истец пояснил, что предыдущим собственником Им В.Ч. квартира была куплена на торгах. На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО7, но фактически в квартире не проживали, имущества в квартире не было, имелась задолженность за коммунальные услуги около 120 000 руб. Им В.Ч. удалось установить контакт с ФИО6 по телефону. В ходе общения он пообещал всей семьей сняться с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 снялись с регистрационного учета, ФИО1 данное обещание не выполнила.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что она прописалась в своей квартире по адресу: ..., в июле 2020 года, тогда в ... проживала Настя с семьей – мужем и дочерью. Потом муж с девочкой уехали, Настя осталась и еще примерно год жила в указанной квартире. Выехала она из квартиры осенью 2022 года. Свидетель в ... не была, но Настю видела, когда она приходила к соседке и просила посидеть с ее трехлетней дочерью. С сентября 2023 года в квартире живет Елена с мужем, с которой свидетель общается. Елена приглашала свидетеля в гости примерно месяц назад, но ни Настю, ни ее дочери свидетель в квартире не видела. Свидетелю известно, что Елена является матерью истца.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку ответчик ФИО1 членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, данными в судебном заседании, а также письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд полагает, что основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу положений статьи 3 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом фиксации местонахождения гражданина и сам факт регистрации лица на жилой площади не означает наличия прав.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Правовым последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Судья В.А.Галина 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.