Дело № 2-910/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г.Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи С. В. Солодовниковой

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ФИО3 ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере 831646,02руб., проценты за пользование кредитом в размере 14,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 758311,49руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 47,40кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залоговой недвижимости в размере 2136000руб., также просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 17516,46руб., ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор № № на сумму 800 000рублей с выплатой процентов 14,49% годовых сроком на 182месяца с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 10918,588руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору предоставлен залог недвижимого имущества – квартира № 

<

адрес> в 

<

адрес> г.Н.Новгорода. ФИО3 выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на текущий счет заемщика. Заемщики ненадлежащим образом исполняют обязанность по уплате ежемесячных аннуитетных платежей. Нарушение заемщиками положений кредитного договора является основанием для предъявления ФИО3 требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств ему направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данное требование не исполнено. В силу положений кредитного договора и закладной в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в пункте 4.4.1 кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 15 календарных дней, ФИО3 вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечение исполнения обязательств дом и земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (долее – ГК РФ) «обязательства возникают из договора...».

В соответствии со ст.309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК Российской Федерации стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна...».

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор № на сумму 800 000рублей с выплатой процентов 14,49% годовых сроком на 182 месяца с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 10918,58руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору предоставлен залог недвижимого имущества – 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ заемщиками оформлена закладная на квартиру, а также между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ответчиками заключен договор об ипотеке указанного имущества, согласно которого 

<

адрес> г.Н.Новгорода переданы в залог АО «ФИО3 ЖилФинанс» в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора кредитор предоставил заемщикам сумму кредита в размере 800 000рублей, перечислив денежные средства на текущий счет заемщика № №, что следует из выписки по счету, тем самым, ФИО3 выполнил свои обязательства по кредитному договору.

Ответчики нарушили условия кредитного договора, а именно в оговоренные договором и графиком платежей сроки не погашает кредит, а также начисленные на него проценты, что следует из выписки из лицевого счета и расчета основного долга и процентов по кредитному договору.

Согласно п. 4.4.1 договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, пени и штрафы не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования кредитором, в случаях, предусмотренных в пункте 4.4.1 (п. ДД.ММ.ГГГГ). 

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, кредитор вправе обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 4.4.5).

Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность по уплате кредита и процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении суммы кредита, процентов за пользование кредитом в течении 30 календарных дней с даты получения настоящего требования.

Суду не представлены доказательства погашения долга, процентов и неустойки по кредитному договору.

В силу положений кредитного договора и ст. 811 ГК РФ, при ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 831646,02руб., в том числе сумма основного долга – 758311,49руб., задолженность по оплате просроченных процентов 27209,46руб., проценты за просроченный основной долг- 604,07руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 7627,88руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 29851,13руб., начисленные проценты – 8041,99 руб.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным и кладет его в основу решения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы и с ответчиков подлежит взысканию досрочно сумма задолженности по кредитному договору, проценты и неустойка.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ООО «Оценочная компания «ВЕТА»» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, составляет 2670000руб.

В ходе судебного разбирательства сторонами данная стоимость не оспаривалась. В связи с этим, суд обращает взыскание на предмет ипотеки – 

<

адрес> г.Н.Новгорода и устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от означенной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2136000руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ФИО3 ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 831646,02руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 17516,46 руб., а всего 849162, 48руб.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 ЖилФинанс» проценты за пользованием кредитом в размере 14,49% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредиту в размере 758311,49руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на залоговое имущество: квартиру, площадью 47,40кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2136000рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес>

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова