Дело № 2-592/2025

УИД 33RS0014-01-2024-003833-62

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 января 2025 года город Муром Владимирская область

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Крашенинниковой М.С.,

при секретаре Паниной В.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домоуправ» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 44 479,06 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 11 948,82 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (номер), площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: ..... Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «Домоуправ» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Этим же решением установлены тарифы за оплату услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Однако плата за жилищно-коммунальные услуги в спорный период собственником не производилась, в связи с чем образовалась задолженность. На сумму задолженности истцом начислены пени. До настоящего времени спорная задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Представитель истца ООО «Домоуправ» ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания с него суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГПК РФ, указывая на его несоразмерность последствиям нарушения обязательства. Кроме того указал, что является пенсионером, иного дохода кроме пенсии по старости не имеет. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично. Признание иска ответчиком означает безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца, является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному права ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска. 

В судебном заседании установлено, что с (дата) ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., что следует выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) (л.д. 88-89).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Домоуправ» (л.д. 23-69).

Согласно п.(дата) договора № (номер) от (дата) на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 25 числа (включительно) месяца, следующего за отчетным (л.д. 27).

На указанное нежилое помещение открыт лицевой счет (номер).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ООО «Домоуправ» ответчику оказаны жилищно-коммунальные услуги, в том числе по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Данные услуги ответчиком не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика ФИО2 за период с 1 января 2022 года по 30 ноября 2024 года по оплате за содержание нежилого помещения составила 44 479,06 руб.

Размер тарифов, в соответствии с которыми произведен расчет, утвержден общим собранием собственников помещений в доме в пределах его компетенции.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 города Мурома и Муромского района Владимирской области от 21 октября 2024 года судебный приказ от 3 сентября 2024 года о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Домоуправ» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальных услуг на общедомовые нужды (по адресу: ....) за период с 1 декабря 2019 года по 30 апреля 2024 года в сумме 57 044,42 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 28 декабря 2019 года по 30 апреля 2024 года в сумме 17 477,88 рублей, и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 218 рублей, отменен по заявлению должника.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования в части взыскания с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2022 года по 30 ноября 2024 года в размере 44 479,06 руб., признал, указанную задолженность не оспаривал, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Разрешая спор, суд исходит из положений вышеуказанных норм и обязанности ответчика как участника долевой собственности на общее имущество дома оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием.

Поскольку судом установлено, что нежилое помещение ответчика входит в состав многоквартирного дома, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как указано в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, с него подлежат взысканию пени за период с 26 марта 2022 года по 30 ноября 2024 года.

Расчет пени в сумме 11 948,82 руб. судом проверен и признан верным.

Вместе с тем, ФИО2 в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Положение п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вопрос о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения.

Учитывая обстоятельства дела, а также материальное положение ответчика, являющегося пенсионером, учитывая сумму задолженности, период неисполнения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд считает возможным снизить размер пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг до 4 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением (номер) от (дата), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС (номер)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 января 2022 года по 30 ноября 2024 года в размере 44 479,06 руб., пени за период с 26 марта 2022 года по 30 ноября 2024 года в размере 4 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4000 руб. 

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Крашенинникова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.