Дело № 2-3116/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи А.В. Голиковой,

при помощнике судьи Кугук К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Микрокредитная компания «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» обратилась в суд к ФИО1 с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Центрального районного суда г. Хабаровска с ответчика взыскана сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, проценты в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Залогодатель предоставил в качестве обеспечения исполнения своих обязательств нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 110,00 кв.м., цокольный этаж №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Просят обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Фонда:

- функциональное (встроенное) помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 110,00 кв.м., цокольный этаж №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость нежилого помещения 

<

данные изъяты>; установить способ продажи имущества – с публичных торгов; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленного заявление просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения суда.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, с согласия представителя истца в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Заочным решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования Микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» удовлетворены. Решением постановлено: Взыскать в пользу МК «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» с ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, проценты в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что между Фондом поддержки малого предпринимательства Хабаровского края и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № согласно условиям которого, сумма займа составляет 

<

данные изъяты>, сроком на 36 месяцев и на условиях, определенных договором. 

В обеспечение обязательства по указанному договору займа ДД.ММ.ГГГГ между Фондом поддержки малого предпринимательства Хабаровского края и ФИО1 заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю нежилое помещение – назначение: нежилое помещение. Площадь 110,00 кв.м., цокольный этаж №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно п..2.1 Договора ипотеки, в случае неисполнения заемщиком своих денежных обязательств по договору займа перед залогодержателем последний вправе реализовать имущество, указанное в п.1.6 настоящего Договора, и получить имущественное удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По смыслу данной нормы права для ее применения необходимо установить совокупность двух обстоятельств: незначительность нарушения обязательства и несоразмерность требований истца стоимости заложенного имущества. Само по себе превышение стоимости заложенного имущества над размером требований истца не свидетельствует о наличии оснований для применения пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая названные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об обращении взыскания на предмет залога, учитывая значительную сумму задолженности по договору займа, а также учитывая большой период просрочки по обязательствам, превышающий более чем три месяца. 

В соответствии с ч.1 и 2 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта оценки: функциональное нежилое помещение пом. №, общей площадью 110 кв.м., с кадастровым номером: №, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст.ст.50-51, 54-54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.ст.54, 56, 78 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. 

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная цена заложенного имущества – квартиры при обращении взыскания на нее составит 

<

данные изъяты> (80 % от рыночной стоимости квартиры равной 

<

данные изъяты>.), реализацию указанного объекта недвижимости производить путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

С учетом указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору № ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 нежилое помещение - назначение: нежилое, общая площадь 110,00 кв.м., цокольный этаж №, адрес объекта 

<

адрес>, кадастровый № в пределах суммы долга.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 705 600 руб., установить способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29.07.2021.

Судья: А.В. Голикова