№ 2-2042/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 15 мая 2018 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В., 

с участием представителя истца Бондаря А. Г.,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВМ строй» к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск», Варвянскому ФИО6 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВМ строй» обратилось в суд с иском к ООО «ДЖН», ФИО1, с учетом уточнений просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по соглашению о порядке проведения расчетов в связи с расторжением договоров долевого участия в строительстве от 22.05.2017 г. в размере 2330000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19850,00 руб.

В обоснование иска указано, что между ООО «АВМ строй» и ООО «ДЖН» 25.04.2016 г. были заключены договор № НМ-МК-1-286 участия в долевом строительстве и договор № НМ-МК-1-54 при строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с трансформаторной подстанцией, распределительным пунктом по ул.Большая 600/15 стр. в г.Новосибирске, жилой дом № 1 по генплану – I этап строительства. Объектами долевого строительства по данным договорам являются входящие в состав объекта однокомнатная квартира № 286, по которой сумма долевого взноса составляет 1310000,00 руб., и квартира-студия № 54, по которой сумма долевого взноса составляет 1020000,00 руб. На основании соглашения о зачете встречных однородных требований б/н от 20.05.2016 г., заключенного между ООО «ДЖН» и ООО «АВМ строй», обязательства по договорам в части оплаты долевых взносов истец выполнил в полном объеме. Застройщик ООО «ДЖН» свои обязательства в установленный договором срок не выполнил, жилой дом не введен в эксплуатацию в указанный в договоре срок, объекты долевого участия не были переданы ООО «АВМ строй», извещений о готовности к передаче жилых помещений (квартир) не поступало. 19.03.2017 г. в адрес ООО «ДЖН» были направлены уведомления об односторонних отказах от исполнения договоров участия в долевом строительстве исх. № 05/17 и исх. № 06/17 с требованиями возврата денежных средств, уплаченных ООО «АВМ строй» по договорам участия в долевом строительстве, на общую сумму 2330000,00 руб. без учета штрафных санкций. Расчет в установленный законом срок произведен не был. 22.05.2017 г. между истцом и ООО «ДЖН» было заключено соглашение о порядке проведения расчетов в связи с расторжением договоров долевого участия в строительстве, в рамках которого ООО «ДЖН» приняло обязательства выплатить 1020000,00 руб. в срок до 30.11.2017 г. и 1310000,00 руб. в срок до 31.12.2017 г., однако данные обязательства также не были исполнены. В обеспечение исполнения обязательств ООО «ДЖН» перед истцом по соглашению о порядке проведения расчетов в связи с расторжением договоров долевого участия в строительстве от 22.05.2017 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства б/н от 22.05.2017 г., по которому поручитель принял обязательство отвечать солидарно перед кредитором за исполнение должником обязательств на общую сумму 2330000,00 руб. Досудебные претензии № 03/18 и № 04/18, направленные в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «ДЖН», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, представитель ООО «ДЖН» о причинах неявки не сообщил, судебное извещение, направленное в адрес ФИО1, возвращено за истечением срока хранения, что суд в соответствии со ст.117 ГПК РФ признает надлежащим извещением. 

Заслушав пояснения участника судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ). 

Из доводов иска и пояснений представителя истца следует, что между ООО «АВМ строй» и ООО «ДЖН» 25.04.2016 г. были заключены договор № НМ-МК-1-286 участия в долевом строительстве и договор № НМ-МК-1-54 участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с трансформаторной подстанцией, распределительным пунктом по ул.Большая 600/15 стр. в г.Новосибирске, жилой дом № 1 по генплану – I этап строительства. Объектами долевого строительства по данным договорам являлись входящие в состав объекта однокомнатная квартира № 286, по которой сумма долевого взноса составила 1310000,00 руб., и квартира-студия № 54, по которой сумма долевого взноса составила 1020000,00 руб. На основании соглашения о зачете встречных однородных требований б/н от 20.05.2016 г., заключенного между ООО «ДЖН» и ООО «АВМ строй», обязательства по договорам в части оплаты долевых взносов истец выполнил в полном объеме. Застройщик ООО «ДЖН» свои обязательства в установленный договором срок не выполнил, жилой дом не введен в эксплуатацию в указанный в договоре срок, объекты долевого участия не были переданы ООО «АВМ строй», извещений о готовности к передаче жилых помещений (квартир) не поступало.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

19.03.2017 г. истцом в адрес ООО «ДЖН» были направлены уведомления об односторонних отказах от исполнения договоров участия в долевом строительстве исх. № 05/17 и исх. № 06/17 от 17.03.2017 г. с требованиями возврата денежных средств, уплаченных ООО «АВМ строй» по договорам участия в долевом строительстве, на общую сумму 2330000,00 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

22.05.2017 г. между истцом и ООО «ДЖН» заключено соглашение о порядке проведения расчетов в связи с расторжением договоров долевого участия в строительстве, в рамках которого ООО «ДЖН» обязалось выплатить сумму задолженности в размере 1020000,00 руб. в срок до 30.11.2017г. и сумму задолженности в размере 1310000,00 руб. в срок до 31.12.2017 г. 

В обеспечение исполнения обязательств ООО «ДЖН» перед истцом по соглашению о порядке проведения расчетов в связи с расторжением договоров долевого участия в строительстве от 22.05.2017 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства б/н от 22.05.2017 г., по условиям которого ФИО1 обязался отвечать перед ООО «АВМ строй» за исполнение ООО «ДЖН» обязательств на общую сумму 2330000,00 руб. по соглашению о порядке проведения расчетов в связи с расторжением договоров долевого участия в строительстве от 22.05.2017 г. 

В силу п.1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

В соответствии с договором поручительства (п.2) от 22.05.2017 г. поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по соглашению о порядке проведения расчетов в связи с расторжением договоров долевого участия в строительстве от 22.05.2017 г. суду не представлено, в связи с чем заявленное истцом требование о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по соглашению о порядке проведения расчетов в связи с расторжением договоров долевого участия в строительстве от 22.05.2017 г. суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, соответственно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма в размере 2330000,00 руб. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки. Государственная пошлина, уплаченная истцом в сумме 19850,00 руб., подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск», Варвянского ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВМ строй» задолженность по соглашению о порядке проведения расчетов в связи с расторжением договоров долевого участия в строительстве от 22.05.2017 г. в размере 2330000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19850,00 руб., всего взыскать 2349850,00 руб. (Два миллиона триста сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят рублей). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.05.2018 г. 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2042/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.