Дело № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Шматова С.В.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.В.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1,

представителя ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Красная усадьба» к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности, по встречному иску ФИО4 к ТСЖ «Красная усадьба» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ТСЖ «Красная усадьба» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние.

В обоснование иска указало, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, ФИО4 является собственником 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики незаконно произвели перепланировку лестничной площадки четвертого этажа, выразившуюся в сооружении металлической перегородки и самовольном отчуждении части общей долевой собственности равной 8 кв.м., что нарушает права остальных жильцов на равное пользование и распоряжение принадлежащей им собственности.

Перепланировка произведена без согласования с ТСЖ «Красная усадьба» и собственниками долевой собственности.

При проверке пожарного надзора за соблюдением ТСЖ «Красная усадьба» обязательных требований пожарной безопасности в эксплуатируемых помещениях, в отношении ТСЖ «Красная усадьба» был составлен протокол об административном правонарушении.

Согласно данному протоколу, перегородка создает затруднения для ликвидации очагов возгорания и является препятствием на путях эвакуации в случае возникновения пожара.

Просит признать перепланировку общего имущества, установку перегородки на лестничной клетке четвертого этажа квартир №, расположенной по адресу: 

<

адрес> незаконной, обязать ФИО3 и ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести лестничную клетку квартир № в соответствии с проектной документацией. Взыскать с ФИО3, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в размере 39 рублей 24 копейки.

После неоднократного уточнения исковых требований, окончательно просит обязать ФИО3, ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу провести работы для приведения проема между помещениями общего пользования, расположенного на четвертом этаже жилого многоквартирного 

<

адрес> в состояние, соответствующее техническому паспорту: демонтаж дверной коробки, демонтаж звонка, ремонт откосов, ремонт участка стены, занятого звонками вызова квартир №. Взыскать с ФИО3, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в размере 39 рублей 24 копейки, расходы по осмотру проема помещения в размере 2 200 рублей.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ТСЖ «Красная усадьба» о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно протоколу государственного инспектора по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Красная усадьба» допущено нарушение правил противопожарного режима в РФ и совершено административное правонарушение, предусмотренное ч. 4 ст. 20.4 КоАП РФ, а именно: на путях эвакуации допущена установка перегородок в коридорах общего пользования, не предусмотренных проектом. 

Таким образом, лицом виновным в установке перегородки в коридоре общего пользования - лестничной площадки 4 этажа у квартир № многоквартирного 

<

адрес> является ТСЖ «Красная усадьба».

Просит признать незаконной установку перегородки в коридоре общего пользования - на лестничной площадке 4 этажа возле квартир № многоквартирного 

<

адрес> не предусмотренной проектом дома; обязать ТСЖ «Красная усадьба» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести работы по приведению общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в соответствии с проектной документацией: произвести демонтаж дверной коробки между помещениями общего пользования № (лестничная клетка) и № (коридор), произвести демонтаж звонка вызова квартир № произвести демонтаж откосов дверной коробки между помещениями общего пользования № (лестничная клетка) и № (коридор), произвести ремонт участка стены, занятого звонком вызова квартир № на 4 этаже многоквартирного 

<

адрес>.

Представителя истца (ответчика) ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, указывает, что в настоящее время металлическая дверь, расположенная на 4 этаже 

<

адрес> демонтирована собственниками квартир № При этом демонтаж дверной коробки, звонка, ремонт откосов, ремонт участка стены, занятого звонков вызова квартир №, 20 до настоящего времени не произведены. Указывает, что данная обязанность должна быть возложена на собственников квартир №, 20 ФИО3, ФИО4 В удовлетворении встречного иска просит отказать.

Представитель ответчика (истца) ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, на встречном иске настаивает, указывая на то, что какая-либо металлическая дверь, расположенная на 4 этаже 

<

адрес> возле квартир № отсутствует. Между помещением лестничной площадки и коридором в проеме установлена дверная коробка. При этом, кем именно установлена указанная конструкция ей неизвестно. Считает, что обязанность по демонтажу дверной коробки, звонка, ремонту откосов, ремонту участка стены, занятого звонком вызова квартир № должна быть возложена на ТСЖ «Красная усадьба».

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, ФИО4 - 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Красная усадьба».

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка соблюдения ТСЖ «Красная усадьба» обязательных требований пожарной безопасности в помещениях, эксплуатируемых ТСЖ, в результате которой выявлены нарушения, а именно: на путях эвакуации допущена установка перегородок в коридорах общего пользования, не предусмотренных проектом.

По результатам указанной проверки в отношении ТСЖ «Красная усадьба» ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 4 ст. 20.4 КоАП РФ и выдано предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения начальника ОНД и ПР по 

<

адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> - главного государственного инспектора 

<

адрес> по пожарному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Красная усадьба» была осуществлена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в части устранения перегородок в коридорах общего пользования не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Красная усадьба» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ и выдано предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ актом совместного обследования ТСЖ «Красная усадьба» установлено, что собственники квартир № № 

<

адрес> самовольно установили железную дверь в месте общего пользования. 

Во исполнение предписаний ГУ МЧС, ФИО3 и ФИО4 были направлены предписания об устранении нарушений в части демонтажа металлической конструкции, установленной в коридоре общего пользования, однако, до ноября 2016 года, металлическая дверь не демонтирована, что создавало реальную угрозу жизни и имуществу других собственников. В связи с этим ТСЖ «Красная усадьба» обратилось с иском в суд о принудительном демонтаже самовольно установленной перегородки в виде металлической двери.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что в настоящее время какая-либо перегородка, расположенная в коридоре общего пользования - лестничной площадке 4 этажа у квартир №, 20 многоквартирного 

<

адрес> отсутствует, что не отрицается сторонами в судебном заседании.

Из акта осмотра ООО «Ирбис» № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему фототаблице следует, что в проеме между помещениями общего пользования № (лестничной площадкой) и № (коридором) на четвертом этаже многоквартирного 

<

адрес> находится дверная коробка.

Для приведения проема между помещениями общего пользования № (лестничной площадкой) и № (коридором) на четвертом этаже многоквартирного 

<

адрес> в соответствие с техническим паспортом необходимо провести работы по демонтажу дверной коробки, звонка вызова 

<

адрес> №, ремонту откосов, ремонту участка стены, занятого звонком вызова 

<

адрес> №.

При этом, сведений о том, кем именно была установлена указанная дверная коробка материалы дела не содержат, ответчиками факт установки дверной коробки отрицается.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Таким образом, при управлении многоквартирным домом ТСЖ, именно оно несет ответственность за выполнение работ, влекущих нарушение требований пожарной безопасности в помещениях, входящих в состав общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Красная усадьба» к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности отказать, встречные требования ФИО4 к ТСЖ «Красная усадьба» о возложении обязанности удовлетворить, возложить на ТСЖ «Красная усадьба» обязанность провести работы по демонтажу дверной коробки, звонка вызова 

<

адрес> №, ремонту откосов, ремонту участка стены, занятого звонком вызова 

<

адрес> № на четвертом этаже многоквартирного 

<

адрес>.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «Красная усадьба» суд учитывает, что истцом по первоначальному иску не представлено суду достоверных доказательств, подтверждающих факт установки дверной коробки непосредственно ответчиками, факт отсутствия указанной дверной коробки при приобретении ответчиками права собственности на 

<

адрес>, 20 

<

адрес>. При этом, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании отрицает факт установки своей доверительницей названной дверной коробки и соответственно факт принадлежности ей данного имущества. Обратного истцом доказано в судебном заседании не было.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд основывается на обязанности товарищества собственников жилья содержать общее имущество многоквартирного дома, соблюдать требования пожарного надзора, исполнять приведенные в решении предписания органов пожарного надзора, в целях соблюдения прав и законных интересов всех собственников и жильцов многоквартирного дома. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить срок в течение, которого должно быть исполнено решение суда - один месяц с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Красная усадьба» к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ТСЖ «Красная усадьба» о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Красная усадьба» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу провести ремонтные работы: выполнить работы по демонтажу дверной коробки, звонка вызова 

<

адрес> №, ремонту откосов, ремонту участка стены, занятого звонком вызова 

<

адрес> № на четвертом этаже многоквартирного 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 3 апреля 2017 года.

Судья С.В. Шматов