дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

данные изъяты> 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Живолуповой Л.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1. по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3

представителя третьего лица АО «Ставропольгоргаз» по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Из искового заявления усматривается, что он является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Приобретая квартиру он был уведомлен о существующей перепланировке, (в помещении №(коридор)и № (коридор) возведены дверные проемы; Газовая печь вынесена на лоджию; Лоджия разделена на две части. Так же получено письменное согласие Банка ВТБ24 на проведение перепланировки в квартире приобретенной за счет кредитных средств предоставленных Банком ВТБ24 (ПАО) по кредитному договору № от дата и являющейся обеспечением по кредиту, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, заключающейся в возведении в помещении №(коридор)и № (коридор) дверных проемов; вынесении газовой печи на лоджию; разделении Лоджии на две части. 

Несущие конструкции затронуты не были, согласно извещения Банка ВТБ 24 от дата.

В указанной квартире им самовольно, без необходимых разрешений было выполнено: - В сан.узле добавлен водонагреватель бойлер, добавлен гигиенический душ.- Проем коридора заложен, установлена дверь (откатная)

- В спальных комнатах добавлены встроенные шкафы, уставлены стенки из ГКЛ по технологии KNAUF.- Демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, комната увеличена.- Коридор уменьшен возведена перегородка.- Лоджия разделена на два объема.- На кухне убран дверной блок, подоконный блок демонтирован, кухня увеличена за счет лоджии, перемычка не затрагивается, трещин и деформаций не наблюдается. 

- Лоджия изначально застеклена.- На кухне мойка перенесена, газовая плита перенесена на гибком шланге.- Мойка канализована, в существующий стояк канализации, установлены счетчики, на ввод воды.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному МУП «Земельная палата» от дата общая площадь квартиры уменьшилась с 72,5 кв.м. на 71,6кв.м.

На его письменное обращение он получил отказ от дата № и ему было рекомендовано обратиться в суд и иском о признании права собственности на сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. 

В соответствии с Техническим заключением № ООО «Дрим Проект» от дата по визуальному обследованию 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес> на предмет самовольно выполненной перепланировки и переустройства Здание жилое, 10-но этажное, с чердаком. Здание прямоугольной формы в плане, с размерами 12,0*46,0м. и высотой 34,0м. Конструктивная схема здания.- Сборный панельный дом, без каркасный с несущими продольными и поперечными стенами. Стены здания: Наружные стены- сборных ж/б панелей 38 см.Внутренние стены- сборных ж/б панелей 12см-25см.Перегородки- ж/б плита толщиной 22 см.Кровля –Плоская рулонная. Категория технического состояния стен согласно ГОСТ 

<

данные изъяты>-«Нормальное» Перекрытия над подвалом- сборная ж/б плита толщиной 220мм. Дефекты: Отсутствуют. Категория технического состояния перекрытия над подвалом согласно ГОСТ 31937-2011-«Нормальное»

Междуэтажные перекрытия- железобетонная плита толщиной 220мм. Дефекты: Отсутствуют. Категория технического состояния междуэтажных перекрытий согласно ГОСТ 31937-2011-«Нормальное»Покрытие-сборная ж/б плита толщиной 220мм. Дефекты: Отсутствуют. Категория технического состояния покрытия и кровли согласно ГОСТ 31937-2011-«Нормальное»

Кровля плоская рулонная. Категория технического состояния покрытия и кровли согласно ГОСТ 31937-2011-«Нормальное»

Лестницы-2-х маршевая из крупно блочных ж/б материалов. Категория технического состояния покрытия и кровли согласно ГОСТ 31937-2011-«Нормальное»Отмастка- выполнена из бетона. Нормальное.

Несущие и ограждающие конструкции дома находятся в нормальном состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. 

Перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Работы проведены без нарушения основных несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность конструктивных элементов индивидуального многоквартирного жилого дома.

Просит сохранить 

<

адрес> общей площадью 71,6 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1. не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержала требования, изложенные в заявлении, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать..

Представитель представителя третьего лица АО «Ставропольгоргаз» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила суд вынести решении в соответствии с действующим законодательством, также она пояснила что работы по газификации 

<

адрес> выполнены согласно технических условий. Газовое оборудование соответствует проектной документации.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации по СК, Управляющая компания «Содействие», ПАО «ВТБ 24», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что он является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Судом установлено, что приобретая квартиру он был уведомлен о существующей перепланировке, (в помещении №(коридор)и № (коридор) возведены дверные проемы; Газовая печь вынесена на лоджию; Лоджия разделена на две части.

Согласно письма Банка ВТБ24, что они дали согласие на проведение перепланировки в квартире приобретенной за счет кредитных средств предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору № от 08.06.2017г, и являющейся обеспечением по кредиту, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, заключающейся в возведении в помещении № (коридор) и № (коридор) дверных проемов; вынесении газовой печи на лоджию; разделении Лоджии на две части. ( л.д. 78).

Несущие конструкции затронуты не были, согласно извещения Банка ВТБ 24 от дата. ( л.д. 79)

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному МУП «Земельная палата» от дата общая площадь квартиры уменьшилась с 72,5 кв.м. на 71,6кв.м.

Согласно технического заключения № ООО «Дрим Проект» от дата по визуальному обследованию 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес> на предмет самовольно выполненной перепланировки и переустройства 

Несущие и ограждающие конструкции дома находятся в нормальном состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Работы проведены без нарушения основных несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность конструктивных элементов индивидуального многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Истец предприняли попытку согласовать указанные изменения, обратившись с заявлением в комитет градостроительства, однако им был дан ответ, согласно которому было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения и изменения назначения на нежилое и рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Техническое заключение № соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.. 

Согласно справке № от дата АО «Ставропольгоргаз» работы по газификации 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 выполнены согласно технических условий и проектной документации ( акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения от дата). Газовое оборудование соответствует проектной документации.

В силу п. 6, ч. 5, ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании п. 6, ч. 4, ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона.

Согласно п. 5, ч. 2, ст. 14, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает, что проведенная самовольная перепланировка спорной 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и осуществлена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к комитету градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 71,6 в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> указанных изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В.Сподынюк