31RS0024-01-2024-001901-43

2-1539/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 20 декабря 2024 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием истца, его представителя, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к наследственному имуществу Б.З.И. о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право долевой собственности ФИО2 в размере 2/5 части жилого дома, площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право личной собственности, в результате принятия наследства после смерти ФИО3, умершей 08 апреля 2014 года, на объект капитального строительства с кадастровым номером №, как на дом блокированной застройки (жилой дом), площадью 36,4 кв.м, состоящее из:

-кухни;

- ванной;

- жилой комнаты;

- жилой комнаты.

В обоснование иска ссылался на то, что 27 июня 1966 гда народным судом Шебекинского района Белгородской области вынесено решение о признании права собственности в домовладении в Краснянском отделении Ржевского совхоза Шебекинского района за 

<

данные изъяты> на заднюю/западную часть дома, а также на западную часть сарая длинной в 5,5 м, включая омшанник и подвал, на 

<

данные изъяты> возложена обязанность перенести вход с востояной на западную часть коридора дома, признано право собственности в том же домовладении за 

<

данные изъяты> на переднюю/вотсочную половину дома. Указанным решением суда произведен реальных раздел домовладения между собственниками жилого дома, которым выделена по 1/5 доли в домовладении. Фактически решение суда исполнено в 1966 году, однако право долевой собственности прекращено не было, в связи с чем в регистрационных документах БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного домовладения являлись 

<

данные изъяты> (3/5 доли), ФИО3 (2/5 доли), право собственности у которых возникло в связи с принятием долей в качестве наследственного имущества после смерти 

<

данные изъяты> После смерти 

<

данные изъяты> право собственности на принадлежавшие ей 3/5 доли перешло по наследству Б,З.И. умершей 28 июля 2006 года, собственником 2/5 долей стал ФИО2, принявший наследство после смерти ФИО3 

Также истцом указывалось в иске, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоял из двух помещений, площадью 29,3 кв.м. и 36,4 кв.м. Полагал, что дом является домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, в обоснование которых представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что дом является домом блокированной застройки, кроме того обращали внимание, что каждому помещению в доме присвоен кадастровый номер, что также свидетельствует о том, что спорный объект является домом блокированной застройки.

Представитель администрации Шебекинского муниципального округа возражал против удовлетворения исковых требований, полага их заявление преждевременным, указывал на отсутствие доказательств тому обстоятельству, что дом является домом блокированной застройки, поскольку в настоящее время ввиду проведения СВО и на основании решения оперативного штаба Белгородской области от 16 июля 2024 года ограничен въезд в 

<

данные изъяты> Шебекинского района, в связи со сложной оперативной обстановкой, не представляется возможным установить реальное существование объекта либо он утрачен ввиду обстрелов со стороны вооруженных силу Украины.

Заслушав объяснения истца, его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ). 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". 

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ). 

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утверждены Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. 

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Упомянутый жилой дом состоит из двух помещений, площадью 29,3 кв.м, с кадастровым номером № и 36,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН оба помещения являются квартирами.

Обе квартиры расположены в пределах одноэтажного строения. 

По мнению представителя истца, то обстоятельство, что помещениям присвоены кадастровые номера, говорит о том, что жилой дом является домом блокированной застройки.

Вопреки указанному доводу, суд отмечает, что жилой дом, который имеет элементы общего имущества: имеет общие внутренние стены, фундамент, общую крышу, в нем расположены две изолированные квартиры, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации, согласно п. 6 которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Присвоение помещениям в жилом доме отдельных кадастровых номеров может свидетельствовать лишь о том, что дом является многоквартирным.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном жилом доме, то присвоения такому помещению кадастрового номера не может являться основанием для удовлетворения требований о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки. 

При отсутствии достаточных доказательств того, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша), а также доказательств того, что части жилого дома по своим техническим характеристикам отвечают признакам автономного блока, оснований считать его домом блокированной жилой застройки не усматривается. 

В обоснование заявленных требований представителем истца представлено заключение кадастрового инженера, согласно выводам которого спорный дом является домом блокированной застройки.

В устных пояснениях представитель утверждал, что заключение подготовлено на основании технического паспорта, датированного ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно по месту нахождения имущества инженер не выезжал, соответственно осмотр жилого помещения и земельного участка не производились.

Суд отмечает, что подготовленное кадастровым инженером заключение не может являться достаточным доказательством подтверждения отнесения жилого дома к дому блокированной застройки, и соответственно, признания принадлежащего истцу объекта самостоятельным изолированным объектов (блоком).

Кроме того суд отмечает, что поскольку кадастровый инженер не является экспертом, а его заключение не содержит необходимые исследования, выводы, ссылки на методическую литературу, выражает субъективное мнение составившего его лица, которое руководствовалось техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное лицо не было предупреждено об ответственности по 307 УК РФ, заключение не может являться допустимым доказательством указанных в иске обстоятельств.

Суд отмечает, что право собственности устанавливается в отношении существующего объекта.

Общеизвестным фактом является то обстоятельство, что Шебекинский муниципальный округ, в частности 

<

данные изъяты>, подвергается массированным обстрелам со стороны ВСУ, на основании решения оперативного штаба Белгородской области от 16 июля 2024 года въезд на территорию поселка ограничен для гражданских лиц, в результате чего не представляется возможным установить судьбу строения, сохранено ли оно в настоящий момент времени или утрачено в результате обстрелов.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к наследственному имуществу Б.З.И., администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2024 года.

Судья