Дело №

27RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

с участием представителей истца ФИО3, доверенность №-д от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Орион» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире, взыскании судебной неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указал, что является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, являясь собственником 

<

адрес>. 159а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в назначенные дату и время не предоставляет сотрудникам ТСЖ «Орион» доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположенного в его квартире, для проведения осмотра, о чем составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с 17-00 час. до 18-00 час., которое собственником не получено, доступ не предоставлен.

Отказ в доступе нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в доме.

Просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика для проведения осмотра, взыскать судебную неустойку в размере 500 руб. в день, в случае неисполнения решения суда, по истечении 15-ти дней с момента вступления решения в законную силу, до его фактического исполнения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Представители истца в настоящее судебное заседание не явились, представили доказательства в обоснование требований и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил дополнительные возражения, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представители истца настаивали на исковых требованиях, по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнили, что ответчик до подачи иска в суд, не согласовывал с ними иное время для исполнения обеспечения доступа в жилое помещение. Считают, что истцом соблюдены требования по надлежащему уведомлению ответчика, в его адрес заказным письмом направлено требование. Доводы ответчика о том, что он не получил извещение о предоставлении доступа в жилое помещение по причине неверного указания инициалов на отправлении, считают голословными, поскольку ТСЖ «Орион» в уведомлении и на конверте надлежащим образом указал данные ответчика, несовпадение инициалов в системе почтовой службы не является основанием для не вручения письма получателю, при сличении сотрудниками почтового отделения данных на конверте с документами, удостоверяющим личность получателя. Полагают, что на ответчике в силу закона лежит риск неполучения юридически значимого сообщения.

Считают доводы ответчика в части того, что требование содержит только возможность согласования с собственником жилого помещения даты проведения осмотра, основаны на неверном толковании норм права. Извещение содержит требование об обязанности собственника обеспечить в пазанченную дату доступ в жилое помещение для исполнения своих обязанностей, а также возможность согласовать иную дату, в случае, если указанная дата не является возможной.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик выразил несогласие с исковыми требованиями, пояснил, что направленное в его адрес извещение он не смог получить ввиду неверного указания инициалов адресата. Он является законопослушным гражданином, ведет активную переписку с ТСЖ по вопросу проверки ИПУ, для перерасчета задолженности. Сотрудниками ТСЖ «Орион» не предприняты попытки выхода в квартиру по его заявкам. Полагает, что исковое заявление инициировано не для проверки ИПУ, а для проверки наличия возможной перепланировки.

В обоснование позиции ответчиком посредством электронного документооборота представлены дополнительные возражения, согласно которым, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком через ГИС ЖКХ направлено обращение в ТСЖ «ОРИОН» о доступе в жилое помещение, дата истцом не согласована по причине того, что указанный день является нерабочим днем (суббота). В дату, обозначенную с истцом 03.07.2024г. ответчик будет находится в командировке, в связи с чем, по объективным причинам не сможет предоставить доступ.

Полагает, что ТСЖ «Орион» злоупотребляет своими правами, его действия носят недобросовестный характер, поскольку неоднократные обращения собственника в ТСЖ проигнорированы, вступившие в законную силу решение суда в отношении ТСЖ по иску прежнего собственника жилого помещения, не исполнены. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, данные ими в судебном заседании, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю и в соответствующую управляющую организацию.

В качестве пользователя жилым помещением, собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «б, г», п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) ( далее - Правила №) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);

В соответствии с п.п. « е, ж» п.34 Правил № потребит ель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Установлено, что ТСЖ «Орион» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, осуществляет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 09.03.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом направлено требование об обеспечении доступа в жилое помещение на 20.01.2024г с 17-00 час. до 18-00 час.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, сформированного сайтом Почта России, почтовое отправление не получено, возвращено с указанием на истечение срока хранения.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в допуске, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, в 17-15 час. сотрудникам ТСЖ «Орион» собственником жилого помещения ФИО1 не представлен доступ в квартиру для осмотра общего имущества, на домофонный вызов дверь не открыли, на стук в дверь квартиры, никто не отреагировал. Предложений о согласовании иной даты и времени осмотра от ФИО1 не поступило.

В ходе рассмотрения дела, 21.06.2024г ответчиком в адрес ТСЖ «ОРИОН» посредством электронной переписки направлено обращение о посещении квартиры для сверки показаний прибора учета воды ДД.ММ.ГГГГ с 09 час. до 11 час. 

28.06.2024г ТСЖ «Орион» направлен ответ о невозможности по объективной причине, из-за того, что обозначенная дата выпадает на выходной день (суббота), когда сотрудники ТСЖ «Орион» с учетом установленного режима, не работают, предложена очередная дата осмотра на 03.07.2024г в 17 час. 30 мин.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в допуске, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, в 17-35 час. сотрудникам ТСЖ «Орион» собственником жилого помещения ФИО1 не представлен доступ в квартиру для осмотра общего имущества дома, на домофонный вызов дверь не открыли, на стук в дверь квартиры, никто не отреагировал. Предложений о согласовании иной даты и времени осмотра от ФИО1 не поступило. Акт составлен комиссионно, сотрудниками ТСЖ «Орион» с привлечением незаинтересованных лиц.

Суд, учитывая установленные обстоятельства, приходит к выводу о том, что истцом в материалы дела представлены достаточные и допустимые доказательства в обоснование заявленных требований, в том числе, соблюдения порядка информирования ответчика о проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного в его квартире.

Доводы о том, что письмо ответчику не вручено на почте по причине ненадлежащего указания инициалов в отправлении, судом отклоняются, поскольку согласно требованию, направленному ТСЖ «Орион» ответчику, данные и адрес указаны верно. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отказ Почты выдать отправление в виду ненадлежащих сведений о получателе письма. Сформированный отчет об отслеживании почтового отправления с сайта Почта России, с достоверностью не подтверждает ненадлежащее указание истцом на конверте данный ответчика. Конверт в материалы дела сторонами не представлен.

Суд, учитывает поведение ответчика, который зная, об обязанностях собственника жилого помещения в многоквартирном доме соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к сотрудникам управляющей организации по надлежащему исполнению своих обязанностей, в том числе проверке состояния общего имущества, расположенного в квартире, не исполняет данные обязанности, тем самым, нарушает требования действующего законодательства, права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома.

Требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств.

Принимая во внимание, что доступ в квартиру ответчика необходим для исполнения истцом своих обязанностей, которые на него возложены законом с целью обслуживания и поддержания общего имущества, расположенного в квартире ответчика в надлежащем состоянии, отказ и бездействие ответчика предоставить доступ, является основанием для принудительного возложения на ответчика такой обязанности.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершенны только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями вышеуказанной статьи, а также с учетом обстоятельств дела, суд находит возможным установить ответчику срок для предоставления исполнителю услуг доступа к общему имуществу многоквартирного дома в квартире истца, в течение двадцати дней, со дня вступления решения в законную силу.

Разрешая требование о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (в ред. от 22.06.2021г) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 31 Постановления).

Учитывая заявленное истцом требование о взыскании судебной неустойки, с учетом поведения ответчика, который длительный период времени не предоставляет сотрудникам ТСЖ «Орион» доступ в жилое помещение для исполнения своих обязанностей, суд считает необходимым взыскать судебную неустойку, целью побудить должника к исполнению решения суда.

Определяя размер судебной неустойки, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает снизить заявленный истцом размер неустойки и определить ко взысканию неустойку в размере 200 руб. в день, полагает, что указанный размер соответствует требованиям разумности, соразмерности и справедливости. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 6 000 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика, как лица не в пользу которого состоялся судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 321 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Орион» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире, для проведения осмотра – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: 

<

...> выд. ДД.ММ.ГГГГ) в течение 20 - ти дней со дня вступления в законную силу решения суда, предоставить сотрудникам ТСЖ «Орион» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире по адресу: 

<

адрес> кВ. 60, принадлежащей на праве собственности ответчику, для проведения осмотра.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: 

<

...> выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Орион» ( ИНН 

<

***>) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда, в размере 200 руб. в день по истечении 15-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: 

<

...> выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Орион» ( ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья Т.

<

адрес>

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.