2-1443/2021

26RS0003-01-2021-001485-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Мурсалове К.Л.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика Администрации города Ставрополя - ФИО4, третьего лица председателя ДНТСН «50 лет Октября» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по СК, ФИО1, председатель ДНТСН 50 лет Октября ФИО5, о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на ранее учтенный земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Ставрополя, третьи лица: Управление Росреестра по СК, ФИО1, председатель ДНТСН 50 лет Октября ФИО5, о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на ранее учтенный земельный участок. 

В обосновании своих требований указал, что им (ФИО3) был приобретен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, что подтверждается распиской, составленной между ним и ФИО1, о получении ею денежных средств в сумме 23 000 рублей за продажу дачного участка в садовом товариществе 

<

адрес> Расписка составлена ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетеля ФИО2.

Ранее данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного свидетельства ФИО1 на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «50 лет Октября», уч.260 площадью 1000 кв.м.

На сегодняшний день в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:12:022705:337, в части площади объекта недвижимости.

В целях исправления технической ошибки, допущенной при внесении сведений о спорном земельном участке в части указания площади, ФИО3 обратился с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ получен отказ в исправлении технической ошибки, в связи с тем, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют документы на земельный участок по вышеуказанному адресу.

С момента передачи ФИО3 земельного участка им оплачивались все платежи, необходимые для содержания данного земельного участка, а также все необходимые взносы, как членом ДНТСН «50 лет Октября», которым он является с 2005 года.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правах на данный земельный участок не зарегистрированы. Иски об истребовании спорного земельного участка не предъявлялись. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

Просил суд: внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив ее с «450 кв.м» на «1000 кв.м», в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - «Для ведения гражданами садоводства и огородничества», по документу - «жил.дачн.застр.», адрес расположения: 

<

адрес>, декларированная площадь земельного участка - 1000 кв.м, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за истцом ФИО3 право собственности на ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером № со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - «Для ведения гражданами садоводства и огородничества», по документу - «жил.дачн.застр.», адрес расположения: 

<

адрес>, декларированная площадь земельного участка - 1000 кв.м; в резолютивной части решения суда указать, что данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО3 на ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером № со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - «Для ведения гражданами садоводства и огородничества», по документу - «жил.дачн.застр.», адрес расположения: 

<

адрес> 

<

адрес>, декларированная площадь земельного участка - 1000 кв.м.

Истец ФИО3, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности и внести изменения в сведения ЕГРН.

Представитель ответчика Администрации города Ставрополя - ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что согласно первому требованию истца, внесение изменений в ЕГРН, администрация города не осуществляет. Так же, заявленные истцом требования по ст.234 ГК РФ, в данном случае не применимы, поскольку данный земельный участок приобретен им у другого лица. В материалах дела отсутствует информация по обращению ФИО3 в органы местного самоуправления для предоставления ему этого земельного участка. Следовательно, оснований для удовлетворения данных требований нет.

Представитель третьего лица председатель ДНТСН «50 лет Октября» ФИО5, в судебном заседании поддержала доводы истца, пояснила, что ФИО3 действительно проживает по адресу 

<

адрес> долгое время является добросовестным владельцем спорного земельного участка.

В судебное заседание не явились: представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, третье лицо ФИО1, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки не известны.

Учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

Способы защиты гражданских прав установлены в ст.12 ГПК РФ, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст.12 ГК РФ или в ином законе.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет: владения имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость непрерывность владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «50 лет Октября», уч.260 площадью 1000 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО1, на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок приобретен истцом ФИО3 у ФИО1, что подтверждается распиской, составленной между ФИО3 и ФИО1, о получении ею денежных средств, в сумме 23 000 рублей за продажу дачного участка в садовом товариществе «

<

адрес> уч.№. Расписка составлена ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетеля ФИО2.

Согласно сведениям Единого государственного реестра, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ноябрь 2002, утверждённого руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - «Для ведения гражданами садоводства и огородничества», по документу: жил.дачн.застр.» - Постановление главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес расположения: 

<

адрес>, декларированная площадь земельного участка 450 кв.м., кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составила 293121 рубль.

Таким образом, давностное владение истцом земельным участком площадью 1000 кв.м. нельзя признать добросовестным, поскольку согласно сведениям из ЕГРН декларированная площадь земельного участка 450 кв.м.

Земельный участок площадью 1000 кв.м. не сформирован как объект права. Площадь, на которую претендует истец, не находится в частной собственности. 

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности за него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, судом установлено, что требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему земельного участка, находящегося в государственной собственности, что недопустимо.

Что также согласуется, с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации об исключении возможности приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

Относительно требований истца о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:022705:337, изменив ее с «450 кв.м.» на «1000 кв.м.», суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» изменения, содержащиеся в ЕГРН,при кадастровых ошибках могут быть внесены посредством судебных споров.

В силу того, что истцу ФИО3 отказано в удовлетворении требований о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком внести изменения в сведения, содержащиеся, в ЕГРН не представляется возможным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО3 к Администрации города Ставрополя (третьи лица: Управление Росреестра по СК, ФИО1, председатель ДНТСН 50 лет Октября ФИО5) о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив ее с «450 кв.м.» на «1000 кв.м.», в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - «Для ведения гражданами садоводства и огородничества», по документу - «жил.дачн.застр.», адрес расположения: 

<

адрес>, декларированная площадь земельного участка - 1000 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признании за истцом ФИО3 право собственности на ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером № со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - «Для ведения гражданами садоводства и огородничества», по документу - «жил.дачн.застр.», адрес расположения: 

<

адрес>, декларированная площадь земельного участка - 1000 кв.м.; указании в резолютивной части решения суда, что данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО3 на ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером № со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка по классификатору - «Для ведения гражданами садоводства и огородничества», по документу - «жил.дачн.застр.», адрес расположения: 

<

адрес> 

<

адрес>, декларированная площадь земельного участка - 1000 кв.м.,- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2021 года.

Судья М.Г. Дубровская