23RS0010-01-2023-000667-15 Дело №2-907/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., о чем в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 10.02.2015 года. Для проведения комплекса кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 6, истец обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району с заявлением о проведении кадастровых работ. В ходе проведения подготовительных работ, необходимых для проведения комплексных кадастровых и геодезических работ с целью подготовки межевого плана, кадастровый инженер ФИО2 в своем заключении сообщил следующее: при проведении работ необходимых для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ земельного участка были осуществлены запросы в Администрацию Газырского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов (копии прилагаются) в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., следовательно подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Также ФИО2 сообщает, что при проведении геодезических работ по определению координат характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... было выявлено, что фактическая площадь участка составляет 2500 кв.м. Также, было, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... имеют пересечение с границей несмежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу г ..., имеющего декларированную площадь, сведения о правообладателе отсутствует, и границей не смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... имеющего уточненную площадь. 2000 кв.м, правообладателем земельного участка является ФИО3 Выявлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., определено с реестровой ошибкой, что отражено на схеме расположения земельного участка по адресу: ... ФИО3 уведомлена о сложившейся ситуации, согласна, что ранее местоположение границ ее земельного участка было определено с реестровой ошибкой, но в настоящее время не планирует исправление данной ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... Вышеуказанные пересечения границ являются препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ... по фактическому пользованию. Возражения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... отсутствуют, местоположение границ согласованны в индивидуальном порядке, а также местоположение границ считается согласованными часть 3 статьи 40 Закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года газета «Власть Советов» от 08 июля 2022 года, №26. Просит суд установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения земельного участка по, адресу: 

<

...>, подготовленной 01.12.2022 года кадастровым инженером ФИО2 Указать в решении суда, что данное решение является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... — ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 не явился, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО3, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Исходя из требований Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: - отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;. - если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; - по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 43 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На основании ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... о чем в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 10.02.2015 года. 

Для проведения комплекса кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... истец обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району с заявлением о проведении кадастровых работ. 

В ходе проведения подготовительных работ, необходимых для проведения комплексных кадастровых и геодезических работ с целью подготовки межевого плана, кадастровый инженер ФИО2 в своем заключении сообщил следующее: при проведении работ необходимых для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ земельного участка были осуществлены запросы в Администрацию Газырского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов (копии прилагаются) в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., следовательно подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 6, имеют пересечение с границей несмежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу г ... имеющего декларированную площадь, сведения о правообладателе отсутствует, и границей не смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., имеющего уточненную площадь. 2000 кв.м, правообладателем земельного участка является ФИО3

Выявлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., определено с реестровой ошибкой, что отражено на схеме расположения земельного участка по адресу: ...

ФИО3 уведомлена о сложившейся ситуации, согласна, что ранее местоположение границ ее земельного участка было определено с реестровой ошибкой, но в настоящее время не планирует исправление данной ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... 

Вышеуказанные пересечения границ являются препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ... по фактическому пользованию. 

Возражения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., отсутствуют, местоположение границ согласованны в индивидуальном порядке, а также местоположение границ считается согласованными часть 3 статьи 40 Закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года газета «Власть Советов» от 08 июля 2022 года, №26.

В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., согласовано в установленном законом порядке, Акт согласования местоположения границ земельного участка прилагается, споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка по, адресу: ... подготовленной 01.12.2022 года кадастровым инженером ФИО2 

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... — ошибочными. 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 7, и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., 9.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.