Дело № 2-497/2025

УИД 35RS0019-01-2025-000626-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Сокол Вологодской области 19 июня 2025 года

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующей судьи Поповой Е.Б.,

при секретаре Шевцовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области (далее администрация СМО), ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя требования тем, что в мае 2003 года он купил без документов у ФИО3 гараж № 21 в ГСК № 99 по 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы на гараж у ФИО3 не были оформлены, поэтому договор купли-продажи не заключался, денежные средства за гараж в размере 5 000 рублей были им переданы, о чём имеется расписка от 10 мая 2003 года, ключи от гаража получены. ФИО3 был включён в члены ГСК № 99, ему был предоставлен земельный участок в аренду для строительства гаража-бокса на основании постановления Главы самоуправления Сокольского муниципального района № 666 от 08 июля 1998 года. Уже почти 22 года он непрерывно единолично пользуется гаражом.

ГСК № 99 прекратил свою деятельность 13 декабря 2019 года, он являлся членом кооператива. Указанный гараж был приобретён им до брака с ФИО4, который зарегистрирован 03 января 2014 года.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 21 общей площадью 40,0 кв.м, расположенный на территории ГСК № 99 в 

<

адрес>, с характерными точками контура объекта:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определением Сокольского районного суда от 21 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК «Роскадастр».

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, указав, что гаражный бокс № №, расположенный на территории 

<

адрес>, приобретен ФИО1 у ФИО3, право собственности которого в установленном законом порядке в органах Росреестра не было зарегистрировано. ФИО1 владеет и пользуется непрерывно данным гаражом в течение 22 лет, являлся членом ГСК №99, которое в настоящее время снято с регистрационного учета, как юридическое лицо. Истец оплачивал членские взносы, задолженность по которым отсутствует, содержит гараж, оплачивает услуги электроэнергии. Правопритязаний иных лиц не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1

Представитель ответчика администрации СМО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве на иск вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа (далее КУМИ СМО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление оставил разрешение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО1 с 2007 года, которому принадлежит гараж №№ в ГСК №99. ФИО1 являлся членом данного ГСК №99, оплачивает услуги по электроэнергии, занимается ремонтом гаража, использует его по назначению, в нем находится автомобиль истца, иногда истец хранит там принадлежащую ему лодку. Никто на данный гараж не претендует, в связи с чем полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 названной статьи, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» уполномоченное лицо юридического лица, зарегистрированного до вступления в силу настоящего Федерального закона, обязано в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные подпунктами "а" - "д", "л" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона. Невыполнение указанного требования является основанием для исключения такого юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом в отношении исключения недействующих юридических лиц.

Как следует из материалов дела, постановлением главы самоуправления Сокольского муниципального района от 08 июля 1998 года № 666 ФИО3 включён в члены гаражно-строительного кооператива 

<

адрес> с предоставлением земельного участка в аренду для строительства гаражей-боксов в кирпичном исполнении. На председателя ГСК №99 возложена обязанность разработать проект привязки гаражей-боксов в соответствии СНиП и технических условий служб города, оформить договоры аренды на земельные участки в отделе архитектуры и градостроительства. Вместе с тем, по сведениям КУМИ договор аренды земельного участка с ФИО3 не заключался.

Как следует из расписки от 10 мая 2003 года, ФИО1 купил у ФИО3 гаражный бокс №№ в ГСК №99 стоимостью 5 000 рублей 00 копеек 10 мая 2003 года, то есть до брака с ФИО4 (брак зарегистрирован 03 января 2014 года), следовательно, он является единоличным собственником указанного объекта недвижимости. Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО3 подтверждается данной распиской, из которой также следует, что ключи от гаража №21 ФИО1 получены, претензий он к ФИО3 не имеет.

На основании протокола общего собрания участников ГСК №99 от 10 мая 2003 года (зарегистрирован 04 июня 2003 года) председателем ГСК №99 избран ФИО6 ГСК №99 зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе 08 января 2007 года, председатель ФИО6, вид основной деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств. Деятельность юридического лица прекращена 13 декабря 2019 года (Выписка из ЕГРЮЛ, Устав).

Протоколом общего собрания участников ГСК №99 от 29 августа 2011 года включены в состав ГСК №99 23 человека, в том числе ФИО1

Справкой председателя ГСК №99 ФИО6 от 10 февраля 2019 года подтверждено, что ФИО1 являлся членом ГСК № 99 с 10 мая 2003 года, ему принадлежит на праве собственности гараж № 21 по адресу: 

<

адрес>, паевые взносы за гаражный бокс внесены им полностью, задолженности не имеется. 

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс № №, на государственном кадастром учете не состоит, в органах Росреестра не зарегистрирован, аналогично и земельный участок под ГСК № 99 и гаражным боксом № № не поставлен на кадастровый учет. По сведениям ЕГРН право собственности ФИО3, соответственно, ФИО1 на гаражный бокс № № в ЕГРН не зарегистрировано.

По сведениям Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», технические паспорта на здание по адресу: 

<

адрес>, на гаражный бокс № № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от 26 июля 2022 года, нежилое здание – гараж, 2003 года постройки, расположенное 

<

адрес>, общей площадью 40,0 кв.м, в кадастровом квартале №, имеет характерные точки контура объекта:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как следует из материалов дела, пояснений свидетеля ФИО5, ФИО1 на протяжении 22 лет непрерывно единолично владеет и пользуется гаражом №№ по указанному адресу, используя его по назначению для хранения в нем движимого и иного имущества, содержит данный объект недвижимости, оплачивает услуги за электроэнергию.

В силу пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание, что ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом №№ в ГСК №99, приобретенным им у ФИО3, с 2003 года по настоящее время, несёт бремя его содержания, другими лицами претензий по поводу пользования гаражом не заявлялось, ответчик администрация СМО и третьи лица возражений не представили, ответчик ФИО3 выразил согласие с заявленными истцом требованиями, признание права собственности является для истца единственным способом защиты, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, 2003 года постройки, кадастровый квартал №, площадью 40,0 кв.м, назначением – «нежилое», расположенное по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками контура объекта:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.