Дело № 2-1394/2025 копия

УИД 59RS0040-01-2025-002131-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 августа 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Шлегель А.Н., 

при секретаре Морозовой Н.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 01.12.2023 между истцом (далее - Займодавец, Кредитор) и ФИО2 (далее - Заемщик, Должник) был заключен Договор займа, по которому Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 320 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в срок до 01.01.2025, но Должник не выполнил обязательства по возврату задолженности.

Заемщик сообщил, что не имеет возможности возвратить Займодавцу денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность Займодавца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного.

03.03.2025 между ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение о предоставлении отступного в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также здание с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость передаваемого имущества, составляет 320 000 рублей. Ответчик передал истцу данное недвижимое имущество, однако в регистрирующий орган не явился, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняется.

На момент подписания настоящего искового заявления ответчик не произвел оплату по договору займа от 01.12.2023 и не осуществил перерегистрацию объекта по соглашению об отступном в собственность займодавца.

Таким, образом, на настоящий момент заемщик полностью не исполнил свои обязательства, как по основному договору займа, так и по соглашению об отступном. Общая сумма задолженности составляет 327 913,93 руб. по состоянию на 16.01.2025, из них: 315 117,11 руб. - основной долг, 12 796,82 руб. - проценты за пользование займом. Просит:

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, Кадастровый номер №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, №, 21.06.2022, Площадь 608 кв.м, Уточненная площадь, погрешность 9.0 кв.м., Адрес объекта: 

<

адрес>, а также здание, Назначение: жилой дом, Кадастровый номер №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, №, 02.12.2024, Площадь 21,2 кв. м. Адрес объекта: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, Кадастровый номер №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, №. 21.06.2022, Площадь 608 кв.м, Уточненная площадь, погрешность 9.0 кв.м., Адрес объекта: 

<

адрес> а также здание, Назначение: жилой дом, Кадастровый номер №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, №, 02.12.2024, Площадь 21,2 кв. м. Адрес объекта: 

<

адрес>

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования признает.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.12.2023 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, согласно которого, займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 320 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до 01.01.2025 (п. 1.1). За пользование предоставленными денежными средствами заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты на сумму займа в размере 12,0% в год (п. 1.4) (л.д. №).

В подтверждение заемных обязательств истец представил расписку от 01.12.2023, согласно которой ФИО2 приняла от ФИО1 денежные средства сумму в размере 320 000 рублей по договору займа, указанная сумма подлежит возврату в согласованный сторонами в договоре займа срок (л.д. №). 

В счет погашения задолженности по договору займа от 01.12.2023 истцом представлены расписки о получении денежных средств ФИО1 27.03.2024 в сумме 10 000 рублей, 22.04.2024 в сумме 10 000 рублей, 03.10.2024 в сумме 15 000 рублей (л.д. №). 

03.03.2025 между ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (должник) заключено соглашение о предоставлении отступного, согласно которого, должник взамен исполнения денежного обязательства, вытекающего из договора займа от 01.12.2023, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем соглашении (п. 1.1). Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное – задолженность в размере 320 000 рублей (п. 1.2). С момента предоставления отступного обязательство должника по договору займа от 01.12.2023, прекращается полностью (п. 1.3). В счет погашения задолженности должника перед кредитором, должник передает кредитору свое право на имущество: земельный участок, с кадастровым номером 59:12:0010501:387, площадью 608 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1.1); жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., по адресу: № (п. 2.1.2). Стоимость передаваемого недвижимого имущества для целей настоящего соглашения стороны оценивают в 320 000 руб.(л.д. №). 

16.01.2025 ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с требованием о возврате суммы займа по договору от 01.12.2023 с начисленными процентами в течении трех дней с момента получения настоящей претензии. Данная претензия ФИО2 получена 16.01.2025 (л.д. №).

18.03.2025 ФИО2 получено уведомление о явке 20.03.2025 в 10:00 час в Осинский межмуниципальный отдел Управления росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности по соглашению о предоставлении отступного (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО2 (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м. уточненной площадью погрешности 9,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО2 (л.д. №).

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, и исходя из того, что сторонами достигнуто соглашение о предоставлении отступного на земельный участок и жилой дом взамен исполнения денежного обязательства, вытекающего из договора займа от 01.12.2023, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес>

Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) __________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1394/2025

УИД 59RS0040-01-2025-002131-52

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края