№ 2-1453/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к администрации о признании права собственности в целом на объект - незавершенное строительство жилого дома литер Б, расположенного по адресу: , с инвентарным номером , общей площадью застройки незавершенного строительства - ., степень готовности - , находящееся на земельном участке площадью ., с кадастровым номером 

В исковом заявлении указал, что он владеет земельным участком, площадью ., с кадастровым номером: , расположенным по адресу: . Вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности в целом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности договора купли-продажи жилого дома от ., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от . На данном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, он собственными силами возвел объект незавершенного строительства Площадь застройки незавершенного строительства общая площадь жилого дома ., степень готовности - . Объект незавершенного строительства представляет собой: одноэтажное здание с подвалом, фундамент - ленточный из сборных бетонных блоков, цоколь - бетонные блоки, стены наружные - щитовые, с наружной стороны обложены кирпичом, стена внутренняя - щитовая, перегородки - кирпичные (подвал); щитовые ( этаж), перекрытие подвальное - сборные железобетонные плиты, перекрытие чердачное - деревянное из щитов по балкам, утепленное, крыша - двускатная, образована системой стропил, кровля- металлочерепица, оконные проемы заполнены блоками с тройным остеклением в ПВХ переплетах. Площадь застройки незавершенного строительства жилого дома ., отдельно стоящее на участке. Конструктивные и объемно - планировочные решения незавершенного строительства жилого дома соответствуют строительным и санитарным нормам. Техническое состояние строительных конструкций незавершенного строительства жилого дома нормативное, завершение планируемого строительства возможно. Описание объекта незавершенного строительства произведено по техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект». Он возводил объект незавершенного строительства жилого дома без разрешения на то соответствующих органов. Это и послужило отказом в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки ., степень готовности , расположенного по адресу: , при обращении . в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Ему было рекомендовано представить в Управление разрешение на строительство объекта незавершенного строительства, либо устранить причины отказа любым законным путем, в его случае это обращение в суд.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку не представлено разрешение на строительство спорного объекта.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела усматривается и в суде установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ., выданного на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности договора купли-продажи жилого дома от ., ФИО1 является собственником земельного участка площадью категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: , расположенного по адресу: .

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 возведен объект незавершенного строительства со степенью готовности - и оформлен технический паспорт на данный объект недвижимости.

. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по сообщило об отказе в государственной регистрации объекта незавершенного строительства по мотивам отсутствия разрешения на строительство.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект находится в собственности ФИО1, целевое назначение не нарушалось, истцом изготовлен технический паспорт.

Право собственности на объект - незавершенное строительство жилого дома , расположенный по адресу: в установленном законом порядке оформлено, что подтверждается архивной справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ., уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по от 

Как следует из ответа Комитета градостроительства администрации от . ввести в эксплуатацию спорный объект не представляется возможным, поскольку собственники или уполномоченные лица за разрешением на строительство жилого не обращались.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочные решения незавершенного строительства жилого дома соответствуют строительным и санитарным нормам. Следовательно, техническое состояние строительных конструкций незавершенного строительства жилого дома нормативное, завершение планируемого строительства возможно.

На основании выше изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что возведенный объект недвижимости соответствуют санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком в суд не представлено, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности в целом на объект - незавершенное строительство жилого дома расположенного по адресу: , с инвентарным номером , общей площадью застройки незавершенного строительства - ., степень готовности - , находящееся на земельном участке площадью ., с кадастровым номером .

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Макаров А.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017г.

Судья: Макаров А.В.