дело № 2-939/2024

УИД 26 RS0029-01-2024-000885-41

Заочное 

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Приходько О.Н., 

при секретаре Капесс И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку исполнения обязательства, о расторжении договора аренды, - 

установил:

Администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края подано исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени за просрочку исполнения обязательства, расторжении договора аренды. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании протокола № от 23.09.2021 «Заседания постоянно действующей комиссии по подготовке и проведению торгов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с КН №, признан ФИО1

04.10.2021, между администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с КН №, общей площадью 1358 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: общественное питание. Срок договора аренды с 04.10.2021 по 03.04.2024.

Согласно п.3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до 1 числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал – не позже 10 декабря текущего календарного года. Размер арендной платы определен по результатам аукциона в размере 39852,67 рублей в год. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В нарушение условий договора, арендная плата ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 51 380,47 рублей за период с 16.06.2022 по 30.09.2023. 

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрена за нарушение срока внесения арендной платы по договору, пени из расчета 0,3% от размера не внесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составляет 30 245,93 рубля за период с 01.07.2022 по 30.09.2023.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 17.10.2023 №ИЗО-2792 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также раздел договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей и просрочка оплаты данных платежей. 

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. ФИО1 арендная плата не вносится на протяжении 5 кварталов. Сумма оплаты- 28 000 рублей – задаток для участия в аукционе, зачтен в счет оплаты арендной платы (лист 3 протокола аукциона). 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края долг по арендной плате по договору аренды № земельного участка от 04.10.2021 в размере 51 380,47 рублей за период с 16.06.2022 по 30.09.2023, пеню в размере 30 245,93 рубля за период с 01.07.2022 по 30.09.2023, а также расторгнуть договор аренды № от 04.10.2021. 

Представитель истца - администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления извещения. Суд, при изложенных обстоятельствах, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с положениями ст.233-237 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика неуважительными, действия ответчика свидетельствуют фактически о злоупотреблении своими процессуальными правами и намеренным уклонением от урегулирования спора. 

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 161, ч. 1, п.1 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами могут быть заключены в простой письменной форме.

Указанное требование закона сторонами при заключении договора исполнено.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земель в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, предоставленные в аренду. 

Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами – на праве пожизненного наследуемого владения.

Ответчик не является собственником, землевладельцем или землепользователем земельного участка. 

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании протокола № от 23.09.2021 «Заседания постоянно действующей комиссии по подготовке и проведению торгов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, признан ФИО1

04.10.2021 между администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с КН №, общей площадью 1358 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: общественное питание. Срок договора аренды с 04.10.2021 по 03.04.2024.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2024 №. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ), а также одностороннее изменение условий договора.

Как бесспорно установлено в судебном заседании и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, условия договора аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с п.3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до 1 числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал – не позже 10 декабря текущего календарного года. 

Размер арендной платы определен по результатам аукциона в размере 39852,67 рублей в год, арендная плата за квартал -9963,17 рублей, что подтверждается Приложением №2 к договору аренды земельного участка от 04.10.2021 №, - порядком определения размера арендной платы. 

В период действия Договора ответчиком были нарушены условия Договора, в связи с чем, за ним числится задолженность по арендной плате по основному долгу за период с 16.06.2022 по 30.09.2023 в размере 51380,47 рублей. Задолженность по пене, начисленная в соответствии с Договором, за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 составляет 30 245,93 рубля. 

Как усматривается из материалов дела, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, истцом в адрес ФИО1 направлена претензия от 17.10.2023 № с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также условия договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 

На момент рассмотрения дела в установленном законом порядке договор аренды земельного участка №, заключенный между сторонами 04.10.2021 ответчиком не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.Необходимые требования закона при заключении договора аренды земельного участка, сторонами выполнены, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с законом, истец имеет право взыскания денежных средств по не исполненному обязательству, как на момент предъявления иска, так и на момент рассмотрения дела. 

Поэтому требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 51380,47 рублей основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме, того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное перечисление арендной платы в сумме 30245,93 рубля, что не противоречит условиям договора.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из п.4.4.4 договора аренды № от 04.10.2021 арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В обоснование заявленных требований, истцом в судебное заседание представлен расчет задолженности по арендной плате, из содержания которого, усматривается, что общая сумма задолженности ФИО1 перед истцом, составляет 51380,47 рублей – задолженность по арендной плате, а также задолженность по пени за просрочку платежей в сумме 30245,93 рубля. Расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Учитывая изложенное выше, суд также считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, представитель истца представил суду достаточные тому доказательства, что ответчик обязан возместить именно указанную в иске сумму задолженности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Истцом также заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 04.10.2021, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды ожет быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Пунктом 4.1.1. заключенного сторонами договора аренды предусмотрено, что если арендная плата не внесена более чем за два квартала (6 месяцев), арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 30 дней до расторжения договора. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела, что арендатором обязательства по перечислению (внесению) арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора. 

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Пунктом 1 ст.46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 46). 

Таким образом, суд считает, что факт существенного нарушения ФИО1 обязательств по спорному договору аренды подтвержден надлежащими доказательствами, в связи с чем имеются все основания для его расторжения и возвращения земельного участка истцу.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

В силу п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета города Пятигорска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме – 2649 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ,- 

решил:

Исковые требования администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени за просрочку исполнения обязательства, расторжении договора аренды, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04.10.2021 в размере 51 380,47 рублей за период с 16.06.2022 по 30.09.2023, пеню в размере 30 245,93 рубля за период с 01.07.2022 по 30.09.2023.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 04.10.2021. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета города Пятигорска государственную пошлину в размере 2648,79 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года. 

Судья О.Н. Приходько