Дело №2-832/21

73RS0003-01-2021-0019

М-511/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Хаметшиной Л.Р., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомаГорода» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО Управляющая компания «ДомаГорода» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указано следующее.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, проживает одна. Квартира находится в муниципальной собственности, расположена на втором этаже 2-хэтажного жилого дома, в здании бывшего детского сада. В данном МКД избран непосредственный способ управления, услуги по содержанию и ремонту по договору оказывает ООО УК «ДомаГорода». На протяжении длительного времени из-за нарушения герметичности кровли над квартирой истца происходят затопления ее жилого помещения осадками и талыми водами. Произошло частичное разрушение карнизных плит и кирпичной кладки стены МКД с внешней стороны квартиры. В жилом помещении сыро, имеется запах плесени, повреждены стены, потолок, отслоились обои, повредились и сгнили две оконные рамы и балкон. Истице приходится включать обогреватель с целью просушить жилое помещение. Электропроводка в квартире функционирует частично, замыкает. Из-за большой влажности в квартире развелось множество насекомых, что доставляет истице неудобство и дискомфорт. У истицы нарушился сон. Она боится обрушения крыши дома. ФИО1 обращалась в различные учреждения и ведомства, но действенные меры не предприняты. Иного жилого помещения для проживания у истицы не имеется. Истица закупала материал для ремонта, но из-за сырости все пришло в негодность. На ее обращение в органы местного самоуправления ей было разъяснено, что по региональной программе капитального ремонта общего имущества их дом запланирован на 2039-2041 г.г. Основываясь на положениях гражданского и жилищного законодательства, Законе «О защите прав потребителей» истица просит суд возложить обязанность на ООО Управляющая компания «ДомаГорода» выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой 

<

адрес>, по восстановлению целостности карнизных плит и кирпичной кладки перекрытий и стены МКД по месту расположения квартиры, по замене двух оконных блоков и балконной двери в квартире. Просит возложить обязанность на ООО «Управляющая компания «ДомаГорода» произвести восстановительный ремонт указанной квартиры, в том числе по замене электропроводки. Просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф. 

В процессе судебного разбирательства и после ознакомления с заключением судебной экспертизы истица уточнила исковые требования и просила суд возложить обязанность на ООО «Управляющая компания «ДомаГорода» выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой 

<

адрес>, согласно п. 5 выводов заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 27.04.2021 – 01.06.2021 г. №. Просила суд возложить обязанность на ООО Управляющая компания «ДомаГорода» произвести восстановительный ремонт указанной квартиры, без замены электропроводки, согласно п. 3 выводов заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 27.04.2021 – 01.06.2021 г. №. Также просит взыскать в свою пользу с ответчика компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф. 

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования полностью поддержала по приведенным доводам. С заключением судебной экспертизы согласна. Требования искового характера к Администрации г. Ульяновска в рамках данного дела предъявлять не желает, привлекать ее ответчиком не желает. Считает надлежащим ответчиком ООО «Управляющая компания «ДомаГорода», так как в данную организацию поступают денежные средства за содержание и ремонт жилых помещений, представила квитанции об оплате, в том числе за текущий период. Кроме того, именно данной организации со стороны Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области было вынесено предостережение о недопустимости нарушений законодательства по их МКД. В ее жилом помещении продолжаются протечки. Поясняла, что делала в жилом помещении текущий ремонт, но все приходило в негодность из-за постоянных протечек кровли. Когда другие жильцы несколько лет производили сбор средств на ремонт кровли, то она также складывалась (подтверждающих документов этому нет), но над ее квартирой ремонт не произвели. Между ней и остальными жильцами дома взаимопонимание на этот счет отсутствует. Просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ДомаГорода» по доверенности ФИО2 иск не признал. Заключение судебное экспертизы не оспорил. Пояснил, что МКД по адресу: 

<

адрес>, находится по решению собственников на непосредственном управлении. То есть дом не находится в управлении у ответчика, были внесены соответствующие изменения в Реестр лицензий. С ООО УК «ДомаГорода» собственниками заключен договор подряда от 10.12.2020 г., в котором предусмотрен перечень работ, которые ООО УК «ДомаГорода» выполняет. Оплата производится по актам, после выполнения работ. Работы, о производстве которых просит истец, в перечень к договору от 10.12.2020 г. не входит. Ответчик был не против выполнить работы, составил Локальную смету ЛС -158 на сумму 64 408 рублей, но остальные жильцы- собственники помещений обратились к руководству управляющей компании (директор у ООО УК «ДомаГорода» и ООО УК «Центральная» один, принимает претензии и обращения по обеим управляющим компаниям), в коллективном письме указали, что не согласны нести расходы по смете ЛС-158. Собственники помещений данного МКД также могут привлечь другого подрядчика для соответствующих работ. Не оспаривает, что работы, о которых просит истица, необходимы, но считает, что истец должна предъявлять претензии и требования к Администрации города как к собственнику помещения, в котором она проживает. Также указал, что по протоколу № 2 от 27.01.2000 г. ФИО1 должна была провести ремонтные работы за свой счет в предоставленном ей помещении. Из-за того, что она это не сделал, то жилое помещение пришло со временем в такое неудовлетворительное состояние. Просит учесть, что по состоянию имущества протечки образовались давно, им много лет, тогда как в управление ООО УК «ДомаГорода» дом перешел меньше года назад, не был ни в чьем управлении, фактически был брошенным. Со стороны ООО УК «ДомаГорода» было обращение в Управление ЖКХ Администрации города, в прокуратуру района по вопросу предотвращения причинения ущерба имуществу и угрозы безопасному проживанию граждан от 12.02.2021 г., ответ на обращение не поступил. Не оспаривает, что адрес ООО УК «ДомаГорода» поступало предостережение Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области. Утверждает, что на него был направлен ответ, ответ в материалы дела не представил. 

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (собственники помещений МКД по адресу: 

<

адрес>) в судебном заседании не оспорили, что кровля над квартирой, где проживает истица, находится в неудовлетворительном состоянии. Они указали, что над их квартирами также были протечки, они все проводили ремонтные работы за свой счет. Они не согласны оплачивать работы, о которых просит истец в иске. Пояснили, что перешли на непосредственное управление МКД, чтобы сократить расходы на жилищно-коммунальные услуги. Считают, что квартира истицы в таком неудовлетворительном состоянии, потому что истица не пожелала за свой счет отремонтировать кровлю и поддерживать состояние квартиры. В доме три муниципальные квартиры (№№ 5,6,9), остальные переданы в собственность. Все остальные жильцы сами несут расходы по содержанию, в том числе общих помещений МКД, которые примыкают к их квартирам. Оплачивать расходы по ремонту по предложенной ответчиком смете они не желают. Представили письменные возражения на иск. Считают, что истица должна адресовать требования к Администрации г. Ульяновска. 

Представители третьих лиц АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области – в судебное заседание не явились, извещены, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации г. Ульяновска, Финансового управления Администрации г. Ульяновска, Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель третьего лица Управления ЖКХ и благоустройства Администрации г. Ульяновска по доверенности ФИО10 принятие решения оставила на усмотрение суда. В целом полагала иск обоснованным к привлеченному ответчику. Поддержала доводы представленного отзыва. Пояснила, что по региональной программе капитального ремонта общего имущества в МКД истца запланирован на 2039-2041 г.г., дата может быть смещена, но от жильцов не было обращения по вопросу корректировки даты.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 – в судебное заседание не явились, извещены. 

С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть спор при данной явке. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит следующее. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Жилище в силу ст. 3 ЖК РФ неприкосновенно. 

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Из ст. 18 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" следует, что каждый имеет право на охрану здоровья. Право на охрану здоровья обеспечивается охраной окружающей среды, созданием безопасных условий труда, благоприятных условий труда, быта, отдыха, воспитания и обучения граждан, производством и реализацией продуктов питания соответствующего качества, качественных, безопасных и доступных лекарственных препаратов, а также оказанием доступной и качественной медицинской помощью.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 28).

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во исполнение ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу.

Согласно ч.1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч.3 ст. 164 ЖК РФ).

В силу п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.36 Правил от 13.08.2006 № 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил от 13.08.2006 № 491). 

На указанное обстоятельство обращено внимание также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 г., вопрос 13).

В силу п. 10 Правил от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом содержание общего имущества, согласно п.11 Правил, включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества текущий ремонт. 

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается крыши. 

В силу п.2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

В силу п. 4.2.1.1. указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Во исполнение п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

-осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Перечень работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту жилого дома, установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170; Положением об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88р, утверждены Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988г. №132); Федеральным законом РФ от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (статья 15); Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004г. №15/1 (п.3.8). 

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении 2 к указанному методическому пособию.

В данных нормативных документах указано, что работы по ремонту каждой конструкции и инженерной системы многоквартирного дома в объеме менее 50% относятся к текущему ремонту. 

Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей; заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях - отнесены к ткущему ремонту крыши (п. 4 Приложения № 2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

В приложении № 2 к указанным Правилам установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

Предельные сроки устранения неисправности виде протечки в отдельных местах кровли составляют 1 сутки. 

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением составляют 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны).

В соответствии с п. 18 Правил от 13.08.2006 г. № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (п.19 Правил от 13.08.2006 г. № 491).

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п.20 Правил от 13.08.2006 № 491).

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.22 Правил от 13.08.2006 № 491).

Как разъяснено в Письме Минстроя России от 15.06.2016 г № 18560-ОД/04 «О перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения», в случае если управляющая организация приняла все меры по доведению собственникам необходимость принятия решения общего собрания об утверждении обязательного перечня работ и услуг в необходимом объеме и с экономически обоснованным финансированием, а собственники не утвердили решением общего собрания перечень работ и услуг в необходимом объеме или утвердили перечень работ и услуг в необходимом объеме без необходимого и достаточного финансирования, управляющая организация осуществляет деятельность в рамках установленных условий договора управления и несет ответственность в соответствии с установленными обязательствами за те работы и услуги, которые определены договором управления. Если выполнение неотложных, аварийных работ, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, согласно части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации и за возникновение которых она не отвечает в силу того, что собственниками не принято решение, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

С ней заключен договор социального найма жилого помещения № от 19.07.2010 г.

Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества от 01.04.2021 г.

В жилом помещении зарегистрированы истица ФИО1 и ее дочь с 2010 г. По пояснениям истицы, она проживает одна.

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам по жилому помещению отсутствует. Из представленных платежных документов усматривается, что истицей также оплачивается услуга по содержанию и ремонту жилого помещения. 

Квартира включает в себя 1 жилую комнату, кухню-столовую, санузел, расположена на 2 этаже двухэтажного МКД.

МКД здание бывшего детского сада, 1979 года ввода в эксплуатации, год реконструкции 2005 г.

Постановлением Мэра г. Ульяновска от 18.08.1998 г. № здание детского сада по адресу: 

<

адрес>, включено в реестр муниципальной собственности. 

По постановлению Главы города от 04.12.2006 № здание детского сада по адресу: 

<

адрес>, переведено в жилые помещения для последующего предоставления на основаниях, предусмотренных ЖК РФ.

Постановлением Главы города Ульяновска от 20.01.2009 г. № жилой дома по адресу: 

<

адрес>, включен в Реестр муниципальной собственности.

По сообщению Управления ЖКХ и благоустройства Администрации г. Ульяновска от 28.04.2021 г. жилой дом по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, в установленном порядке не признавался аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, его снос или реконструкция не планируются.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, от 11.09.2020 г., собственники решили выбрать способ управления домом – непосредственное управление, заключить договор подряда с ООО УК «ДомаГорода» с 01.10.2020 г.

Данное решение в установленном порядке не оспорено.

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области от 18.12.2020 г. № сведения о МКД по адресу: 

<

адрес>, исключены из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляло ООО УК «ДомаГорода».

В настоящее время в указанном МКД три муниципальных жилых помещения, в том числе квартира, занимаемая истицей, остальные квартиры находятся в частной собственности. 

Материалами дела подтверждается, что в жилом помещении по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, в течение длительного времени происходят затопления осадками, талыми водами. 

В материалы дела представлены доказательства многочисленных обращений ФИО1 в различные ведомства, органы власти, а также обращения Президенту РФ по данному вопросу за период с 2018-2021 г.г.

В январе, феврале 2021 года истица обращалась в ООО УК «ДомаГорода» (принято ООО УК «Центральная», по пояснениям представителя ответчика у них одно руководство и общая канцелярия) по вопросу решить вопрос с ремонтом кровли над ее квартирой, очистить кровлю от снега и сосулек, указано, что в квартире течет с кровли. 

Из акта обследования от 16.01.2020 г., составленного комиссией Управления ЖКХ и благоустройства Администрации г. Ульяновска следует, что в кв. № дома по адресу: 

<

адрес>, имеются следы протечки с кровли, отслоение обоев и штукатурного слоя. Указано, что имеется нарушение герметичности кровельного покрытия над кв. №, разрушение карнизных плит, кирпичной кладки в месте расположения №.

Комиссией сделаны выводы, что необходимо устранить выявленные нарушения.

Мер к устранению протечек, к ремонту кровли и конструкций не было принято. 

Истице неоднократно было письменно на ее обращения разъяснено, что МКД находится на непосредственном управлении, потому собственники помещений должны принять на общем собрании решение о заключении договора по ремонту общего имущества, утвердить вид работ и финансирование.

Такой же ответ на обращение по текущему ремонту кровли было дано и жителю кв. № 13 этого МКД ФИО4 11.03.2019 г. за исх. №. 

В сообщении Управления ЖКХ Администрации г. Ульяновска от 07.08.2018 г. за исх. № было указано, что специалистами Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска 02.08.2018 проведено обследование по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что на потолке, стенах и полу в квартире № 9 имеются следы протечек. Требуется капитальный ремонт кровли МКД по адресу: г. 

<

адрес> проведение работ по ремонту квартиры нецелесообразно.

Указано что постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы. Согласно вышеуказанной программе, комплексный капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме предусмотрен на 2041 год. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированного за счёт данного превышения, по решению общего собрания собственников расходуется вне рамок реализации региональной программы в более ранний срок.

Истица обращалась в прокуратуру района с просьбой обратиться в ее интересах в суд. Соответствующий иск был направлен в суд, но был возвращен судом. 

Неудовлетворительное состояние кровли, несущих плит, кирпичной кладки стены с внешней стороны стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по месту расположения квартиры № 9, подтверждены также представленными в материалы дела фотографиями.

По сообщению Управления ЖКХ и благоустройства Администрации г. Ульяновска от 08.04.2021 г. многоквартирный дом по адресу: город Ульяновск, 

<

адрес>, находится на непосредственном управлении с 01.10.2020 г., договор подряда заключен с ООО УК «ДомаГорода».

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения.

В силу п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Из платежного документа по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, следует, что получателем платы за содержание и ремонт жилого помещения указано ООО УК «ДомаГорода» за декабрь 2020 года, то есть после 01.10.2020 г.

27.11.2020 г. Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в адрес ООО «УК «ДомаГорода» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором указано на необходимость принятия мер по устранению течи кровли над 

<

адрес>. 

Ответ на предостережение в материалы дела не представлен.

На факт вынесения данного предостережения указано также в ответе Управления Президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций на имя истицы от 13.11.2020 г. 

Из отзыва Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в адрес суда указано, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги по содержанию и обслуживанию жилого фонда считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 27.04.2021-01.06.2021 г. № 82, повреждения (недостатки) внутренней отделки и конструктивных элементов в помещениях квартиры 

<

адрес>, образовались вследствие проникновения воды с крыши жилого дома из-за ее ненадлежащего состояния. 

Площадь и локализация повреждений отделки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отражены в графе 4 таблицы 1.

Состав ремонтных работ необходимых для приведения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в состояние, которое помещение имело до повреждения (с учетом ответа на первый вопрос определения суда), в том числе по повреждениям оконных блоков и балконной двери отражен в графе 5 таблицы 1. Проведение восстановительных работ в части электропроводки не требуется. Полный перечень ремонтных работ, их объем, калькуляция определены в смете ЛС-1, в приложении к заключению.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранения повреждений в квартире 

<

адрес>, образовавшихся в результате проливов с крыши дома при указанных в иске обстоятельствах, определена в смете ЛС-1, в приложении к заключению и на дату выдачи заключения составляет - 223 832 (Двести двадцать три тысячи восемьсот тридцать два) рубля 40 копеек.

Для устранения выявленных недостатков, являющихся причиной повреждения жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, 

<

...> необходимо провести следующие ремонтные работы:

смена рулонного покрытия кровли над помещениями квартиры №9,

ремонт межплитных швов (герметизация) со стороны крыши над помещениями квартиры №9,

ремонт карнизных плит с восстановлением целостности разрушенных мест (бетонирование) над оконными и балконным проемами квартиры №9,

устройство дополнительного водоизоляционного ковра на примыканиях к парапету и фановому стоку канализации,

устройство на верхней грани парапета защитного фартука из оцинкованных металлических листов,

ремонт кирпичной кладки наружных стен квартиры №9 в месте расположения проемов, с заменой поврежденных кирпичей.

Определение более точного объема работ возможно при демонтаже кровельного покрытия над квартирой №9.

С учетом дополнения к судебной экспертизе от 03.06.2021 г., ремонтные работы, указанные в выводах по 3 и 5 вопросу относятся к текущему ремонту.

Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанному экспертному исследованию, поскольку оно составлено компетентным должностными лицами уполномоченной организации, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, мотивировку, ссылки на использованную нормативную документацию. 

Выводы, сделанные экспертами, в целом согласуются с материалами дела. Эксперты имеют достаточный стаж экспертной работы, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, на экспертизу были представлены необходимые материалы.

Судебная экспертиза является доказательством по делу, которое оценивается судом наряду с другими собранными по делу доказательствами.

Согласно договору на оказание услуг содержания и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> от 10.12.2020 г. между одним из собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Ульяновск, 

<

адрес> и ООО УК «ДомаГорода», предметом договора является выполнение подрядчиком (ООО УК «ДомаГорода») в течение согласованного с заказчиком (собственники помещений МКД) срока за плату оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД (п.1.1 договора).

Перечень работ и размер оплаты на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в Приложении 1 к Договору. Дополнительные работы и услуги, не предусмотренные настоящим договором, выполняются по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (копия протокола собрания является приложением к настоящему договору) и оплачиваются отдельной строкой указанной в ежемесячном платежном документе (п.1.4 договора).

В силу п. 3.2.7 договора подрядчик вправе выполнять работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем подрядчик обязан проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет дополнительных денежных средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указываемых отдельной строкой в платежном документе.

В судебном заседании нашел подтверждение факт неудовлетворительного и небезопасного для проживания истицы состояния кровли, несущих плит и кирпичной кладки стены с внешней стороны стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> №. 

Установлено, что со стороны ООО УК «Центральная» утверждалась локальная смета № по аварийному ремонту кровли в месте расположения квартиры истицы. 

Решения общего собрания собственников МКД по данной смете не имеется. 

Анализ положений договора от 10.12.2020 г., с учетом вышеприведенных положений законодательства, в том числе, п.42 Правил от 13.08.2006 №, не освобождает ООО УК «ДомаГорода» от соблюдения общеобязательных требований, предусмотренных положениями действующего законодательства и направленных на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены ответственной организацией независимо от решения общего собрания.

В силу ч.1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290), к таковым, в числе прочего, отнесены:

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

- в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

проверка кровли на отсутствие протечек;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Принимая во внимание, что характер работ по устранению протечек и восстановлению состояния кровли, несущих плит и кирпичной кладки стены с внешней стороны стены многоквартирного дома по адресу: город 

<

адрес> по месту расположения квартиры № 9, носит характер аварийных, подпадает по перечень Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, то он должен быть выполнен, поскольку направлен на безопасное проживание в квартире истицы.

Тот факт, что в нарушение требований закона, в том числе п.20 Правил от 13.08.2006 № 491, собственники помещений МКД не приняли незамедлительных мер по устранению выявленных дефектов, не свидетельствует, что данную обязанность не может и не должен выполнить подрядчик ООО УК «ДомаГорода» ввиду вышеуказанных положений закона и договора с данным подрядчиком.

Кроме того, истица являясь нанимателем, а не собственником жилого помещения в указанном МКД, со своей стороны на решение собственников на это счет повлиять не может, что не может явиться препятствием для восстановления ее нарушенных прав и законных интересов, в том числе права на безопасное проживание в занимаемом жилом помещении.

Положениями ст. 1095 ГК РФ установлены основные условия наступления ответственности за вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков товара, работы или услуги. 

Во исполнение требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд принимает во внимание, что по смыслу п. 1 ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом в каких-либо формах не допускается, а в силу п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В связи с чем суд полагает возможным возложить обязанность на ООО «Управляющая компания «ДомаГорода» выполнить работы по текущему ремонту кровли жилого дома по адресу: 

<

адрес>; выполнить работы по текущему ремонту несущих плит и кирпичной кладки стены с внешней стороны стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Суд не может принять во внимание утверждение третьих лиц- собственников помещений МКД, что эти работы могут быть произведены силами истицы ФИО1, учитывая их срочный аварийный характер.

Утверждение стороны ответчика и третьих лиц- собственников помещений МКД, что истец должна обращаться с подобным требованием к Администрации города суд отклоняет. 

Так, в экспертном заключении указано, что данные работы по текущему ремонту кровли жилого дома, по текущему ремонту несущих плит и кирпичной кладки стены с внешней стороны стены многоквартирного дома носят текущий характер, то есть могут и должны производиться силами ООО «Управляющая компания «ДомаГорода», в том числе над муниципальным жилым помещением № 9 данного МКД.

Даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта кровельного покрытия дома, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

В рамках данного спора истица не предъявляет исковые требования к Администрации города, что является ее правом. 

Тот факт, что по протоколу № 2 от 27.01.2000 г. Бюро Совета профсоюза работников народного образования Железнодорожного района г. Ульяновска в повестке дня стояло предоставление жилплощади в здании бывшего детского сада работникам учреждений образования района с последующим проведением ремонтных работ за свой счет, - на выводы суда не влияет и не освобождает ООО «Управляющая компания «ДомаГорода» от выполнения неотложных аварийных работ по текущему ремонту кровли жилого дома, по текущему ремонту несущих плит и кирпичной кладки стены с внешней стороны стены многоквартирного дома в районе кв. № 9 данного МКД, - по вышеприведенным основаниям. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что видела, как ФИО1 была на крыше и била кровлю топором. Дату и конкретные обстоятельства событий не конкретизировала. 

ФИО1 на это пояснила, что разбивала лед и снег, чтобы сбросить их с кровли, так как ее никто не чистил, а в квартире в очередной раз протекло. Кровлю она не повредила. 

Факт порчи кровли МКД со стороны ФИО1 никак не подтвержден, не подтвержден заключением судебной экспертизы, доказательства этого отсутствуют. Данный факт нигде не зафиксирован, потому не может быть принят судом во внимание.

Суд не усматривает законных оснований для возложения на ответчика обязанности по замене двух оконных блоков и балконной двери в квартире истицы, а также по проведению восстановительного ремонта указанной квартиры, так как в силу вышеприведённых норм, в том числе, п. 19 Правил от 13.08.2006 г. № 491, в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений. 

Суд учитывает, что повреждения в квартире истицы образовались вследствие многолетних затоплений, тогда как работы по содержанию и ремонту МКД по адресу: 

<

адрес>, ООО «Управляющая компания «ДомаГорода» выполняет непродолжительное время, то есть причинно- следственная связь возникновения этих повреждений с виновными действиями данного ответчика не усматривается. 

Истица не лишена избрать соответствующий способ защиты в установленном законом порядке к надлежащему ответчику. 

Требование истца о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда является законным и обоснованным. Вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена в судебном заседании. 

Так, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме сделано не было, несмотря на обращения истца.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными ст. 151 ГК РФ. Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании изложенного и с учетом положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из особенностей рассматриваемого спора, характера испытанных истцом нравственных страданий, вызванных бытовыми неудобствами - отсутствием возможности комфортного проживания в используемом жилом помещении, периодом неисполнения ответчиком своих обязательств, индивидуальных особенностей истца, статуса ответчика и его финансового положения, требований разумности и справедливости и того, что подлежащая взысканию сумма компенсации морального вреда должна быть соразмерна причиненному вреду и иным фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда в размере 3000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с этим, принимая во внимание величину подлежащей взысканию присужденной суммы, конкретные обстоятельства, статус ответчика и его финансовое положение, штраф в размере 1 500 рублей является соразмерным последствиям нарушения прав потребителя конкретным ответчиком. 

В связи с изложенным иск подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, поскольку истец при подаче иска, согласно п.п. 4 п. 2 ст. 333. 36 НК РФ, с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ, была освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомаГорода» выполнить работы по текущему ремонту кровли жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомаГорода» выполнить работы по текущему ремонту несущих плит и кирпичной кладки стены с внешней стороны стены многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по месту расположения квартиры №. 

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомаГорода» компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомаГорода» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Сычёва