УИД43RS0017-01-2020-003203-08 Дело № 2-39/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 21 мая 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием истцов ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, устранении реестровой ошибки, исключении из состава сведений о земельном участке части координатного описания земельного участка со смежным земельным участком и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3 (истцы) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 (ответчик) о признании результатов межевания земельного участка *** (далее - участок ***) в части координатного описания со смежными земельными участками *** (далее - участок ***) и *** (далее - участок ***) недействительными, устранении реестровой ошибки и установлении смежных границ земельного участка *** части координатного описания земельного участка со смежными земельными участками *** и ***. 

В обоснование иска указано, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок *** по адресу: ***, д.Тататры, площадью 1204 кв.м. Смежными с участком ответчика являются земельный участок ***, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО5 и земельный участок ***, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО3 В 2017 году истцам стало известно, что описание местоположения границ земельного участка *** установлено не в соответствии с истинными границами данного земельного участка, относительно фактических границ и смежных границ. После обращения в ООО «Юридическое бюро «Земля и право» было установлено, что имеется ошибка в установлении границ и подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки. Управлением Росреестра по *** была приостановлена регистрация кадастрового учета, поскольку одновременно с исправлением ошибок земельный участок ответчика *** увеличивается в площади за счет неразграниченной государственной собственности. ООО «Юридическое бюро «Земля и право» была подготовлена схема расположения земельного участка, принадлежащего ответчику, для перераспределения участка с землями кадастрового квартала ***, которая была утверждена Распоряжением администрации *** от *** ***. Ответчик добровольно от подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки отказался, поскольку уменьшается площадь его земельного участка, хотя хозяйственную деятельность он на данном земельном участке не ведет. С учетом уточненных исковых требований просят признать недействительными результаты межевания земельного участка ***, площадью 1204 +/-12кв.м., признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ***, установить местоположение границ земельного участка *** в соответствии с экспертным заключением ООО «Межа» *** от *** и внести в ЕГРН сведения о местоположении смежных границ данного земельного участка с земельными участками истцов на основании данного экспертного заключения.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 с иском не согласился, т.к. в соответствии с планом межевания и с указанными в иске координатами площадь его земельного участка уменьшается. Указал на отсутствие своей вины в наличии выявленной экспертом реестровой ошибки.

Представитель 3-его лица ООО «Юридическое бюро «Земля и Право» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ранее в судебном заседании поясняла, что *** между ФИО1 и ООО «Юридическое бюро «Земля и право» заключен договор агентирования, предметом, которого является выполнение комплекса услуг, в том числе, сопровождение межевых и кадастровых работ с подготовкой межевых планов в отношении земельного участка *** (далее - ***) и объединения земельных участков *** и *** (далее - ***). В результате объединения указанных выше земельных участков на кадастровый учет был поставлен земельный участок ***. Затем была выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при уточнении местоположении границ земельных участков *** и ***, такая ошибка была перенесена в межевой план на основании, которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок ***. Письмом от *** ООО «Юридическое бюро «Земля и право» сообщило ответчику о наличии такой ошибки, а также о готовности ее исправить на безвозмездной основе, однако ответчик согласовать отказался. Указала на необходимость устранения данной реестровой ошибки в судебном порядке.

Представитель 3-его лица - администрации Федяковского сельского поселения *** о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает. 

Представитель 3-его лица - администрации *** о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не заявляет. 

Представитель 3-его лица ООО «Верста» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при подготовке межевого плана по уточнению земельного участка ***, в связи с использованием координат характерных точек части (общей) границы смежного земельного участка ***, которые были получены из кадастровой выписки о земельном участке, как точные, т.е. в выписке из ЕГРН была указана погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка. На момент подготовки межевого плана *** и *** (по объединению земельных участков) выявить такую ошибку было невозможно, по причине того, что горизонтальная съемка земельного участка земельного участка не производилась, не выполнялись геодезические работы, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель 3-его лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по *** о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений, в частности, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации нрав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Согласно ст.61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в ч.7 настоящей статьи Федерального закона, рассматриваются в судебном порядке.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 ст.39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками собственности (за указанными исключениями). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости. Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка ***, расположенный по адресу: ***, д.***, площадью 951+11 кв.м., площадь земельного участка является учтенной границы земельного участка установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок ***, расположенный по адресу: ***, д.***, площадью 2560 кв.м. (декларированная), граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства,

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок *** по адресу: ***, д.Татары, площадью 1204+12 кв.м., который был образован в 2014 году в результате объединения земельных участков 43*** и ***, площадь земельного участка является учтенной, границы земельного участка установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Объединение земельных участков ***, *** и постановка на кадастровый учет земельного участка *** было осуществлено на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (ООО «Юридическое бюро «Земля и право») по заявлению от ***.

*** ООО «Юридическое бюро «Земля и право» в адрес ФИО2 было направлено письмо, в котором было указано, что при образовании земельного участка *** и уточнении исходных данных земельных участков, кадастровым инженером ФИО7 допущена реестровая ошибка, которую необходимо исправить (т.1 л.д.83). 

Распоряжением администрации *** от *** *** (т.1 л.д.21) на основании заявления ФИО1 утверждена схема перераспределения земельного участка *** с землями, государственная собственность на которые не разграничена, утверждена схема расположения земельного участка с условным номером 43:12:122301:ЗУ1, определены его характеристики, в том числе площадь - 1430 кв.м.

*** кадастровым инженером ФИО8 (ООО «Юридическое бюро «Земля и право») подготовлен межевой план по устранению реестровой ошибки и исправлению границ земельного участка *** (т.1 л.д.60-80), однако акт согласования местоположения границ земельного участка ответчиком ФИО1 не подписан.

*** между ФИО1 и ООО «Землемер» заключен договор о выполнении работ по исправлению реестровой ошибки по земельному участку ***.

До настоящего времени реестровая ошибка, наличие которой ответчиком не оспаривается, не устранена.

В ходе судебного разбирательства для устранения противоречий материалов дела и пояснений сторон, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межа», по заключению которой установлено, что сведения о координатах характерных точек границы земельного участка *** (в дальнейшем ***) не соответствуют местоположению границ на местности, в связи с чем имеются сомнения о достоверности информации, указанной в межевом плане от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, т.к. при подготовке межевого плана по объединению земельных участков *** и *** от *** (кадастровый инженер ФИО7) не проводились геодезические измерения по определению местоположения границ. Кадастровый инженер использовал координаты характерных точек границ земельных участков, ранее внесенных в сведения ЕГРН. Учитывая тот факт, что сведения о местоположении границ земельного участка ***, учтенные в ЕГРН, не совпали с местоположением его границ на местности, соответственно необходимо говорить о наличии реестровой ошибки. Учитывая то, земельный участок *** был образован из *** и *** без изменения местоположение внешнего периметра границ, соответственно реестровая ошибка была допущена при уточнении границ исходных земельных участков *** и ***. 

По результатам выполненных геодезических изысканий по установлению на местности фактического местоположения характерных точек границ земельного участка *** и границ смежных с ним земельных участков ***, ***, *** и *** экспертом был подготовлен электронный (векторный) план горизонтальной съемки, отображающий фактическое взаимное местоположение границ указанных выше земельных участков. В последующем, для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков, на полученный электронный план горизонтальной съемки были наложены сведения о местоположении границ спорных земельных участков, которые учтены в ЕГРН. По результатам совмещения фактических границ земельных участков и границ, сведения о которых внесены в ЕГРН, было установлено, что местоположение границ значительно отличается. Граница земельного участка ***, учтенная в ЕГРН, пересекает (накладывается) границы земельных участков *** и ***.

Межевой план от *** по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ***, выполненный кадастровым инженером ФИО8, по форме заполнения соответствует требованиям, установленным приказом Минэкономразвития Российской Федерации *** от ***. Вместе с тем при подготовке межевого плана от ***, кадастровым инженером не была учтена информация о местоположении границ земельных участков, имеющаяся в составе технического отчета по инвентаризации земельных участков д*** *** (в том числе изначальная протяженность земельного участка *** с запада на восток вдоль границы участка ***). 

На основании вышеизложенного экспертом ООО «Межа» был подготовлен план границ земельного участка *** и определены координаты характерных точек границы. Данные сведения о местоположении границ наиболее полно учитывают имеющуюся информацию о местоположении границ, исключают реестровую ошибку и нарушение интересов собственников земельных участков.

Экспертом были определены следующие координаты характерных точек границы земельного участка *** (Система координат МСК-43). 

точка 1 (Х-571461,09; Y-2197086,60), погрешность - 0,1м, 

точка 2 (Х-571437,17; Y-2197093,27), погрешность - 0,1м, 

точка 3 (Х-571431,33; Y-2197094,55), погрешность - 0,1м,

точка 4 (Х-571431,49; Y-2197095,47), погрешность - 0,1м,

точка 5 (Х-571421,49; Y-2197096,64), погрешность - 0,1м,

точка 6 (Х-571419,91; Y-2197089,52), погрешность - 0,1м, 

точка 7 (Х-571425,55; Y-2197072,28), погрешность - 0,1м,

точка 8 (Х-571432,06; Y-2197069,90), погрешность - 0,1м,

точка 9 (Х-571429,43; Y-2197061,10), погрешность - 0,1м,

точка 10 (Х-571451,05; Y-2197053,38), погрешность - 0,1м,

точка 11 (Х-571451,40; Y-2197054,93), погрешность - 0,1м,

точка 1 (Х-571461,09; Y-2197086,60), погрешность - 0,1м.

Площадь участка -1103 кв.м.

Статьями 55, 56, 67 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется.

Исходя из изложенного, доводы истцов о нарушении прав, как собственников земельных участков *** и ***, вызванные наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчика ***, ***, а в дальнейшем ***, являются обоснованными.

Суд, разрешая требования, с учетом представленных доказательств, подтверждающих, что при первоначальном формировании и дальнейшем межевании земельных участков ответчика была допущена ошибка при определении местоположения границ в части, одновременно являющейся частью границ земельных участков истцов, исправить которую ответчик необоснованно отказывается, приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом, проводившим по делу землеустроительную экспертизу, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка ответчика ***, в том числе смежных границ с земельными участками истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка *** площадью 1204 +/-12кв.м, расположенного по адресу: ***, д.***. 

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ***, площадью 1204 +/-12кв.м, расположенного по адресу: ***, д.*** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и для огородничества.

Установить местоположение границ земельного участка ***, площадью 1103 кв.м, расположенного по адресу: ***, д.***, в соответствии с экспертным заключением ООО «Межа» *** от *** и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка в следующих координатах:

точка 1 (Х-571461,09; Y-2197086,60), погрешность - 0,1м, 

точка 2 (Х-571437,17; Y-2197093,27), погрешность - 0,1м, 

точка 3 (Х-571431,33; Y-2197094,55), погрешность - 0,1м,

точка 4 (Х-571431,49; Y-2197095,47), погрешность - 0,1м,

точка 5 (Х-571421,49; Y-2197096,64), погрешность - 0,1м,

точка 6 (Х-571419,91; Y-2197089,52), погрешность - 0,1м, 

точка 7 (Х-571425,55; Y-2197072,28), погрешность - 0,1м,

точка 8 (Х-571432,06; Y-2197069,90), погрешность - 0,1м,

точка 9 (Х-571429,43; Y-2197061,10), погрешность - 0,1м,

точка 10 (Х-571451,05; Y-2197053,38), погрешность - 0,1м,

точка 11 (Х-571451,40; Y-2197054,93), погрешность - 0,1м,

точка 1 (Х-571461,09; Y-2197086,60), погрешность - 0,1м.

Установить смежную границу между земельным участком *** и земельным участком ***, расположенным по адресу: ***, д.*** и внести в ЕГРН сведения о местоположении смежной границы по координатам поворотных точек, определенных в соответствии с экспертным заключением ООО «Межа» *** от ***: 

точка 1 (Х-571461,09; Y-2197086,60), погрешность - 0,1м, 

точка 11 (Х-571451,40; Y-2197054,93), погрешность - 0,1м.

Установить смежную границу между земельным участком *** и земельным участком ***, расположенным по адресу: ***, д.*** и внести в ЕГРН сведения о местоположении смежной границы по координатам поворотных точек, определенных в соответствии с экспертным заключением ООО «Межа» *** от ***:

точка 2 (Х-571437,17; Y-2197093,27), погрешность - 0,1м, 

точка 3 (Х-571431,33; Y-2197094,55), погрешность - 0,1м,

точка 4 (Х-571431,49; Y-2197095,47), погрешность - 0,1м.

точка 5 (Х-571421,49; Y-2197096,64), погрешность - 0,1м.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 26.05.2020.