Дело №2-70/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при помощнике судьи Р.Р.Юртовой, ведущей протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цвигуненко ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о принудительном выкупе незначительных долей в объектах недвижимого имущества,-

У С Т А Н О В И Л :

А.В. Цвигуненко, ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с иском в данной редакции к ФИО3 (далее – ответчику) указывая, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый №, 

<

данные изъяты> Доли в праве общей долевой собственности распределяются между участниками общей долевой собственности следующим образом: А.В. Цвигуненко на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; Земельный участок, кадастровый номер (далее- КН) 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>: доли в праве общей долевой собственности распределяются между участниками общей долевой собственности следующим образом: А.В. Цвигуненко на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №. Таким образом, ответчик является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве на объект капитального строительства - жилой дом с №, а также 1/10 доли в праве на земельный участок с №, на котором, расположено данное строение. Истцы указывают на незначительность долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО3, а именно 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, это 5% от общего размера долей, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, это 10 % от общего размера долей. Выделить доли ответчика в натуре также невозможно. Отсутствие заинтересованности ФИО3 в сохранении права собственности на жилой дом и земельный участок обуславливается наличием нескольких факторов: ответчику и его детям на праве собственности принадлежит иное жилое помещение: квартира, назначение: жилое; кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>м., находящаяся на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право на указанное помещение возникло в результате приватизации. Кроме того, супруге ответчика - на праве собственности принадлежит ряд иных объектов недвижимости, являющихся их совместно нажитым имуществом. В жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчик никогда не вселялся и не предпринимал попыток этого сделать. Ответчик никогда не нес расходов по уплате коммунальных платежей, которые всегда оплачивались основным сособственником –ФИО2. По отчету peг.№ «По определению рыночной стоимости части жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами филиала РГУП «БТИ МСАЖКХ РТ» в Альметьевске, стоимость имущественных долей, принадлежащих ФИО3, составляет следующие суммы: стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, КН 

<

данные изъяты>, этажность - 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей ответчику, определена в 51450 руб.; стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей ответчику, определена в 72500 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику, посредством использования службы курьерской доставки ООО «Компания «Постмастер», было направлено предложение о выкупе имущественных долей в объектах недвижимого имущества, которое было получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако в срок положительного ответа не последовало. Истцы просят признать 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, этажность - 

<

данные изъяты> принадлежащую ответчику, незначительной долей; признать 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую ответчику, незначительной долей; прекратить право собственности ответчика на 1/20 долю в общей собственности на жилой дом,

<

данные изъяты>, этажность – 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; перераспределить 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом, КН 

<

данные изъяты>, этажность - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между остальными участниками общей долевой собственности, признав за ними право собственности на указанный объект недвижимости следующим образом: признать за А.В. Цвигуненко право общей собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, этажность - 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> долей; признать за ФИО1 право общей собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, этажность - 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> долей; признать за ФИО2 право общей собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, этажность - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> долей; перераспределить 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, между остальными участниками общей долевой собственности, признав за ними право собственности на указанный объект недвижимости в следующем порядке: признать за А.В. Цвигуненко право общей собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., в размере 

<

данные изъяты> долей; признать за ФИО1 право общей собственности на земельный участок, КН 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> долей; признать за ФИО2 право общей собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> долей; обязать А.В. Цвигуненко, ФИО1, ФИО2, пропорционально принадлежащим им долям, выплатить ФИО3 денежную компенсацию за прекращенное право собственности в следующих размерах: 51450 руб. компенсации за утрату 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, этажность - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; 72500 руб. - компенсации за утрату 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковое заявление уточнил, исходя из результатов судебной экспертизы, и в окончательном варианте просил признать незначительными 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый №, этажность - 

<

данные изъяты>м., и 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, этажность - 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; перераспределить доли между сособственниками на жилой дом и земельный участок следующим образом: признать за А.В. Цвигуненко право общей собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>. этажность - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> долей; на земельный участок, 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> долей; признать за ФИО1 право общей собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, этажность - 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> долей; на земельный участок, 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> долей; признать за ФИО2 право общей собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, этажность - 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> долей; на земельный участок, 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в размере 22/40 долей; обязать А.В. Цвигуненко выплатить ФИО3 за прекращение право собственности денежную компенсацию в размере 15525 рублей за утрату право собственности на долю в жилом доме, в размере 15525 рублей за утрату право собственности на долю земельного участка; обязать ФИО1 выплатить ФИО3 за прекращение право собственности денежную компенсацию в размере 15525 рублей за утрату право собственности на долю в жилом доме, в размере 15525 рублей за утрату право собственности на долю земельного участка; обязать ФИО2 выплатить ФИО3 за прекращение право собственности денежную компенсацию в размере 37950 рублей за утрату право собственности на долю в жилом доме, в размере 37950 рублей за утрату право собственности на долю земельного участка.

Ответчик ФИО3 и его представитель иск не признали и пояснили, что не согласны с выводами заключения судебной оценочной экспертизы, цены на доли в объектах недвижимости экспертом занижены; ответчик намерен проживать в наследственном жилом доме; экспертиза по оценке недвижимого имущества проведена без его участия; площадь спорного земельного участка является заниженной. 

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой собственник утрачивает права на долю в общем имуществе. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: жилой дом, 

<

данные изъяты>, этажность - 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; А.В. Цвигуненко на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 11/20 долей в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/20 доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> распределены между участниками общей долевой собственности следующим образом: А.В. Цвигуненко на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №; ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №.

Таким образом, ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве на объект капитального строительства - жилой дом с 

<

данные изъяты>, а также 1/10 доли в праве на земельный участок с 

<

данные изъяты>, на котором расположено данное строение.

Истцы указывают на незначительность долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО3; выделить доли ответчика в натуре невозможно, так как при выделе они станут меньше установленных нормативов, также указали на отсутствие заинтересованности ФИО3 в сохранении права собственности на жилой дом и земельный участок. В жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчик никогда не вселялся и не предпринимал попыток этого сделать. Ответчик никогда не нес расходов по уплате коммунальных платежей.

По отчету peг.№ «По определению рыночной стоимости части жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами филиала РГУП «БТИ МСАЖКХ РТ» в Альметьевске, стоимость имущественных долей, принадлежащих ФИО3, составляет следующие суммы: стоимость 1/20 доли в праве общей собственности на спорный жилой дом, принадлежащей ФИО3 определена в 51450 руб.; стоимость 1/10 доли в праве общей собственности на спорный земельный участок, принадлежащей ответчику определена в 72500 руб.

Ответчик не согласился с оценкой по определению стоимости его долей в вышеуказанном недвижимом имуществе, представленной истцовой стороной.

Определением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Билдинг - Консалтинг», по результатам которой рыночная стоимость одноэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>м., 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 1620000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, составляет 820000 рублей, рыночная стоимость 1/20 доли спорного жилого дома составляет 69000 рублей, рыночная стоимость 1/10 доли спорного земельного участка составляет 69000 рублей. 

Данное экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем у суда нет оснований сомневаться в его объективности.

Судом установлено, что 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с 

<

данные изъяты>, принадлежащая ФИО3, составляет 5 % от общего размера долей; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН16:45:020108:43, принадлежащая ФИО4, составляет 10 % от общего размера долей.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Поэтому, в случае реального раздела вышеназванных объектов недвижимого имущества путем выдела идеальной доли в натуре доля ФИО3 будет составлять следующие величины: общая площадь дома - 2,77 кв.м.; жилая площадь дома - 1,59 кв.м.; вспомогательная площадь - 1,18 кв.м.; площадь земельного участка - 44,3 кв.м.

Из положений ч. 5 ст. 15 ЖК РФ усматривается следующее: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в жилом, помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В связи с вышеизложенным, воспользоваться долей в жилом помещении размером 2,77 квадратных метра невозможно, равно, как и отсутствует реальная возможность выделить такую долю в натуре.

Из анализа правовых норм Земельного и Градостроительного кодексов РФ следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки 

<

адрес> муниципального района РТ. Согласно утвержденным Правилам не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 

<

данные изъяты> кв.м., для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Однако учитывая общую площадь земельного участка, 

<

данные изъяты>, составляющей 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, а также размер доли, принадлежащей ФИО3 - 

<

данные изъяты> доля в праве, и в случае реального раздела участка на долю ответчика будет приходиться около 

<

данные изъяты>.м. земли, что существенно ниже минимально установленного норматива постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Поэтому реальный раздел земельного участка с 

<

данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности ФИО3 (1/10), А.В. Цвигуненко (1/5), ФИО1 (1/5), ФИО2 (1/2) - не возможен в силу прямого указания закона.

Из оценки и анализа исследованных материалов дела наряду с вышеперечисленными правовыми нормами следует, что поскольку доля сособственника- ответчика не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, выдел доли в натуре не допускается законом и невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, суд считает необходимым признать незначительными 1/20 долю в праве общей собственности на жилой дом, и 1/10 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3; возложить на А.В. Цвигуненко обязанность выплатить ФИО3 за прекращение право собственности денежную компенсацию в размере 15525 рублей за утрату право собственности на долю в жилом доме и в размере 15525 рублей за утрату право собственности на долю земельного участка; возложить на ФИО1 обязанность выплатить ФИО3 за прекращение право собственности денежную компенсацию в размере 15525 рублей за утрату право собственности на долю в жилом доме, в размере 15525 рублей за утрату право собственности на долю земельного участка; возложить на ФИО2 обязанность выплатить ответчику за прекращение право собственности денежную компенсацию в размере 37950 рублей за утрату право собственности на долю в жилом доме и в размере 37950 рублей за утрату право собственности на долю земельного участка; с момента выплаты истцами денежной компенсации ответчику прекратить право собственности последнего на 1/20 долю в жилом доме и 1/10 долю земельного участка; с момента выплаты денежной компенсации А.В. Цвигуненко, ФИО1, ФИО2 признать за А.В. Цвигуненко право общей собственности на спорный жилой дом, в размере 13/60 долей; на земельный участок, в размере 9/40 долей; после выплаты денежной компенсации А.В. Цвигуненко, ФИО1, ФИО2 признать за ФИО1 право общей собственности на спорный жилой дом в размере 13/60 долей; на земельный участок - в размере 9/40 долей; с момента выплаты денежной компенсации А.В. Цвигуненко, ФИО1, ФИО2 признать за ФИО2 право общей собственности на жилой дом в размере 34/60 долей; на земельный участок - в размере 22/40 долей. 

Таким образом, уточненные исковые требования истцов суд находит подлежащими удовлетворению полностью, поскольку основаны на законе.

Доводы ответчика и его представителя о том, что не согласны с выводами заключения судебной оценочной экспертизы, цены на доли в объектах недвижимости экспертом занижены; ответчик намерен проживать в наследственном жилом доме; экспертиза по оценке недвижимого имущества проведена без его участия; площадь спорного земельного участка является заниженной, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцовой стороны по изложенным в описательно- мотивировочной части настоящего судебного постановления обстоятельствам, поскольку суд считает их не состоятельными, не основанными на законе, противоречащими материалам и обстоятельствам дела.

При подаче искового заявления истцом ФИО2 уплачена госпошлина в размере 5679 рублей.

В порядке ч.1 статьи 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, в связи с удовлетворением уточненного иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО2 3960 рублей государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Стоимость судебной экспертизы, проведенной ООО «Билдинг-Консалтинг» на основании определения Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ составила 7000 рублей, оплата которой была возложена на ответчика. Однако до настоящего времени оплата не произведена, в связи с чем с ФИО3 подлежит взысканию сумма расходов на производство судебной оценочной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить полностью уточненные исковые требования А.В. Цвигуненко, ФИО1, ФИО2.

Признать незначительными 1/20 долю в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый №, этажность - 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3 ФИО15.

Возложить на Цвигуненко ФИО16 обязанность выплатить ФИО3 ФИО17 за прекращение право собственности денежную компенсацию в размере: 15525 (пятнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей за утрату право собственности на долю в жилом доме, в размере 15525 (пятнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей за утрату право собственности на долю земельного участка.

Возложить на ФИО1 ФИО18 обязанность выплатить ФИО3 ФИО19 за прекращение право собственности денежную компенсацию в размере 15525 (пятнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей за утрату право собственности на долю в жилом доме, в размере 15525 (пятнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей за утрату право собственности на долю земельного участка.

Возложить на ФИО2 ФИО20 обязанность выплатить ФИО3 ФИО21 за прекращение право собственности денежную компенсацию в размере 37950 (тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей за утрату право собственности на долю в жилом доме, в размере 37950 (тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей за утрату право собственности на долю земельного участка.

С момента выплаты денежной компенсации А.В. Цвигуненко, ФИО1, ФИО2 прекратить право собственности ФИО3 ФИО22 на 1/20 долю в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый №, этажность - 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента выплаты денежной компенсации А.В. Цвигуненко, ФИО1, ФИО2 прекратить право собственности ФИО3 ФИО23 на 1/10 долю в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента выплаты денежной компенсации А.В. Цвигуненко, ФИО1, ФИО2 признать за Цвигуненко ФИО24 право общей собственности на жилой дом, кадастровый №. этажность - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 13/60 долей; на земельный участок, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 9/40 долей. 

После выплаты денежной компенсации А.В. Цвигуненко, ФИО1, ФИО2 признать за ФИО1 ФИО25 право общей собственности на жилой дом, кадастровый №, этажность - 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в размере 13/60 долей; на земельный участок, кадастровый №. площадь 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 9/40 долей.

С момента выплаты денежной компенсации А.В. Цвигуненко, ФИО1, ФИО2 признать за ФИО2 ФИО26 право общей собственности на жилой дом, кадастровый №, этажность - 1

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 34/60 долей; на земельный участок, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 22/40 долей. 

Взыскать с ФИО3 ФИО27 в пользу ФИО2 ФИО28 3960 (три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей в возврат госпошлины.

Взыскать с ФИО3 ФИО29 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Билдинг- Консалтинг» 7000 (семь тысяч) рублей расходов на производство судебной оценочной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я