УИД: 59RS0007-01-2024-013044-86 КОПИЯ

Дело № 2-1752/2025 (2-9340/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 марта 2025 года 

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Гуляевой Д.Д.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Свердловского района г. Перми Григорьевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении в иное жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор-Прикамье»,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения – л.д. 88-90), в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчика из двух комнат в четырехкомнатной квартире, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в комнату в бывшем общежитии общей площадью 15,9 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ОВМ ОП № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по г. Перми ответчика с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении; обязать ответчика заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 15,9 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; в случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО1 500 руб. за каждый день просрочки. В обоснование требований указано, что две комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности истцу, ответчику предоставлены по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с декабря 2016 года по январь 2025 года в размере 52 990,02 руб., период непрерывной оплаты составляет 64 месяцев. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности, мировым судьей судебного участка № 5 Свердловского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № 2-5588/2023 от 19.05.2023, который не был исполнен. Кроме того, у ответчика также имеется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Требования истца основаны на положениях ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69, ч. 1 ст. 105, ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании участия не принимал, направил заявления о возможности рассмотрения гражданского дела в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако от получения судебного извещения уклонился, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений и ходатайств в суд не направил.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, заявлений и ходатайств не поступало, извещены надлежащим образом. 

Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2).

В соответствии с абз. 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).

Пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Положениями пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу положений ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, представляющего собой две комнаты в четырехкомнатной квартире, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1 (ответчик) (л.д. 10).

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУМВД России по Пермскому краю ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Жилое помещение по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

Факт наличия задолженности свыше шести месяцев по оплате найма, а также коммунальных услуг подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, копией судебного приказа, ответами на запросы суда от ресурсоснабжающих организаций (л.д. 11-13, 17, 48, 56-78, 94).

Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение для выселения, представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 15,9 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности, в которой никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 95-98).

Установив вышеприведенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что отсутствуют достаточные основания для выселения ответчика из двух комнат в четырехкомнатной квартире в комнату в бывшем общежитии по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика имеется несколько исполнительных производств, возбужденных на основании судебных приказов о взыскании задолженности по коммунальным услугам, что подтверждается сведениями Банка данных исполнительных производств (л.д. 110-112).

Из представленных ПАО «Т Плюс» сведений следует, что в период с 2020 года по 2024 год задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком периодически погашалась (л.д. 72-77).

Сведений о направлении в адрес ответчика каких-либо уведомлений и досудебных предложений о погашении долга за найм истцом в материалы дела не представлено. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, указано, что жилищным законодательством предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, и установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения (часть 4 статьи 3, статьи 35, 79, 80, 84, 90, 91, 91.12, 103, 133 названного кодекса).

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Выселение ответчика из двух комнат в четырехкомнатной квратире по существу в комнату в бывшем общежитии, пусть и в порядке, предусмотренном положениями жилищного законодательства, суд считает крайней мерой ответственности при наличии непогашенной задолженности по оплате за найм, коммунальные услуги, учитывая наличие действующих исполнительных производств.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения. 

Таких оснований судом не установлено, истцом доказательств этого не представлено. Сведения о доходах ответчика от трудовой деятельности за период с 2021 г. по 2023 г. в Федеральной налоговой службе отсутствуют (ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 37). 

Из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных прав на получение оплаты за найм жилого помещения и коммунальных услуг иным способом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие сведений о частичном и периодическом погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении в иное жилое помещение с прекращением регистрации по прежнему месту жительства, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении в иное жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Е.С. Оплетина

Копия верна

Судья Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025

Подлинное решение хранится в материалах гражданского дела № 2-1752/2025 (2-9340/2024)

Свердловского районного суда г. Перми, УИД: 59RS0007-01-2024-013044-86