УИД 77RS0004-02-2025-007295-33

Решение

именем Российской Федерации

 06 ноября 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Шалониной A.A., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5374/2025 по иску TCН «Балчуг Вьюпоинт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

Установил:

Истец TC Н «Балчуг Вьюпоинт» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании заложенности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе с апартаментами, расположенном по адресу: адрес от 17.05.2022 выбран способ управления зданием (комплексом апартаментов) - управление товариществом собственников недвижимости. Для управления зданием (комплексом апартаментов), по адресу: адрес, было создано TCН «Балчуг Вьюпоинт». ФИО1 на праве собственности принадлежали следующие помещения, находящиеся в МФК, что подтверждается актом приёма-передачи ключей и выписками из ЕГPH: нежилое помещения площадью 145.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, апартамент 69; нежилое помещение площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: адрес, апартамент 70; нежилое помещение площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 30; нежилое помещение площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 31; нежилое помещение площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 35. Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма, кроме того истцом начислены пени в размере сумма. Общая сумма долга, подлежащая взысканию с фио A.С. составляет сумма. (45 141,53+11 192,48). Сумма задолженности до настоящего времени не погашена, что и послужило основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд. Также истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы в виде сумма почтовых расходов и сумма, госпошлины за рассмотрение искового заявления судом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

 Представитель ответчика фио - фио в судебное заседание явился, выразил несогласие с производимым истцом расчетом, поскольку уже не является собственником вышеуказанных помещений.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Квартирная плата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами гражданского дела подтверждается, что в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе с апартаментами, расположенном по адресу: адрес от 17.05.2022 выбран способ управления зданием (комплексом апартаментов) - управление товариществом собственников недвижимости. Для управления зданием (комплексом апартаментов), по адресу: адрес, было создано TCН «Балчуг Вьюпоинт». 

В соответствии с п.1.4 Устава деятельность ТСН «Балчуг Вьюпоинт» осуществляется на принципах и по аналогии с деятельностью товарищества собственников жилья.

B соответствии с п.3.2 Устава, основными видами деятельности Товарищества в том числе, являются: обеспечение совместного использования общего имущества МФК, организация обеспечения собственников помещений МФК коммунальными услугами, содержание, ремонт и эксплуатация общего имущества МФК, текущий ремонт имущества МФК.

В соответствии с п.4.6 Устава, обязательные платежи и членские взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества, а также с оплатой ресурсов и услуг, поставляемых ресурсоснабжающими организациями, осуществляется на расчётный cчëт товарищества до 10 числа месяца, следующего за расчётным, если иное не установлено решением собрания членов Товарищества.

В соответствии с п.4.7 Устава, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, несут бремя содержания своего имущества на тех же условиях, что и члены товарищества.

ФИО1 на праве собственности принадлежали следующие помещения, находящиеся в МФК, что подтверждается актом приёма-передачи ключей и выписками из ЕГPH: нежилое помещения площадью 145.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, апартамент 69; нежилое помещение площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: адрес, апартамент 70; нежилое помещение площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 30; нежилое помещение площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 31; нежилое помещение площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 35.

 Поскольку ответчик не исполнял обязанности по внесению платы за коммунальные услуги у него образовалась задолженность перед истцом в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение площадью 142,1 кв.м., апартаменты 69 с учетом проведенной корректировки за февраль 2024 г. - сумма.

- нeжилое помещение площадью 94 кв.м., апартаменты 70 с учетом проведенной корректировки за март 2024г. - 34 270,62 py6.

- нежилое помещение площадью 20,9 кв.м., машино-место 30 с учетом проведенной корректировки за февраль 2024 г. - 520,08 py6.

- нежилое помещение площадью 20,7 кв.м., машино-место 31 с учетом проведенной корректировки за февраль 2024 г. - сумма.

- нежилoe помещение площадью 20,7 кв.м., машино-место 35 с учетом проведенной корректировки за март 2024 г. - 5 921,17 py6.

Как указывает истец, ТСН «Балчуг Вьюпоинт» узнало о смене собственника лишь в феврале 2024 года и осуществило корректировку платежей за декабрь 2023 года, январь и февраль 2024 года (периоды, когда ФИО1 уже не являлся собственником).

Согласно представленного истцом расчета (с учетом произведенной корректировки) общая сумма долга бывшего собственника за нежилые помещения, находящиеся по адресу: адрес, апартаменты 69, 70: машино - места 30, 31, 35 составила сумма. (3 911,8+427062+2008+1808+5921,17).

Сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку, вопреки утверждениям ответчика, расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 153, ст. 154, ст. 155, ст. 156, ст. 157, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 210, 292 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ТСН «Балчуг Вьюпоинт» о взыскании с ответчика фио в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, поскольку ответчик обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг истцом по состоянию на 15.05.2024 начислены пени в размере сумма

Общая сумма долга, подлежащая взысканию с фио A.С. составляет сумма. (сумма + сумма).

Со своей стороны ответчиками, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности, надлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг.

Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Суд отмечает, что достоверных и убедительных доказательств того, что при расчете платы за коммунальные услуги были завышены объемы потребления вышеуказанных услуг либо излишне начислены какие-либо услуги, применены неправильные тарифы, ответчиком не предоставлено, как и нет в деле доказательств отсутствия долга по заявленной истцом сумме, наличия долга в ином размере, равно как и невыполнения, и неоказания ответчиком работ и услуг по содержанию нежилых помещений, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стоимость понесенных истцом судебных расходов, их обоснованность, относимость к рассматриваемому спору и оплата подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Суд признает указанные расходы судебными и полагает их подлежащими взысканию с ответчика.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию также почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу TСН «БалчугВьюпоинт» (ИНН 

<

***>) сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, почтовые расходы сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2026 года.

Судья Е.М. Черныш