Дело № 2-575/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при секретаре Артюковском А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/2019 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2, ООО «Южная строительная компания Азова» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере сумма на приобретение и ремонт недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>: жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 43,2 кв.м., этажность – 1, литер «М», кадастровый №; жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 192,9 кв.м., этажность – 3, литер «Н», кадастровый №; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – отдельно для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 424 кв.м., кадастровый №.

Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке, указанной в пункте 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

Пунктом 3.5 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20% от суммы неуплаченных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по возврату кредита; сумма – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; сумма – задолженность по уплате пени по просроченному кредиту; сумма – задолженность по оплате пени по просроченным процентам.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.2 которого предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 43,2 кв.м., этажность – 1, литер «М», кадастровый №; жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 192,9 кв.м., этажность – 3, литер «Н», кадастровый №; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – отдельно для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 424 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с пунктом 1.7.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 28.04.2015г. оценочная стоимость определена в размере сумма, в том числе стоимость земельного участка – сумма.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается также договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, согласно пункту 1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, как и заемщик.

Исходя из пункта 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или неуплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам направлены уведомления о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по данному договору, однако свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере сумма на приобретение и ремонт недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 27,7 кв.м., этажность – 1, кадастровый № земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 536 кв.м., кадастровый №.

Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке, указанной в пункте 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

Пунктом 3.5 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20% от суммы неуплаченных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по возврату кредита; сумма – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; сумма – задолженность по уплате пени по просроченному кредиту; сумма – задолженность по оплате пени по просроченным процентам.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором залога недвижимого имущества №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.2 которого предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 27,7 кв.м., этажность – 1, кадастровый №, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 536 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с пунктом 1.7.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 07.08.2015г. оценочная стоимость недвижимого имущества определена в размере сумма, в том числе стоимость жилого дома – сумма.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, а также договором поручительства юридического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ЮСКА», в силу пунктов 1.1 которых поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, как и заемщик.

Исходя из пункта 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или неуплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам направлены уведомления о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по данному договору, однако свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили.

На основании изложенного, истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма, в том числе: сумма – задолженность по возврату кредита; сумма – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; сумма – задолженность по уплате пени по просроченному кредиту; сумма – задолженность по оплате пени по просроченным процентам; 

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ЮСКА» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма, в том числе: сумма – задолженность по возврату кредита; сумма – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; сумма– задолженность по уплате пени по просроченному кредиту; сумма – задолженность по оплате пени по просроченным процентам; 

- обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимого имущества №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 43,2 кв.м., этажность – 1, литер «М», кадастровый №; жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 192,9 кв.м., этажность – 3, литер «Н», кадастровый №; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – отдельно для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 424 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, в том числе стоимость земельного участка – сумма, установленную договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, договором залога недвижимого имущества №з от ДД.ММ.ГГГГ;

- обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 27,7 кв.м., этажность – 1, кадастровый №, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 536 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, в том числе стоимость земельного участка – сумма, установленную договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 07.08.2015г.;

- взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом. Согласно поступившему от представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Дело в отсутствие не явившегося представителя истца рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере сумма на приобретение и ремонт недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>: жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 43,2 кв.м., этажность – 1, литер «М», кадастровый №; жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 192,9 кв.м., этажность – 3, литер «Н», кадастровый №; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – отдельно для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 424 кв.м., кадастровый №.

Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке, указанной в пункте 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

Пунктом 3.5 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20% от суммы неуплаченных процентов.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по возврату кредита; сумма – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; сумма – задолженность по уплате пени по просроченному кредиту; сумма – задолженность по оплате пени по просроченным процентам.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.2 которого предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ростовская 

<

адрес>: жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 43,2 кв.м., этажность – 1, литер «М», кадастровый №; жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 192,9 кв.м., этажность – 3, литер «Н», кадастровый №; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – отдельно для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 424 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с пунктом 1.7.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 28.04.2015г. оценочная стоимость определена в размере сумма, в том числе стоимость земельного участка – сумма.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается также договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, согласно пункту 1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, как и заемщик.

Исходя из пункта 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или неуплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам направлены уведомления о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по данному договору, однако свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере сумма на приобретение и ремонт недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 27,7 кв.м., этажность – 1, кадастровый №, земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 536 кв.м., кадастровый №.

Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке, указанной в пункте 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

Пунктом 3.5 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20% от суммы неуплаченных процентов.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по возврату кредита; сумма – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; сумма – задолженность по уплате пени по просроченному кредиту; сумма – задолженность по оплате пени по просроченным процентам.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором залога недвижимого имущества №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.2 которого предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 27,7 кв.м., этажность – 1, кадастровый № земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 536 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с пунктом 1.7.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 07.08.2015г. оценочная стоимость недвижимого имущества определена в размере сумма, в том числе стоимость жилого дома – сумма.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором поручительства физического лица №П от 07.08.2015г., заключенным между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, а также договором поручительства юридического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ЮСКА», в силу пунктов 1.1 которых поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, как и заемщик.

Исходя из пункта 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или неуплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам направлены уведомления о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по данному договору, однако свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили.

Представленные истцом расчеты задолженности и процентов судом проверен, признан верным, соответствующим нормам действующего законодательства и условиям договора.

Ответчики каких-либо возражений относительно информации, содержащейся в выписке из лицевого счета, не заявляли. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по договору (в том числе частично), суду не представили.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также договорами поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, сумы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору.

Судом установлено с учетом исследованных надлежащих письменных доказательств, что в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами производятся с нарушением графика погашения задолженности. 

Поскольку ответчиками допущены нарушения условий кредитных договоров в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, истец в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору потребовал от ответчиков досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование им, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями договоров, подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ, пункта 1.8.1. договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка, в силу закона банк приобретает право в случае неисполнения заемщиком (покупателем) своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право собственности ответчика ФИО1 на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимого имущества №з от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 07.08.2015г.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец просил суд установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, указанной в договорах купли-продажи.

Ответчиком возражений относительно требований истца суду не представлено, о назначении судебной экспертизы стороны не ходатайствовали.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности к ответчикам. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

При таких обстоятельствах солидарно с ответчиков подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере сумма.

При этом, принимая во внимание, что ООО «Южная строительная компания Азова» является поручителем лишь по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально задолженности по вышеуказанным кредитным договорам: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – солидарно с ФИО1, ФИО2 – сумма, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «Южная строительная компания Азова» - сумма.

Кроме того, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2, ООО «Южная строительная компания Азова» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма, в том числе: сумма – задолженность по возврату кредита; сумма – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; сумма – задолженность по уплате пени по просроченному кредиту; сумма – задолженность по оплате пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимого имущества №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 43,2 кв.м., этажность – 1, литер «М», кадастровый №; жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 192,9 кв.м., этажность – 3, литер «Н», кадастровый №; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – отдельно для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 424 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере сумма, в том числе стоимость земельного участка – сумма, установленную договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, договором залога недвижимого имущества №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «Южная строительная компания Азова» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма, в том числе: сумма – задолженность по возврату кредита; сумма – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; сумма – задолженность по уплате пени по просроченному кредиту; сумма – задолженность по оплате пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 27,7 кв.м., этажность – 1, кадастровый 61:45:0000190:365, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 536 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере сумма, в том числе стоимость земельного участка – сумма, установленную договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «Южная строительная компания Азова» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Гречко

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2019 г.